房屋買賣合同具體內容 房屋買賣違約該怎么辦

在購買房子時，大家會碰到填好房屋買賣合同書，合同的具體內容需要留意這些，全是頭等大事的事兒，在購買中也會常常碰到房屋買賣取得成功后，一方違約了，大家該怎么般。下邊由我給你解釋答疑解惑?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?/p>

　　房屋買賣合同做為一種特有的買賣協議，它是強調賣人將房子交付并遷移權與購房人，買受人繳納稅款的合同書。

１、但在申請辦理產權遷移備案時，房子產權備案行政機關通常規定應用建設主管機構統一制定的標準規范的合同文本，不然，不予以申請辦理報備、備案?？墒?，并不由于不應用統一合同文本而影響書面形式房屋買賣合同的建立和法律效力。

２、實踐活動中，房產買賣時，規定需要應用建設主管機構統一制造的文件格式文字。但在宣布合同文本簽署以前，多由房地產商給予認購協議、訂購協議書等預定合同文本規定購房人簽定，在其中有的預約合同已經具有本約特性，等同于房屋買賣合同。

３、二手房買賣的合同形式未作統一規定，交易雙方一般會依據協商一致的建議一同擬定一份房屋買賣合同，經彼此簽名、蓋公章起效，并由此執行，在產權備案行政機關填好的制式合同只做為備案文檔應用。

房屋買賣違約該怎么辦

一、合同補充協議的法律效力優先選擇于原合同書法律效力。由于合同補充協議視作對原合同書一部分變更?！　?/p>

二、依據您上述，此情況屬于出賣方違約。依據合同書與民法總則，您可獨立挑選下列方法之一維護保養您的合法權利：

?。?、要求終止合同，規定另一方二倍退還訂金，即退還您本錢之外再另加一部分做為違約金。（法律規定是《民法通則》第８９條第三款“接納預付款的一方不承擔負債的，理應兩倍退還訂金。）

?。?、規定再次合同履行（即交付房子），每延遲時間交付一日按日違約金千分之五測算。（不必小瞧這千分之五，它會是一筆大數量。計算方式是１８０Ｗ乘于０．５％的Ｘ次方。Ｘ即延遲時間的日期。自身算下吧）

?。?、規定終止合同，退還訂金，并按每延遲時間交付一日按日違約金千分之五測算?！?/p>

?。?、規定再次合同履行，并需求別人賠付購房款的２０％。

?。?、規定終止合同，并需求別人賠付購房款的２０％。

房屋合同類容是繁雜的，也是獨特的。合同書信息也保證 了買家和出賣方的利益，買房者在簽署合同時需要關注下去。假如你在買房時碰到一方違約了，這時你還是可以拿出法規的武器裝備來保護自己的支配權，也期待我所梳理的材料能對你有些協助。