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購房須知:二手房過戶稅費及需要提前準備的物品
2021年11月24日 21:10:00 來源:房產超市網
[導讀] 購房須知:二手房過戶稅費及需要提前準備的物品。
購房須知:二手房過戶稅費及需要提前準備的物品
二手交易全過程中會有一個房屋過戶費,今日就來普及化一下這一花費怎么計算及其需要提前準備哪些材料。
(一)二手房產權過戶征收率由下列一部分構成
1、購房者購買總面積在90平方米以內的房地產,需繳納1%的房產契稅,總面積在90平方米以上的房屋需繳納1.5%的房產契稅;
2、房產證沒滿2年的情形下,需付款5.5%的增值稅,滿2年可免交;
3、房產證沒滿五年或并不是賣方唯一房地產,需繳納1%的個人所得稅。
(二)二手房過戶要提前準備哪些材料
1、在辦理二手房過戶手續以前,購房者需將自己的身份證件、買房合同等材料提前準備齊備,賣方則需攜帶自己的身份證件、房產證等材料,而且在辦理二手房過戶手續時,交易雙方需與此同時在場辦理。
2、假如交易房地產處在租賃環節,辦理產權過戶手續時,賣方除開要攜帶以上材料,還需攜帶承租方舍棄優先選擇購買權的有關書面形式證實。除此之外,假如交易房子為夫妻一共有材料,那么在辦理二手房過戶時,需給予夫妻兩個人的身份證號碼和結婚證書等材料,夫妻二人需與此同時在場。
3、假如購房者或賣方因特殊情況沒法親自在場,可以授權委托別人前去辦理產權過戶手續,可是受委托人務必帶上個人身份證件、受托人身份證件影印件和經公正的授權委托書等所需材料,才可以委托辦理房產過戶手續。
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