買二手房必讀！掌握4問題讓貸款變簡易

貸款購房早已變成諸多購房者的買房方法。但與新房對比，二手房貸款流程更長、更繁雜，因而在購房以前應當熟識二手房貸款流程及其很有可能會存在的不足。提早掌握貸款全過程中重要的4個難題能讓二手房貸款越來越簡易！

難題一、二手房貸款現行政策是啥？

現階段大家國家適用三種貸款方法購房：住房盈利性貸款購房、住宅個人公積金貸款購房、住房組成貸款購房。二手房和新房是基本一致的，三種貸款方法都能夠挑選。不管哪一種貸款方法，一般而言針對限購城市，首套房房貸款占比為70%，針對非限購城市，首套貸款占比為80%。

但對比新房一般能夠做到30年的期限而言，二手房能貸期限遭受大量要素的影響，比如貸款人年紀、樓齡、土地資源使用年限、貸款人的經濟實力等。盡管不一樣大城市或金融機構實際要求各有不同，但普遍的為以下幾類：二手住房貸款限期長不超過30年；二手房樓齡和貸款期限之和不可以超出30年；不可以超出抵押房地產剩下的土地使用權證期限；貸款限期與貸款人年紀之和不可超出六十年（65年、70年）。

難題二、買二手房的首付比新房高？

廣泛狀況下買二手房的首付比新房高，這是由于新房首付是按房子成交量比例計算。二手房的首付占比是依照房子評估價來測算的。二手房的首付=評估價*首付占比 賣價和評估價的差值。

舉例子：某大城市首套房房貸款首付占比為30%，購房者意愿新房總房價為一百萬，二手房總房價為一百萬元（評估價為80萬元）。

新房首付=一百萬*30%=三十萬

二手房首付=80萬*30% （一百萬—80萬）=44萬

難題三、二手房是否一定要評定？

除開特殊情況以外，出自于安全性考慮到都是會對二手房開展評定。商業服務貸款的評公司估值一般能到銷售市場價格的80%-90%上下，個人公積金貸款的評定值一般能到市價的80%-85%上下。影響評定價格的要素一般包含：總面積、樓房、房屋朝向、室內裝修情況、樓齡、其他特點要素等。

難題四、二手房評估價越越高越好么？

因為二手房評估價越高，貸款信用額度也就越高，因而有一些購房者會覺得二手房評估價越高，繳納的首付就越低，也就越劃得來。其實不是二手房評估價并不是越高越好，由于評估價還影響交易稅費：所得稅、房產契稅、個人所得稅等的繳納，評估價越高，代表著繳納的稅費也高。

總的來說，假如購房者準備貸款買二手房，明確地區以后要掌握二手房的評定價格大約是什么樣子，提早搞好資產提前準備，以防因為提前準備不夠，而沒法順利開展二手房交易。