2017年公積金貸款購房6大益處和4大限定標準
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??房產超市網（www.hkloser.com)訊? 伴隨著商業服務貸款現行政策縮緊，根據商業貸款購房的成本上升了，有些人逐漸考慮到用公積金貸款。但是公積金貸款并不一定合適任何人，大家需要先了解一下公積金貸款的優勢和限定標準。
??2017年公積金貸款購房6大益處和4大限定標準
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公積金貸款購房的益處 ??1、歸個人財產住宅公積金歸屬于繳存者的財產，而且有一些城市己婚人員申請辦理公積金貸款購房，信用額度比個人申請辦理要高一些。公積金帳戶里的資產能夠 做為夫妻夫妻共同財產開展轉出。
??2、資產可翻番
??繳存者依照自己繳存數量的5%-20%繳存，所屬企業也依照同樣占比繳存，帳戶內的資產能夠 翻一倍。
??3、享有免稅政策
??依據《住宅公積金管理辦法》、《建設部、國家財政部、中國中國人民銀行有關住宅公積金管理方法多個實際難題的實施意見》(建金管[2005]5號)等要求，公司為職工繳納的住宅公積金能夠 做為所得稅的*減新項目。另外公司和本人具體繳納的公積金不記入本人本期的薪水、薪酬收益，可免于征收個人所得稅，換句話說針對職工，稅前工資扣除掉個人社保公積金后，才做為記稅數量開展繳稅。
??4、可提早獲取
??職工購買、修建、拆建、維修具備獨立產權的自己住住宅、或身患重疾導致日常生活艱難、或享有城區最少生活保障工資待遇等狀況，均可憑有關合理合法合理證明文件，提早獲取住宅公積金?？梢哉f公積金的主要用途遠遠不止貸款購房。
??5、貸款年利率低
??現階段貸款限期5年以上的公積金貸款基準年利率為3.25%，比當期商業服務貸款年利率要低許多，更能節約買房成本費。
??6、提前還房貸免收合同違約金
??貸款人自住型商品房公積金貸款下款之日起滿一年，可申辦提早償還住宅公積金本人貸款等額本息貸款，貸款人償還一部分住宅公積金貸款等額本息貸款，每一次還貸額度應不少于6個月的住宅公積金貸款等額本息貸款額。公積金貸款提前還房貸沒有服務費或合同違約金。
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公積金貸款購房的限定標準 ??1、貸款有最大額度
??公積金貸款有最大信用額度限定，有的城市本人和夫妻一同申請辦理的最大信用額度不一樣。公積金貸款現行政策的地區差異較為大，需要事前資詢所屬城市的公積金管理處。
??2、繳存時間有規定
??除開貸款額度，要想申請辦理公積金貸款購房，還要合乎一定的繳存時間。大部分城市對公積金繳存時間規定為：申請辦理貸款時貸款人持續全額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金帳戶處在繳存情況，意味著城市有北京市、上海市、廣州市等。也是有城市仍規定持續繳存12個月（含）以上才可以貸款，例如天津市、長沙市。針對一些換工作的人，假如之后有效公積金貸款購房的準備，要充分考慮繳存時間對申請辦理貸款的影響。
??3、余額影響貸款信用額度
??有些人說獲取公積金會影響之后貸款購房，事實上這兒說的影響貸款信用額度的標準指的是余額，有的城市的確把公積金余額做為測算貸款信用額度的標準之一，例如廣州市要求：貸款信用額度=余額×8 月繳存額×到法定退休年齡月數，余額太少，能申請辦理到的貸款信用額度也就越低，達不上期待值當然會影響購房。但是并非是全部城市公積金信用額度受余額影響。
??4、發放貸款時間長
??公積金貸款的發放貸款周期時間相對性商業服務貸款更長一些，快得話不上一個月，慢的有的要兩個月以上，假如心急購房得話，也不太合適用公積金貸款。
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