從3㎡到300㎡ 那樣的“贈送面積”要小心！

“面積送面積”“送小書房”“兩居變三居”……相近賣房子時喊著贈送面積營銷手段營銷推廣的新項目數不勝數，服務承諾的面積跨距乃至從兩三平方米的臥室飄窗到兩三百平方米的別墅庭院。房價那么高，能在購房時占上開發商或多偏少的劃算自然愿意，但許多購房者卻發覺送面積為自己“送”來啦煩心事。

實例：

成都市的王女士2015年購買了某新項目的房屋，那時候業務員告知她，拿房的時候會有6平米上下的贈送面積。去年年底交付后，王女士到房產備案管理中心提前準備申請辦理不動產證，結果卻被告之“中止申請辦理”，工作員表述稱，由于城管部門向她們通告，說該小區域內存有違章建筑，規定臨時終止申請辦理不動產證。據統計，該住宅小區現有約600戶，購買了與王女士一樣房型的約占一半，此外一半并不會有違章建筑的狀況，但也被中止申請辦理不動產證。

整體規劃部門：“偷面積”是全面禁止的違規操作

將本來的設備平臺更新改造為房間內面積，是不是因涉嫌違反規定呢？實際上開發商說白了的“贈送面積”，是鉆《工程建筑工程建筑面積測算標準》的空檔，是全面禁止的違規操作。房產證結轉面積以外的說白了“贈送面積”，事實上歸屬于失效面積，在產權上沒法獲得合理法律法規維護。另一方面，這種“偷”出去的面積在工程驗收上存有眾多安全隱患，安全性上沒有確保，一旦出現緊急情況，通常是最非常容易出現安全生產事故的地區。

整體規劃部門表明，購房者在買房全過程中發覺“偷面積”狀況，一定要向城管部門檢舉舉報。針對小區域內的城市綠地，該人員也強調，住宅小區城市綠地歸屬于全體人員小區業主全部，開發商沒有支配權將綠化分配或是贈送給本人。購房者千萬別輕信開發商的口頭上服務承諾，僅有房地產證上的審批面積才算是受法律法規維護的財產。

城管部門：整體規劃上沒有的都屬違章建筑，可能被拆卸

城市管理局責任人也表明，將設備平臺變為自己家的屋子是肯定不能的，要是沒有歷經整體規劃部門的審核，自身隨意更改了屋子的構造，這歸屬于規范的違章建筑，毫無疑問要按照規定拆卸。此外，“偷面積”違背建設政策法規針對建筑容積率的規定。假如“偷面積”取得成功，提升一部分的面積歸屬于違反規定范圍，很有可能會遭遇補繳土地出讓的風險性。

刑事辯護律師：需從三個層面分辨“贈送面積”

刑事辯護律師提示，應對贈送面積的引誘，能夠從三個層面來開展客觀分辨：1、購房者應當分辨開發商贈送的面積是公共面積還是獨享面積，假如歸屬于公共面積范圍，開發商是沒有支配權將其贈送給單一購房者的。2、購房者應當明確開發商在買房時需贈送的面積不是影響別的小區業主的定居與應用的，即不可以侵害法律法規中的相鄰權。3、房間內生活陽臺、陽臺及設備平臺等獨特應用一部分，盡管購房者具有詳細所有權，假如開展更新改造，也不可以違背物業管理條例的承諾。