什么一部分記入公攤面積?公攤指數是多少有效?

公攤面積的尺寸是買房者在購房時非常關心的一個話題討論。公攤面積越大，代表著你為公攤一部分付款的錢也就越多。那么什么叫公攤面積？什么一部分記入公攤面積？公攤指數是多少有效？討論一下下邊的詳細介紹。

一、公攤面積有什么？

公攤面積就是指每件商住樓依規理應平攤的整幢樓公共一部分的總建筑面積。包含下列一部分：

1、廳堂、公共性過廳、過道、走廊、電(樓)梯廳面、樓梯口、電梯井道、電梯機房、垃圾道、管井、泵房、消防通道門、變(配)電室、值勤治安室等，及其為整棟服務項目的公共性用房和物業管理管理方法用房及其別的作用上為該建筑服務的專業設備用房。

2、每一套房與公共建筑空間中間的分隔斷墻及墻體(包含后墻)，依照墻面總面積河面展開面積的一半來測算。

下列不記入公攤面積：

1、從歸屬于人防設備的別墅地下室、半地下室。

2、供租賃或售賣的固定不動停車位或專用型停車位。

3、幢外的用作公共性歇息的設備或架空層。

二、公攤面積計算方法

三、住宅公攤指數參照

1、聯排別墅、疊加別墅：1%—8%。

2、7層下列雙層住宅：7%—12%。

3、7—11層住宅：10%—16%。

4、12—18層住宅：14%—20%。

5、18—33層住宅：16%—25%。

四、有關公攤面積，這種你需要了解

1、公攤并不是越低越好，公攤過高盡管會損害住宅總面積，乃至要花大錢，但過低的公攤也代表著配套設施公共設施經營規模的減縮，而那樣必定會影響住宅質量。因而，“零公攤”多見營銷手段。

2、公共設施、過道越多，公攤就越大。

3、樓房越高，公攤越大。樓房越高而電梯轎廂、消防安全等公共設施大量，因此 公攤面積更高。

4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和平板式樓也不一樣。

5、買房時針對公攤應學好防止風險性：向房地產商索要公攤數據信息；索取建筑設計圖紙讓工程建筑專業人員測算；在買房合同中承諾公攤面積。

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