低了肉痛高了頭痛 得房率到底是多少適合？

購房時，大家常常聽見得房率這個詞。那么，你知道什么是得房率嗎？為何低得房率，令人肉痛；而高得房率，令人頭痛呢？下邊，大家詳盡的解釋得房率如何計算、高矮得房率對大家的影響、及其得房率是多少較為適合。

一、什么叫得房率？

得房率就是指可供居民操縱的總面積(也就是套內建筑面積)與每一戶建筑面積(也就是市場銷售總面積)之比。

我們知道：建筑面積=套內建筑面積 公攤面積，則得房率的公式計算以下：

公攤面積越大，則得房率就越低；公攤面積越小，則得房率就越高。

二、高、低得房率有什么影響？

從圖中，我們可以了解，得房率的高矮與公攤面積尺寸相關。

（一） 得房率低的影響

得房率低，代表著公攤面積大。買房者在購房時，是購買的建筑面積，建筑面積里邊，包括了公攤面積。換句話說，買房者在購房時，是為公攤面積付錢了的。很多人感覺為公攤面積付費，是在花“糊涂錢”，由于這一公攤面積，并并不是獨立包括在自身房子的可使用的面積以內。大家購房，自然是期待房子能夠 應用的總面積越大越大越好。

比照圖中，花了一樣的錢，購買一樣總面積的房子，因為公攤面積不一樣，造成 套內建筑面積也不一樣。那樣的狀況下，公攤面積高，光公攤面積這一部分，就花銷了許多錢，小區業主自然會感覺“肉痛”了。

（二） 高得房率的影響

高得房率，代表著公攤面積小。要想公攤面積小一點，那么電梯轎廂的總數就得降低、公共性過廳走廊總面積就得小一點、樓梯口就得窄一點。

可是，這種總面積很小，應用起來，就會看起來擁堵。電梯轎廂總數不足，就得花較長的時間等候電梯轎廂；公共性過廳走廊總面積小，人比較多了就會擁堵。這種給小區業主的日常生活造成不變，令人“頭痛”。

三、得房率是多少適合？

得房率低，房子的套內建筑面積小，可是小區業主的交通出行與生活會較為便捷、舒服，住宅小區的公共性一部分應用不擁堵。高得房率，從房型、房子自身看來，的確較為好用，能得到較多的套內建筑面積；可是從定居的視角看來，舒適感就會受到非常大影響了。那么，得房率到底是多少適合，才可以保證好用與舒服的均衡呢？

大家購房的情況下，不必一味地追求完美高得房率，得房率適合就行。