等額本息和等額本息本金哪一個還款更劃得來？
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??購房貸款一般有二種方法，分別是等額本息和等額本息本金。等額本息本金：每月需要還的本金一樣，因為本金慢慢降低，利息也會慢慢降低；等額本息：每月的還款金額一致，一部分拿來還利息，一部分拿來還本金。那么究竟哪一個更劃得來呢？這需要依據買房者本身的經濟發展情況，來挑選合適自身的還款方法。
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1
等額本息 界定：等額本息又稱之為按時付息，這類還款方法是在還款期限內，貸款人每月還款得本金和利息相同，在其中每月貸款利息按月初剩下貸款本金測算并逐月付清。換句話說，在等額本息法中，金融機構一般先收剩下本金利息，后收本金，因此利息在月供款中的占比會隨本金的降低而減少，本金在月供款中的占比因此上升，但月供總金額維持不會改變。
優勢：做為貸款人，每月還同樣金額的本金和利息，還款平穩。
缺陷：因為利息不容易隨本金金額償還而降低，金融機構資金占用費時間長，利息相對性于等額本息本金比較多。
合適群體：因收益處在平穩情況的家中，購房自住，經濟發展標準不允許早期資金投入過大，能夠挑選這類方法，如國家公務員、老師等收益和工作中機遇相對性平穩的人群。
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2
等額本息本金 界定：等額本息本金又被稱為整存零取、等本不一息還款法。這類還款方法是在還款期限內把貸款數總金額等分，每月還款同樣金額的本金和剩下貸款在該月所造成的利息。那樣因為每月的還款本金額固定不動，而利息越來越低，貸款人最初還款工作壓力很大，可是隨時間的變化每月還款數也越來越低。換句話說，在等額本息本金法中，每月償還的本金額不會改變，利息隨剩下本金的降低而降低，故每月還款額慢慢降低。
優勢：能節約大量利息。
缺陷：早期還款工作壓力很大。
合適群體：等額本息本金的早期還款工作壓力較為大，但伴隨著時間的流逝，還款工作壓力會慢慢降低，合適收益較高的群體。
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3
計算方式 等額本息：每月付息額度=[ 本金月利率 x(1 月利率)∧貸款月數 ] / [(1 月利率)∧貸款月數 - 1]
????????? 每月利息=剩下本金x貸款月利率
????????? 還款總利息=貸款額*貸款月數（1 月利率）∧貸款月數/【（1 月利率）∧貸款月數 - 1】
????????? 還款總金額=還款月數*貸款額*月利率*（1 月利率）∧貸款月數/【（1 月利率）∧貸款月數 - 1】
等額本息本金：每月付息額度=(本金/還款月數) (本金-總計已還本金)×月利率
????????? 每月本金=總本金/還款月數
????????? 每月利息=(本金-總計已還本金)×月利率
????????? 還款總利息=（還款月數 1）*貸款額*月利率/2
???????? 還款總金額=(還款月數 1)*貸款額*月利率/2 貸款額?舉例說明：甲、乙兩個人另外申請辦理本人公積金貸款十萬元，限期十年，甲挑選等額本息還款法，乙挑選等額本息本金還款法。
如不考慮到國家在年利率層面的調節要素，甲每月的還款額同樣，都為1032.05元，滿期后共需償還等額本息貸款123846元。乙第一個月還款額為1200.83元，之后伴隨著每月貸款期末余額的降低而逐月降低還款額。最后一個月還款額為836.40元，滿期后共需償還等額本息貸款122233.90元（注：測算乙的還款額時，假設每月都為30 天，具體還款要以每月具體工作日計算）。因此，在同樣貸款額度、年利率和貸款期限的標準下，“等額本息本金還款法”的利息總金額要低于“等額本息還款法”，以貸10 萬限期十年為例子，乙比甲要少付款利息1612.十元。
?? ??? 總的來說，二種還款方法都有自身的特性，無論挑選哪一種還款方法，都需要依據本身的經濟發展狀況和要求來挑選，合適自身的最合適。
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