組成貸款是啥？流程是啥？有需要留意什么呢？
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?????? 時下購房是許多購房者需要應對的一個十分艱難卻迫不得已勤奮的一件事，因此針對購房有很多方法來緩解買房者的工作壓力。貸款購房是很多人會挑選的方法，在其中一項便是組成貸款。那么組成貸款是什么呢？
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什么叫組成貸款 ?????? 組成貸款就是指，合乎個人住房盈利性貸款標準的借款人又另外存繳住房公積金的，在申請辦理個人住房商業服務貸款的另外還能夠申請辦理本人住房公積金貸款，即借款人以所買當地城區自住住宅（或別的銀行認同的合同類型）做為抵押可另外向銀行申請辦理本人住房公積金貸款和個人住房盈利性貸款。
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組成貸款流程 購買商住樓、經濟發展可用住宅申請辦理本人住房公積金貸款（組成貸款）的程序流程可分五步：
第一步：到貸款銀行明確提出申請借款
借款人持買房合同和房地產商房屋出售許可證書影印件、身份證件、住房公積金存款IC卡、圖章到各縣區的建設銀行房地產業信貸部申請辦理住房公積金貸款（應用夫妻彼此住房公積金貸款的，還須帶上結婚證書或別的夫妻證明信），填好“本人住房公積金貸款（組成）貸款申請報告”。
第二步：銀行審批
貸款銀行依據借款人出示的材料，考評借款人是不是合乎貸款標準，測算貸款信用額度，明確貸款限期。
第三步：到貸款銀行簽署借款協議
貸款銀行審批借款人的申請辦理后,借款人與銀行簽署借款協議和抵押合同書（無需房子貸款擔保的簽署質押合同）。
第四步：到產權單位申請辦理貸款貸款擔保辦理手續
申請辦理住房公積金貸款（組成貸款）有二種合同類型，借款人能夠依據自身的具體情況挑選在其中的一切一種。
1、借款人能用已有、現有或第三人房地產開展抵押
購買商住樓、經濟發展可用住宅（已獲得產權證）并且以所購建房子申請辦理抵押的，持借款人身份證件、預繳費收條正本、名章、借款協議、抵押合同書，填好《天津市房屋他項權申請登記表》并蓋上借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）圖章后，到房子座落地式的產權管理方法單位申請辦理《房屋他項權證》。
借款人用預售房抵押的（沒有獲得產權證）,持所述原材料到房子座落地式的縣區房地產業管理處產權管理方法單位申請辦理《天津房地產業抵押權證明文件》。
2、用國債、銀行定期存款等貸款銀行認同的商業票據開展質押貸款，借款人持商業票據交貸款銀行在押存放。
第五步：申請辦理住宅抵押商業保險辦理手續
借款人到產權單位申請辦理完抵押或質押貸款辦理手續后,連著借款協議、抵押合同書（質押合同）、房子房屋他項權證、抵押權證明文件等貸款材料交貸款銀行申請辦理房屋保險辦理手續。
第六步：簽署還款協議書和劃賬
選用借記卡代繳方法還貸的,借款人到建設銀行存款營業網點申請辦理還貸代繳借記卡，并與貸款銀行簽署代繳協議書。授權委托企業代繳還貸的，企業與貸款銀行簽訂合同。
第七步：銀行劃賬
借款人按與貸款銀行承諾的時間到貸款銀行申請辦理領款辦理手續,貸款銀行將賬款劃歸房屋出售企業；用以修、建房子的貸款,借款人按借款協議轉出。 -
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組成貸款需要注意什么 個人公積金貸款的信用額度因為全國各地住房公積金管理規定的貸款額度不一樣，貸款時請向本地住房公積金企業咨詢管理；組成貸款信用額度就是指依據自己住房公積金月存繳額核準出住房公積金貸款的可申請辦理信用額度，其剩下賬款再申請辦理本人商業服務貸款。
國家各地區住房公積金管理方法制訂的貸款限期不一樣，貸款時請向本地住房公積金企業咨詢管理。需要留意的是組成貸款中個人公積金貸款一部分及住宅盈利性貸款一部分的貸款限期務必一致。
大家的個人公積金貸款按本人住房公積金貸款年利率實行，組成貸款的盈利性貸款一部分依照貸款銀行個人住房商業服務貸款規范實行。
以上便是我為大家小結的組成貸款層面的專業知識。
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