一次性支付的買房流程是啥？
1、分辨開發商的實力及新樓盤的合理合法
業界權威專家剖析說，國內的房地產行業不久發展，很多開發商的實力和工作經驗很有可能會較為比較有限，您在購房時，在考察開發商實力的另外，更要分辨出您所需購買的新項目的合理合法。綜合性起來，您需看七證：(1)是開發商的企業營業執照，(2)是國有土地使用權證，(3)是建設施工許可證，(4)是建設開工許可證，(5)是預售證，(6)是銷售許可證，(7)是按揭貸款合同書。
看這種有效證件，一是為了更好地掌握新項目的合理合法，也是要注意開發商預付了是多少地價款，這從有多少總面積已被準許整體規劃及準予預購上可以看出去。一個住宅小區的總面積少則十幾萬平方，更多就是幾十萬平方，絕大多數開發商全是采用翻轉開發設計，先做第一期，資產逐漸資金回籠后再階段性開發設計事后工程項目。一些開發商的土地資源款是一次性結清，一些開發商則是分期付款結清土地資源款。從而，能夠分辨出開發商的資產實力，及其她們對做好新項目的信心。
這七個有效證件中，第二至第六個有效證件被稱作“五證”，要留意這五證的商業用地范疇、建設企業及市場銷售企業是不是與具體的樓盤銷售企業一致，商業用地范疇、市場銷售范疇是不是包含您所購買的房屋?，F在有的開發商領到的是臨時性土地使用權證，此證代表著開發商并未繳完所有土地出讓，因此，在其領到的商住樓預(銷)售許可證書的市場銷售范疇中，僅包含整體規劃新項目的一部分樓號，有的乃至僅包含一棟樓的一部分樓房。因而，您要主要核查您所購買的房屋是不是包括在預(銷)售范疇內。
2、挑選合適自身的那一套房屋
選擇自己的房屋，一定要考慮周全。在挑選好是住六層還是住板式樓，是挑選townhouse還是別墅房等質量的住房種類以后，接下去，便是選擇某一套實際的房屋了。
最先要從住宅小區的總體規劃下手，對全部新項目有一個統籌謀劃。一般來講，能占有數最多小區園林綠化的新樓盤部位最好是，由于園林綠化不但是心曠神怡的景觀，它對防護噪聲、煙塵，生產制造優良的微氣候，例如環境濕度、溫度等十分合理。北京，冷季節多刮西北風，暖季多刮東南風。因而，專家認為，假如您挑選的樓棟大西北向有建筑，西南有大面積景觀更為理想化，由于北京市春冬干躁，多沙的氣旋會被變弱，而夏天則涼風習習，不容易有煩悶的覺得，能夠使小地區產生優良的血循環，提升 定居舒適感。從這一視角而言，一個占有所述區位優勢的樓棟，其最“金子”的房型也應坐落于西南角上，既占有太陽、景觀，又具有優質微氣候。次之的房屋朝向是純南，隨后先后是西北、東北地區、純東、純西、大西北、純北。
3、考察施工工地
依據一些“有經驗人”的工作經驗，您在做出了購買決定以后，如果是預售房，您一定要經常性地去當場考察。在查詢房屋的內部時，您要對房屋的總建筑面積、使用的面積的尺寸，房屋的建筑質量，室內裝修規范，室內裝修品質，房屋的附設設備是不是完善，屋子的隔音降噪實際效果怎樣，吊頂天花板、墻面、路面、窗門是不是有毀壞，及其內部設計方案是不是有效等層面開展細心地考察。
除此之外，在對房屋外界開展查詢時，要留意房屋的部位、房屋朝向、外型造型設計、室內樓梯、電梯轎廂、過道等狀況。
購房閱歷豐富的人員也要對室外景觀、周圍環境、交通條件及其各種各樣公共性服務設施的設定等狀況開展掌握。對一些沒法現場考察到的狀況，要向樓盤銷售工作人員掌握，另外，還要各個方面探聽有關的信息內容。
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