二手房房屋抵押貸款是怎么回事？難不難？
現在房子是越建越多了，買房子的人也就越來越多了，但是房價擺在那里還是很高，所以依然很多人放棄新房而選擇了購買二手房，畢竟經濟實惠。但也都是要走貸款程序的，那么二手房房屋抵押貸款是怎么樣的呢？
二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行辦理貸款，可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房房屋抵押貸款
二手房買賣抵押貸款怎么處理？
1，審核貸款、抵押協議：二手房買方如果要申請購房貸款，接受買受人委托的律師應協助買方審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業貸款或組合貸款協議、抵押協議。
2，審核擔保、保險協議：貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業擔保公司擔保和商業貸款的保險公司保險。買方的律師應協助買受人審核有關文件，指導買方簽署擔保協議、保險協議，根據有關規定核對擔保費、保險費。
3，公積金貸款的限制：申請住房公積金貸款，律師應提示：借款人(買方)購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權的住房，并應當用于本人家庭自住。
4，非住宅房屋貸款：非居住房屋只能申請銀行商業貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
5，二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理：買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。
二手房房屋抵押貸款
購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續;購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金。
二手房房屋抵押貸款是可以的，但是總體來說二手房房屋的貸款還是比新房子的抵押貸款麻煩一點，所以在貸款的時候手續會多一點。
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