
如何購買房子更劃算?新房、二手房套路不一樣
如何劃算地買房子?新房和二手房有不同的省錢方法?;旧?,新房主要是與開發商優惠,而二手房則是與商家討價還價,同時貸款時盡量選擇公積金貸款。具體來說,新房和二手房需要如何省錢?
一、如何購買新房子更劃算?
新房子通常在下列狀況購房會相對性劃得來,例如推行團購價、看準網推盤時讓價和收盤讓價機會、用對壓價對策等,應用適合的壓價方法,徹底能夠省去少則千余、少則數十萬的購房款。
1.開盤前的打折,大部分的大樓都有機會通過開盤前探尋市場的過程來享受打折。開盤前,開發商不確定市場反應,他們會在前期登記買家,提供一定范圍的價格,最后確定售價。
2.尾盤樓房價格相對實惠。尾房給買房者的覺得是“別人選到后剩余的”,客觀事實卻并非如此。樓盤銷售量達到80%以上時,開發商已獲利,項目進入清盤銷售階段,當時價格較低。要是對某房源喜愛,就得多與業務員聯絡,多多的留心營銷的信息內容。
3.找已經買了房子的業主的介紹,也許有優惠。很多樓盤都有老業主介紹新業主的優惠政策,節省的數額對于總價來雖然不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處。并且,這種三者的雙贏方式,使合作變得容易。
4.開發商團體購買折扣。為了盡快收回資金,開發商協會和相關單位應把握好舉辦團購折扣的機會。如果在自己的單位沒有折扣,他們可以“混進”親友行列,也可以在線或通過中介組織參與團購。
二、如何購買二手房更劃算?
二手房價格有很大的空間,因為每個人的信息都是不對稱的,賣家的情況不同,同一棟房子的價格也不同。在這種情況下,掌握全面的信息至關重要。
1.做足功課,貨比三家
想在某個區域買房,對整體范圍內房價情況熟悉,包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。充分掌握多方信息,多看房??梢宰约喝ズ蜆I主談,也可以多找幾家中介幫忙談,中介為了業績,在有其他同行介入的情況下,會主動為你當說客。如果房主急于出售房子,如果房主急于用這筆錢或已經簽訂了購房合同并急于出售房子,二手房將有更多的空間。同樣的房子,可能低于市場價的10%,甚至更多,才能更快的把房子賣掉。
一方面,它節省了大量的程序和時間,節省了大量的麻煩和成本;另一方面,賣家資金回收迅速,可以立即用這筆錢做其他事情,特別是對急需錢的業主來說,所以買房有很大的談判空間。
3.滿五唯一
房屋是業主以家庭為單位的唯一普通住宅,產權符合五年條件,可以免除買賣中的稅、個人稅。以北京市區一套200萬網簽價(以網簽價為計稅依據)的原值為100萬的80平米的普通住宅為例,假設不滿兩年,需要繳納稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元,共計26.23萬元。滿五唯一,只需要繳納契稅1萬元,比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然,這些費用可能不全由買方承擔,但會影響交易價格多少。
三、盡量都使用公積金貸款
無論是新房還是二手房,買房時都可以盡量使用公積金貸款。公積金貸款5年期利率為3.25%,低于商業貸款5年期利率4.9%。假設購房總額為200萬,貸款120萬,公積金年利息3.9萬,商業貸款5.88萬,年利息比公積金貸款多1.98萬。
以上這些建議你都了解了嗎?
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