如何購買房子更劃算?新房、二手房套路不一樣
如何劃算地買房子？新房和二手房有不同的省錢方法?；旧?，新房主要是與開發商優惠，而二手房則是與商家討價還價，同時貸款時盡量選擇公積金貸款。具體來說，新房和二手房需要如何省錢？
一、如何購買新房子更劃算？
新房子通常在下列狀況購房會相對性劃得來，例如推行團購價、看準網推盤時讓價和收盤讓價機會、用對壓價對策等，應用適合的壓價方法，徹底能夠省去少則千余、少則數十萬的購房款。
1.開盤前的打折，大部分的大樓都有機會通過開盤前探尋市場的過程來享受打折。開盤前，開發商不確定市場反應，他們會在前期登記買家，提供一定范圍的價格，最后確定售價。
2.尾盤樓房價格相對實惠。尾房給買房者的覺得是“別人選到后剩余的”，客觀事實卻并非如此。樓盤銷售量達到80%以上時，開發商已獲利，項目進入清盤銷售階段，當時價格較低。要是對某房源喜愛，就得多與業務員聯絡，多多的留心營銷的信息內容。
3.找已經買了房子的業主的介紹，也許有優惠。很多樓盤都有老業主介紹新業主的優惠政策，節省的數額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。并且，這種三者的雙贏方式，使合作變得容易。
4.開發商團體購買折扣。為了盡快收回資金，開發商協會和相關單位應把握好舉辦團購折扣的機會。如果在自己的單位沒有折扣，他們可以“混進”親友行列，也可以在線或通過中介組織參與團購。
二、如何購買二手房更劃算？
二手房價格有很大的空間，因為每個人的信息都是不對稱的，賣家的情況不同，同一棟房子的價格也不同。在這種情況下，掌握全面的信息至關重要。
1.做足功課，貨比三家
想在某個區域買房，對整體范圍內房價情況熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房?？梢宰约喝ズ蜆I主談，也可以多找幾家中介幫忙談，中介為了業績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。如果房主急于出售房子，如果房主急于用這筆錢或已經簽訂了購房合同并急于出售房子，二手房將有更多的空間。同樣的房子，可能低于市場價的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。
一方面，它節省了大量的程序和時間，節省了大量的麻煩和成本；另一方面，賣家資金回收迅速，可以立即用這筆錢做其他事情，特別是對急需錢的業主來說，所以買房有很大的談判空間。
3.滿五唯一
房屋是業主以家庭為單位的唯一普通住宅，產權符合五年條件，可以免除買賣中的稅、個人稅。以北京市區一套200萬網簽價（以網簽價為計稅依據）的原值為100萬的80平米的普通住宅為例，假設不滿兩年，需要繳納稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元，共計26.23萬元。滿五唯一，只需要繳納契稅1萬元，比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然，這些費用可能不全由買方承擔，但會影響交易價格多少。
三、盡量都使用公積金貸款
無論是新房還是二手房，買房時都可以盡量使用公積金貸款。公積金貸款5年期利率為3.25%，低于商業貸款5年期利率4.9%。假設購房總額為200萬，貸款120萬，公積金年利息3.9萬，商業貸款5.88萬，年利息比公積金貸款多1.98萬。
以上這些建議你都了解了嗎？
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