提前還款應該怎么計算?30年的房貸提前還款怎么劃算?

提前還銀行房貸怎么算?

1、提前還房貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

2、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

3、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。

4、對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。

5、注意：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1%房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那么多利息。

30年房貸一次還清怎么劃算?

1、如果是等額本金，最好在還款15年選擇提前還貸

舉個例子，小明今年剛剛貸款買房，選擇的等額本金還款法，貸款年限是30年。因為等額本金這種方式還款是屬于前期還款的本金比較多，隨著時間不斷的增加，所要還的本金也不斷在減少，所以在這種還款方式下，建議大家不要超過貸款年限的一半。

30年的一半，也就是15年了，一般來說，在你還房貸15年之后，如果你想提前還貸的話，那么此時就可這樣做，這樣做也相對要劃算一些。若超過這個年限的話，就沒有什么必要提前還款了。

2、如果是等額本金，最好在還款15至20年選擇提前還貸

看了上面之后，也許就有朋友會問，是不是等額本金也最好選擇15年后提前還貸?不是的，貸款30年，選擇等額本息的還款方式的話，因為這種還款方式每個月所要還的金額是一樣的，因此這種情況下，建議大家在還款15至20年以后，再一次性還清會劃算一些。

為什么是要到20年后才提前還貸，而不是21年或者是22年?理由很簡單，要是你當前還款的時間已經超過20年的話，剩下的金額其實慢慢還清也是一樣的，完全沒有必要提前還房貸了。