買房首付比例應該怎么算?首套房的認定標準是什么樣的?
貸款買房是一種常見的買房手段，但是針對買房貸款，國家出臺了很多政策，你都了解嗎?下面我們就一起來看看買房首付比例應該怎么算以及首套房的認定標準是什么樣的。
一、買房貸款須知：
1、房貸首付比例
不同城市房貸首付比例不一樣，一般來說首次申請房貸首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不過也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
2、房貸利率
目前全國房貸基準利率為4.90%。不過，不同銀行房貸利率優惠政策也不一樣。一般來說，普通老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享受8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的時候，曾出現過7折的優惠。不過2017年，預計銀行信貸會有所收緊，例如北京實行房貸利率最低9折。
目前主要還款方式還是等額本金和等額本息還款。等額本金是指每月等額償還貸款本金，利息逐月減少。前期還款額度大，后面還款壓力越來越少，適合高收入人群。等額本息還款是指把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分到每個月。目前是主要的還款方式，適合收入穩定的公務員教師等。
4、貸款額度和年限
一般銀行在放貸的時候，會看你的個人征信、月收入多少、還款能力及房屋評估值等等決定給你貸款多少錢。不過在還款能力上都是要求月收入≥房貸月供X2，部分銀行除外。貸款年限一般是20年以內，比較寬松的銀行可以30年。
二、首套、二套房認定標準?
一般而言，貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套。但是像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。
現在熱點城市買房政策有“認房又認貸”、還有城市是“認房不認貸”，可能很多購房者都會覺得很繞，不明白這是啥意思?也不了解兩者的區別。
認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。簡單說認房是在當地房屋登記系統有房屋登記記錄，認貸是在銀行征信系統里面有房貸記錄。
以上就是有關買房首付比例應該怎么算以及首套房的認定標準是什么樣的全部內容，對于買房者來說，了解政策并用好政策，便能將自身的利益最大化。
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