首套房如何認定?首套房貸款流程是什么?

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

2、首付款最低為房價的20%;所購房屋建造面積超過90平方米時首付比例最低為30%;

3、選擇辦理商業貸款可以享受銀行的利率折扣，一般是九折左右，申請公積金貸款沒有折扣。但是公積金貸款的利率還是最低的;

4、選擇公積金貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為2.75%;6--30年，年利率為3.25%;

5、選擇商業貸款，貸款利率為：1--5年，年利率為4.75%;6--30年。年利率為4.90%;

6、申請房貸需要你有良好的信用，有償還貸款的能力;申請公積金貸款還需要連續繳存住房公積金。

三、辦理首套房貸款的流程

(1)聯系銀行，提交申請貸款的相關材料，如身份證件、收入證明等。

四、首套房貸款所需的材料

(1)身份證復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人的護照等居留證件或其他身份證件)。

(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明、資產證明。

(3)合法有效的購買住房合同、協議以及相關批準的文件。

(5)如果是涉及保證擔保的，需提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。

(6)房屋銷(預)售許可證、樓盤的房地產權證(現房)(復印件)。

(7)銀行規定的其他文件和資料。

以上就是關于首套房該怎么認定以及首套房貸款的流程問題解答，相信大家看后都已經了有了初步的了解，在今后的買房過程中能夠更好的運用，買到好房。