二手房簽約容易發生糾紛的問題?二手房簽約注意事項
二手房簽約不同于新房，流程更加復雜，因此許多人在這上面都吃過虧。為了避免這種狀況的發生，我們來帶大家看一下二手房簽約容易發生糾紛的問題以及二手房簽約注意事項。
一、二手房簽約簽容易發生糾紛的問題
簽約過戶過程中，糾紛也很容易產生，有些細節特別需要注意。從以往的經驗來看，簽約過戶環節比較容易產生糾紛的幾個細節如下：
1、房屋產權人
房屋產權人有多少，所有產權人是否知曉并同意賣房，是影響二手房買賣合同法律效力的重要因素。
當購房者發現房屋存在兩個或多個共有產權人時，應該要求賣方出具其他所有共有產區人同意出售的書面材料。如果可以，最好留存音視頻材料。否則，當房子出現快速升值的情況時，共有產權人以“不知情”為由要求解除合同，可就麻煩了。
在以往的糾紛中，這種情況不是沒有出現過。購房者即使拿到違約金，相比房屋升值來說，也是虧損的。
在共有產權人中，有一種特殊情況需要格外注意，房屋產權人原為一對夫妻，但雙方目前已經離婚，這個時候要搞清楚房屋是否已經作為不動產完成分割，如果沒有分割，一定要搞清楚前妻(夫)是否同意賣房。
2、房屋是否被抵押
二手房有抵押很正常，但有抵押就容易產生糾紛。關于房屋抵押，要搞清楚以下幾點：
一是，搞清楚抵押權人。一般情況下，房屋都是抵押給銀行的，還清房貸款自然解除抵押，但也有些情況下，房屋已經還清貸款，但又被房主申請了房抵貸，用于經營投資等其他活動，這些情況下，房屋就不一定抵押給銀行了，搞清楚抵押權人很重要。
二是，搞清楚抵押期限，以及房主的還款能力，如果有能力還款，最好還得知道還款資金的來源。
如果房主需要動用購房者的首付款來解除抵押，購房者就需要謹慎些了，畢竟首付款是一大筆錢，如果要不回來就麻煩了。不過現在各大中介在首付款贖樓方面的風控也越來越嚴，如果業主確需動用購房者首付款來贖樓，可以了解下中介在這方面提供的服務，以及風險把控能力。
二、二手房簽約注意事項
1、明確房款交付等關鍵環節
房款交付方式，以及稅費支付方式是在二手房交易中發生糾紛最頻繁的環節，為了避免這類糾紛的出現，建議大家在在簽約時需要注意對這類事項的規定。比如大家需要在合同中注明什么時候交款，約定賣方需協助買方辦理過戶手續，物業出現任何質量問題，則合同自然失效等相關條例。
2、在合同中注明房齡
房齡是很多購買者忽略的，其實房齡對于大家今后的生活也是有很大的影響的。例如如果是房齡過大的二手房，去銀行申請貸款的時候是不會通過的，因此在簽約的合同中一定要注明購買房的房齡，并注明如果業主隱瞞房屋的真實情況，要承擔相應的違約責任。
3、戶口遷移問題
在簽約前大家還要特別注意一下戶口遷移的問題，因為有不少朋友買房是為了落戶或者是孩子入學。所以建議大家與售房者協商到房屋所在地的派出所調查戶籍情況，以免存在一些歷史遺留問題。另外，在合同中一定要注明售房者遷出戶口的日期，并標注若售房者戶口遷出晚于約定時間，則需要支付一定數額的違約金。
4、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真的閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，此外，大家做好將房屋的質量安全問題與賣方協商，將相關事項約定在購房合同中，確保自身的權益。
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