房屋面積應該怎么計算?房屋面積誤差過大怎么辦?

房屋面積應該怎么計算?

1、建筑面積

現在有些房屋是按照建筑面積來出售的，房屋的建筑面積包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。

2、使用面積

房屋的使用面積是指套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時，套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積

除了以建筑面積出售之外，還有一種方式就是以套內面積出售，房屋的套內面積包括：套內墻體面積、陽臺建筑面積以及套內使用面積。銷售房屋時如果按套內面積計算，對業主和開發商都比較有利。

4、公攤面積

公攤面積可能有些還不懂，公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

房屋面積誤差過大怎么辦?

房屋出現面積誤差是很常見的事情，一般分為兩種情況，一種是房屋實測面積偏小，也就是房屋面積縮水了，另一種就是房屋實測面積偏大，也就被稱為房屋面積漲水。一般購房合同中都有對房屋面積存在誤差如何處理的規定。如果合同沒有約定或者約定不明的，大家也不用擔心，根據相關規定，房屋面積誤差比絕對值在百分之三以內，包含百分之三，這種情況下，買賣雙方按照簽訂合同時房屋的價格進行多退少補的結算。

以上就是關于房屋面積應該怎么計算，以及房屋面積誤差過大怎么辦的相關內容，一般來說期房在交房的時候都會出現一定的面積誤差，但是如果面積誤差太大的話，購房者還是可以選擇退房的，但是要按照相關的規定來，在簽訂購房合同的時候購房者需要注意關于合同內對于面積誤差的規定是否完善。