房屋面積怎么算?房屋出現面積誤差怎么辦?
買房的時候購房者首先要看自己是否有購房資格，然后就要著手準備選房的事宜，而購房者在選房的時候會首先會確定自己所購買房屋的面積大小?，F在的房屋總價都和面積有關系，面積多一平米、少一平米雖然不是特別影響居住，但是對于購房者的房款來說是非常重要的，那么房屋面積怎么算?房屋出現面積誤差怎么辦?
房屋面積怎么算?
買房之前，購房者應該先對房屋面積進行了解，主要清楚它是怎么計算的，房屋面積可以分為建筑面積、產權登記面積、套內面積、公攤面積。一般來說，產權登記主要包括套內面積和公攤面積，而建筑面積也是包括套內面積和公攤面積的，但產權面積跟建筑面積并不一定是相等的。因為產權面積指的是產權人依法擁有房屋權的房屋建筑面積，是記錄在產權證書中的，并且是由直轄市、市、縣房地產主管部門來確定的。
關于房屋建筑面積，其實主要是指房屋實測面積，就是房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實用面積和實用率計算有著直接關系。雖然現在都是高層住宅，但是大多數的房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。
房屋出現面積誤差怎么辦?
1、誤差小于3%
對于購買期房的購房者來說，出現房屋面積誤差的情況還是可以理解的，通常情況下，購房合同中對于房屋面積誤差的處理就有做出規定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支持。
2、房屋面積誤差大于3%
當房屋面積誤差大于3%時，這種情況算是誤差比較大的了，這種情況下，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
誰都不希望自己精心挑選的房屋輪到退房的地步，在這種情況下，房屋實際面積大于合同預售面積的，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸購房者;而房屋實際面積小于合同預售面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。
以上就是關于房屋面積怎么算，以及房屋出現面積誤差怎么辦的相關內容，房屋面積對于購房者來說還是很重要的，每一個平方都是自己花了錢買回來的，如果出現房屋面積有誤差的話，購房者在發現后應該及時跟開發商說，對于缺少的面積，購房者可以要求售房者退錢，因此購房者在驗房時需要重新測量房屋的面積大小。
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