房屋類型
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住房面積的分類有哪幾種？
答：住房的面積有建筑面積、套內建筑面積、套內使用面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積、預測面積、實測面積、合同約定面積和產權登記面積等。通常情況下，住房面積一般是指住房的建筑面積。在一幢建筑存在多個所有權人的情況下，建筑面積、套內建筑面積、套內使用面積、共有建筑面積、分攤的共有建筑面積之間關系及概念如下： 建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積 套內使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 共有建筑面積是指各所有權人共同占有或共同使用的建筑面積。 分攤的共有建筑面積是指按照套內建筑面積，分攤給某個產權人的共有建筑面積。 需要注意的是，住房面積是衡量住房大小、結算房價或者租金的重要數據。目前，按照套承租住房的，一般按照套或者建筑面積結算租金；按照間承租住房的，一般按照間或者間的使用面積結算租金；新建住房銷售一般按照建筑面積或者套內建筑面積結算房價；存量住房（二手房）一般按照套結算房價，但通常也會標注住房的建筑面積。
2021-11-23 16:37:38 -
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從建筑類型上看，常見的住房類型有哪幾種？有什么差別？
答：住房常見的建筑類型有板樓、塔樓、板塔結合等。板樓的住房戶型一般較方正，較容易形成空氣對流，通風、日照均較好。塔樓的住房共用電梯或樓梯集中分布在樓幢中心位置，各套住房圍繞電梯或樓梯分布，空間比較緊密，可節約占地面積，受布局所限，空氣對流性相對較差。板塔結合指一棟樓中有些戶型有板樓的戶型特點，有些戶型有塔樓的戶型特點。板樓和塔樓最簡單的判斷方式，看住房是否通透，空氣是否形成對流。在對采光、通風要求比較高的地區，板樓的住房一般更受歡迎。
2021-11-23 16:36:56 -
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農村舊房改造基本要求是什么?舊房改造需要哪些手續？
答：一、改造方式1、農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。2、在住戶自愿的前提下，經鄉鎮村協調，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統建新房的扶持政策，置換雙方實現雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。3、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優先安排任務。二、改造要求在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現致貧現象發生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內。鄉鎮政府要積極引導，防止出現群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結構安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上;戶均建筑面積應控制在60平方米以內，可根據家庭人數適當調整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉鎮(區)要組織技術力量編制可分步建設的農房設計方案并出臺配套措施，指導農戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農民富裕后擴建。農房設計要符合農民生產生活習慣，體現民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統風貌。三、質量標準以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設防要求，有條件的可推廣使用節能建筑，鄉鎮(區)管理人員應在施工過程和竣工驗收過程中嚴把質量標準關，確保改造后的房屋“安全、實用、經濟”。綜上所述可知農村舊房翻新政策規定是從三個方面考慮的，一是舊房翻新對象，對象要求是經濟困難的貧困戶家庭。二是改造方式，主要以農戶自建為主，也可政府統一建設，且對于新房面積根據家庭人口嚴格要求不得超過限定面積。三是改造質量，房屋改造質量應符合安全，實用，經濟。
2021-06-11 16:10:51 -
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安置房能買嗎？安置房有房產證嗎?
答：安置房有房產證的，可以進行買賣。一、安置房過戶費用：1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。二、安置房和商品房的區別：1、產權的區別很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質量的區別安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。3、土地來源的區別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。4、交易限制的區別安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府的約束。5、交易時間的限制不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。6、享受權利的區別商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。備注：根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區別，所以購房時要注意甄別。
2021-01-25 11:22:59 -
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拆遷房有房產證嗎?買時要注意些什么?
答：拆遷安置房如果產權齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達成共識以后應該按照下面的流程進行操作：1、交易雙方協定好房屋價格，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪。2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核。4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。購買拆遷房注意事項：1、明確房屋的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。3、房屋的權利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應在協議上簽字或有授權。4、相關規費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數目較大。5、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區別。
2021-01-25 11:22:02 -
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怎么樣才能申請廉租房？租金和設施廉到什么程度？
答：《辦法》規定，同時具備下列條件的家庭就可以申請廉租住房：第一，申請家庭人均收入符合當地廉租住房政策確定的收入標準；第二，申請家庭人均現住房面積符合當地廉租住房政策確定的面積標準；(為了讓更多的低收入家庭改善居住條件，蘇州將降低廉租房申請門檻，計劃把申請標準放寬到人均使用面積13平方米或人均建筑面積16平方米。)第三，申請家庭成員中至少有1人為當地非農業常住戶口；第四，申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或者撫養關系；第五，符合當地廉租住房政策規定的其他標準。申請人應由申請家庭的戶主來擔任。如果戶主不具有完全民事行為能力，申請家庭可推舉具有完全民事行為能力的其他家庭成員來擔任申請人。6種情況取消享受廉租房資格享受廉租住房保障的最低收入家庭應當按年度向房地產行政主管部門如實申報家庭收入、人口及住房變動情況。
2021-01-25 11:19:33 -
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小產權房子能買嗎？有什么壞處？
答：一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。小產權房與大產權房的區別一、小產權房①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。④購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。②職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。③大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。2、拆遷難補償只要依辦理了審批手續，它就是合建筑。但也不排除那些在規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
2021-01-07 11:20:21 -
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安置房能買嗎?買時要注意些什么?會有什么風險？
答：拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬于個人所有,但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外,還受到當地政府相關的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3、房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。4、相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
2020-12-10 11:42:58 -
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經濟適用房屋申請書怎么寫?經濟適用房申請書范文誰有?
答：購買xx市經濟適用住房申請書xxx經濟適用住房管理辦公室：我是xxx公司的一名臨時工，由于收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子?？粗績r一個勁的上漲，我攢錢的速度不如房子漲價的速度，我對自己購房已經失去了信心。xx市的經濟適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。這是黨中央的政策好，是xx市的政策好。讓我們買不起房的老百姓也有機會住進政府的福利房、關心房?？吹阶罱l布xx市經濟適用住房的購房資格標準后，我非常的高興，正好我完全符合購房的資格條件，為此我申請購買經濟適用住房。我的具體情況如下：xxxxxxxxxxx,我的工資收入每月為600元。目前在xx市xx路xx號居住，居委會已經給我開出了證明，根據我的情況，是完全符合條件的。懇請領導們能批準我購買經濟適用住房，我將不勝感激。此致
2020-12-01 11:47:49 -
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經濟適用房離婚如何分割?國家有沒有相關的標準?
答：經濟適用房可以通過夫妻協議的方式予以分割，也可以通過向法院起訴的方式予以分割。如果夫妻選擇起訴分割的話，經濟適用房屬于夫妻共同財產的，按照離婚房產分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養子女一方、照顧無過錯方的原則確定經濟適用房歸誰。此時，應當對未取得經濟適用房的另一方予以經濟補償。如果是夫妻個人財產的，則離婚時經濟適用房歸個人所有。如果夫妻選擇協議分割的話，夫妻協議經濟適用房歸誰的，按照協議的約定。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房分割的關鍵就是如何確定房價的問題。如果經濟適用房是在婚姻關系存續期間得到的，房產屬于夫妻共有財產。離婚分割時，因為經濟適用房漲幅都比較大，按照原價分割則對不能得到房產的一方極為不利；但是，按照市場價分割的，又與經濟適用房政策相違背。因此，經濟適用房如何分割成為司法的一大難點。在實踐中，由于很難確定房產的價格，也難以確定分割數額，因此，雙方可以采取競拍的方式，有出價高的一方取得房屋的所有權，給予對方相應的補償，這樣會比較公平。
2020-11-20 13:13:02 -
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小產權房能落戶口嗎?小產權房落戶需要哪些手續?
答：小產權房落戶十分麻煩。小產權房是農村集體土地，而農村集體土地能進入土地市場，必須先轉變用途，變為國有土地。轉變為國有土地后，小產權房也就可以辦理落戶手續了。是不是小產權房都可以轉變土地性質呢？現在的政策中提到：對于符合土地規劃的已建小產權房，按規補辦手續（能補辦的要準備好補繳錢），將集體土地轉換為國有土地，將可得到產權證和土地證。對于不符合土地規劃的小產權房，土地性質不得進行轉換。
2020-11-20 13:09:24 -
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農村的安置房可以買賣嗎?安置房買賣的風險有哪些?
答：一、安置房可以買賣嗎？所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業對拆遷對象的一種補償形式。安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證;另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證也是肯定有的。有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更多小區服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。二、安置房買賣的風險有哪些？（一）政策因素根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。（二）價格因素目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。（三）人的因素“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們會找合同的漏洞來逃避法律責任追求己方的利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償?！冻鞘蟹康禺a管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記手續。以上就是安置房買賣相關的具體政策和注意事項，大家在買賣二手安置房時應該留意上述問題，根據政策規定來進行交易。再次提醒大家，買賣安置房需要根據自身的需求來進行交易，切莫盲目交易，一定要了解好相關政策，使交易能夠安全、規范的進行。
2020-11-19 10:11:28 -
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農村安置房可以買賣嗎?交易合同是否具有法律效力?
答：要看是具體哪種拆遷安置房，舉個例子給你說明一下。唐先生村莊拆遷后，分得了幾套回遷房，之后林先生經朋友介紹，與唐先生簽訂一份《購房合同》，合同約定，林先生向唐先生購買安置房指標，唐先生轉讓給他100平米的安置房指標，共計60萬元。林先生并不是唐先生村莊的成員。后來合同不能履行，林先生將唐先生告上法院，要求退回款項及利息。那么，兩人簽訂的安置房買賣合同是否有法律效力？安置房指標是獲得安置房的資格。該指標是否能夠轉讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質和是否附有權利的限制。安置房可分為兩大類：第一類，是對國有土地上房屋進行拆遷的安置房。對于原屬國有土地上的房屋，原房屋所有人，因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標，屬于一種財產性的權利，可以轉讓。在雙方當事人就安置房或安置房指標轉讓事宜協商一致、簽訂合同的情況下，沒有違反法律法規，就屬于有效的合同。但是，即使此類房屋可以轉讓，也有一定的風險。一方面，購買房屋后是否能夠順利辦理過戶手續，取決于當地是否有針對該房屋的某些限制政策，否則買賣合同即使有效，也仍然無法辦理房屋產權過戶。例如部分安置房屬于經濟適用房，假如買家自身不滿足經濟適用房購買條件，或者賣家不滿足取得安置房后轉讓的最低年限規定，就不能辦理房產過戶手續，或者可能需要補交大額費用（如土地出讓金）后才可辦理；另一方面，由于安置房指標買賣的操作，其中存在較長的時間周期，特別是在房價上漲的情況下，很容易出現賣家反悔的情形。第二類，是國家征收農村宅基地而補償的安置房。農民因宅基地被征收而獲得安置房或安置房指標，具有專屬性質，上述案例中，林先生并不是唐先生所在集體經濟組織的成員，即使雙方簽訂了轉讓合同，他也不能獲得安置房的指標。因此，兩人簽訂的，關于農村拆遷安置房轉讓的合同，屬于無效合同。另外，國有土地上房屋進行拆遷的安置房雖然可以買賣，但買家應該充分了解該房屋的權屬、性質、權利限制等信息（可通過征拆、國土房管、規劃等有關部門查詢），對賣家的身份（包括是否有權處分、共有人信息等）進行必要的核實，對違約責任進行必要的約定，注意可能的法律風險。而對于國家征收農村宅基地而補償的安置房，買家更要到有關部門查詢該安置房的性質，不能購買非商品房性質的安置房，否則可能面臨相應買賣合同被判無效的法律風險。
2020-11-19 10:10:57 -
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經濟適用房是什么意思?經濟適用房可以抵押貸款嗎?
答：經濟適用房能抵押嗎？1、經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行劃撥，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。2、經適房需要滿5年，才能做銀行抵押。經濟適用房買后，可以上市交易。在交易時，購買已購經濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金，外地人也可以購買已購的經濟適用房。3、“二手房”通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證后，再次上市買賣，這些房都稱為二手房?？梢?，經濟適用房也可以當作銀行抵押貸款，與商品房一樣。經濟適用房能抵押嗎？經濟適用房如何抵押貸款？經濟適用房如何抵押貸款？據了解根據有關規定，辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年以才可以，未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的，因為未滿5年的經濟適用房不能提供有關房產證明，沒有房產證時不能辦理抵押登記手續，沒有手續就不能進行上市交易，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。1、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記申請辦理完全產權變更登記手續，房產完全產權變更登記手續完成后，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。前面的文章介紹的就是關于經濟適用房能不能抵押以及經濟適用房如何抵押貸款方面的內容，通過上面文章的介紹看得出來經濟適用房是可以進行抵押貸款的，但是也是有相應的條件的，大家如果現在有使用經濟適用房去抵押貸款的想法，就要特別注意這方面的內容了。
2020-11-18 09:49:20 -
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經濟適用房是什么意思?經濟適用房是否可以買賣?出售條件有哪些?
答：經濟適用房是什么意思1、所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。2、經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。3、經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。經濟適用房是什么意思？經濟適用房是否可以買賣【根據經濟適用房住房管理辦法】的規定，經濟適用房屬于政策性住房，在購買人取得產權后的5年內，只擁有有限產權，不得處分，所以，5年內不能轉讓他人，簽訂的合同無效。經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定：1、明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。2、明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。3、明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
2020-11-18 09:49:07 -
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經濟適用房是什么意思?經濟適用房是否可以買賣?出售條件有哪些?
答：經濟適用房可以買賣嗎那么，一般情況下，經濟適用房可以買賣嗎？所謂經濟適用房，指的就是這些住房已經被列入了國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或是集資建房單位建造，并以微利價向城鎮中低收入者出售。而至于經濟適用房可以買賣嗎，具體還是得分兩種情況來進行回答。經濟適用房可以買賣嗎一種就是已經住滿5年的經濟適用房，這種條件下，經濟適用房可以買賣嗎，業主是可以按照當前市場價格進行出售的，但售后，業主要按成交額的10%繳納一些相關費用的。另外一種情況就是準備出售的經濟適用房是還沒有住滿5年的，這種情況下，經濟適用房可以買賣嗎，是不允許業主按市價出售的。但是，如果這種情況下，業主還是急需出售，那么也只能以不高于購買時的房價出售，并且也只能出售給符合條件規定的對象，其局限性還是比較大的。所以，在進行經濟適用房的交易時，就需要弄清楚，當下進行交易的經濟適用房是屬于哪一種情況，從而判斷經濟適用房可以買賣嗎。需要注意的是，如果業主是按市價將名下經濟適用房賣出的話，就不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房了。但如果是按原價出售的，那么還是符合購買經濟適用房的條件的。所以在房子買賣這一塊上，還是有不少需要注意的事情的。
2020-11-18 09:48:53 -
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經濟適用房是什么意思?什么叫一類經濟適用房,什么叫二類經濟適用房
答：一類經濟適用住房是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。PS：一類經濟適用房買賣條件一類經濟適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產證，看時間是否滿五年。二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。PS：二類經濟適用房買賣條件這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產證就可以上市交易。
2020-11-18 09:48:43 -
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經濟適用房是什么意思?適用于哪些人?
答：一、什么叫經濟適用房?經濟適用住房是指政府提供**政策,限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。購買經濟適用房注意事項:1、位置。經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區，有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。2、戶型。購買經濟適用房時,同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念,充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用,應更注重居室功能。3、合同。有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房,購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上,仔細研究清楚合同的每一項,并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定,并注明開發商在每項違約時的懲罰辦法,必要時請專業律師,考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則后悔莫及。4、交房。房建好后,通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了,在開發商交房時別忘了向開發商要使用說明書和質量保證書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。二、經濟適用適用于哪些人申請購買經濟適用住房應當以家庭為單位,同時具備以下條件:1、申請人年滿18周歲,具有完全民事行為能力,戶籍登記地在本區,取得本市戶籍滿3年(單身家庭提出申請的,申請人須年滿30周歲)。2、申請家庭上一年度家庭年收入的標準為1人戶家庭年收入低于22700元,2人戶家庭年收入低于36300元,3人戶家庭年收入低于45300元,4人戶家庭年收入低于52900元,5人及以上家庭年收入低于60000元。3、申請家庭資產總額為1人戶家庭低于24萬元,2人戶家庭低于27萬元,3人戶家庭低于36萬元,4人戶家庭低于45萬元,5人戶以上家庭低于48萬元。4、家庭住房人均使用面積低于10平方米。通過以上的介紹,相信大家對經濟適用房都有些了解，經濟適用房核心是國家為了改善居民的生活品質和提供生活質量。這種房產有利也有弊，對于購房者來說，利弊取決于自己的看法。買不買這種房產要考慮綜合因素，購買還是需要謹慎一些。
2020-11-18 09:48:30 -
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經濟適用房是什么意思?經濟適用房和商品房哪個好?
答：經濟適用房有大產權。經濟適用房和商品房的區別如下：1、供應對象不同：經濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。3、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。4、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。
2020-11-18 09:48:14 -
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經適房可以買賣嗎?經濟適用房的買賣合同是否有效?
答：經濟適用房買賣合同效力的認定：1、合同是否有效應參照以下法規：《中華人民共和國合同法》第四十四條“依法成立的合同，自成立時生效?！钡谖迨l“有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規的強制性規定?！?、關于經濟適用房在五年內按市場價格上市出售是否有效問題，有的當事人提出《經濟適用住房管理辦法》中“購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規定是國家七部委的規章，不是行政法規，但是《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發〔2007〕24號（十一）條也明文規定“嚴格經濟適用住房上市交易管理。經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權?！痹撘庖妼儆趪鴦赵悍ㄒ?，效力高于國務院部委的規章，且屬于行政法規的強制性規定，違反該規定在經濟適用房未滿5年的情況下按市場價格上市出售，應當認為是無效的。3、從近幾年來北京（如大興及順義）、黑龍江、河南省等地法院的判例看，經濟適用住房未滿5年按市場價格上市出售，多以私下交易經濟適用房的行為違反了國家的強制性規定為由被認定為買賣合同無效。也有個別案例認定，涉案房產交易時（2003年）沒有無論是國務院部門規章，還是北京市地方政府規章，對已購經濟適用住房上市交易均無對購買年限及購買人條件的限制性規定；而且，違反國務院部門規章或地方政府規章并不必然導致合同無效，最終認定購買經濟適用住房不滿5年買賣經濟適用房的行為有效。4、經濟適用房在滿五年后出售，政府行使優先購買權政府并無明確的細化規定，買賣雙方只要達成合議，簽訂了買賣合同，該合同即為有效；經濟適用房在滿五年后出售，但在交易中出于避稅目的，將交易價格做低，房屋買賣合同仍有效，但是應納稅方應當依照《中華人民共和國稅收征收管理法》補繳稅款，并繳付滯納金。
2020-11-13 14:19:15
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