房屋類型
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自建房遇到拆遷應該怎么補償？
答：自建房拆遷應當按照一般宅基地房屋補償。根據我國《土地管理法》的規定,個人承包的宅基地歸個人建房使用,政府沒有權利無補償的使用個人宅基地土地。如為公共利益政府需要使用,必須通過征收程序征收土地,并應當給予宅基地使用權人合理補償。該補償包括宅基地房屋重置成新價及區位補償價。重置成新價是房屋重新建造的成本,區位補償價為宅基地的土地價格,但兩者相加不能低于最近商品房的價格。如果您覺得當地補償不合理,不要簽署任何文件,及時通過復議訴訟等法律途徑維權,并請律師介入處理。
2019-09-24 11:05:38 -
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自建房地基下沉怎么辦？
答：自建房地基下沉如何處理 地基下沉分很多種 也要房屋本身有無打樁 如果是普通的民房 補救的辦法是按照下沉的類型來實施的 均勻的小程度的下沉是允許的 一般不采取措施 下沉到一定程度會穩定 不影響房屋的使用 如果均勻下沉的程度很大 而且仍然有下沉的趨勢 只能采取加固措施 而且需要在對地基進行同時的灌漿處理 如果是不均勻的沉降 因為自建房大多數是不打樁的 加固施工難度很大 成本很高 只有專業的加固公司才能進行施工 不只是簡單的灌漿地基加固 適當的進行微小的調整 如果沉降程度不均勻且很大 那只能報建設局 進行危房評定 重建吧 不然太危險了
2019-09-24 10:34:12 -
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自建房不適合在哪些地方建造？
答：自建房不適合建造在這些地方 一、低洼之地 低洼之地易聚水，中國風俗把水稱為”財“，但低洼之地容易造成一瀉千里之勢，不利于積財。另處，低洼之地也容易積水，不利于出行，也會造成屋內濕氣過重，對人體不利。 二、剛填平的土地 如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不扎實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩固后再動工。 三、農田 如果有機會將農田用宅基地建房，一定要等農作物收割完后才能動工。否則，遺留在地里的農作物或樹根腐爛后，會影響地基穩固。 四、填平的垃圾場 最好不要用垃圾場做住宅用地。由于垃圾場長期堆放垃圾，產生的穢氣和細菌滲入地下，在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。 五、填平的廢井 填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。
2019-09-24 10:25:37 -
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自建房能不能交易買賣？
答：自建房不能隨意買賣，交易只要土地的使用權證不是農村宅基地性質，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，并辦理了房屋產權證的，就可以進行交易的。 自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。 另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。
2019-09-24 09:55:58 -
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自建房能否申請抵押貸款？
答：一般來說自建房是可以抵押的。 農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
2019-09-24 08:59:26 -
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自建房要交的稅費都有哪些？
答：自建房需要交稅： （1）私自占用耕地建房自用的農民 即使是實實在在的農民在農村蓋自己居住的房子，按照國家的相關政策，都是在占地建房，要繳納占用土地費和相關附加稅。 （2）占用耕地從事非農業的單位和個人 如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做門面房，辦廠之類的用途，雖然他們也叫自建房，但因為用途違背了居住的初衷，所以還要增加營業稅、城建稅等附加稅費。 （3）農民自用的自建房位于城市郊區或是縣政府所在地的城鎮 該種情況下的自建房，雖然也是自用的，但是因為地理位置已經不僅僅是占用農村耕地，而是位于城市邊緣的商業用地和住宅用地，已經不屬于集體用地了，所以除了繳納占用耕地的土地稅外，同樣也要繳納城鎮土地使用稅。 自建房不需要交稅的： 除了以上三種，自建房中也有例外的不繳稅情況： （1）軍事設施占用耕地 一般而言，軍工廠，軍事設施都會建立在遠離市區，臨近城郊的地方，作為國家需求，這些運用所占用的土地是不需要繳納稅費的。 （2）學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地 作為社會公立設施的需要，學校，養老院和醫院等公共設施的建設和完善也不需要繳納稅費。
2019-09-24 08:50:08 -
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農村自建房怎么辦房產證？農村自建房如何辦產證？
答：農村自建房如何辦理房產證，需要提交以下資料 根據《房屋登記辦法》的規定，合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 自建房辦理產證還有一下流程： （一） 申請人提交下列材料提出申請： （二） 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理 （三） 公告； （四） 審核； （五） 收費； （六） 記載于登記簿； （七） 發證。
2019-09-24 08:48:53 -
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自建房是什么？自建房是什么意思？
答：自建房: 一、近年有些地方興起的,就是一群志同道合的人在法律許可的范圍內,共同出資購買土地,然后招標蓋房子給自己住,自己的物業自己做主。這所有的一切都按照一套章程的制度來運行,保證大家的權益。 二、早就有的。就是經過規劃建設部門批準,私人自己購買土地自己建設的房屋?，F在,我們這里還有些縣允許私人自建房。
2019-09-24 07:55:37 -
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自建房審批流程都有哪些？
答：自建房審批流程： (一)申請 建房戶提出建房申請，經社、村同意(簽字、蓋章) (二)受理 村、鎮建環辦對用地及建房地點進行初審，符合條件的，予以受理 (三)審查 村、鎮建環辦現場勘查、定點，并對建房戶基本情況、現有房屋狀況進行核查，符合建房、用地條件的，由村、鎮建環辦發放規劃，用地審批表格。 (四)審批 ①經社、村同意(簽字、蓋章)，由建環辦工作人員審核、填表簽初審意見。 ②由國土所工作人員填好表格，交國土所領導簽注意見。 ③鎮人民政府的分管領導審查同意后到黨政辦公室蓋章。
2019-09-24 07:49:27 -
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自建房的層高多少比較合適？
答：自建房的層高多少合適 過去農村的住房都比較寬敞，并且也亮堂，因為層高比較高，尤其是那種老式的木梁結構的房屋，一般屋內高度都在3.3米左右，但是現在城市的商品房層高一般都在兩米八左右，如果再裝修吊頂之后，屋內就會顯得非常的矮，給人一種比較壓抑的感覺。 不過農村大的自建房還是比較好的，屋內高度一般都在三米以上，但是3.5米會不會過高呢？這個問題其實要放在不同的地區來看，比如說在本人家鄉這邊地處北方，比較干燥，農村建房一層的凈高度一般在三米二，但是在一些南方比較潮濕的地方，地基會高一些，這樣看起來一樓就會比較高。 自建房高度保持在3.5米在農村來看還是稍微有些高的，不過如果是要蓋兩層的話，二樓就可以適當的矮一些，畢竟蓋的過高雖然自家住著比較舒坦，但是對后面的鄰居采光就會造成一定的影響，不利于鄰里關系和諧。另外如果房子是臨街的門面房的話，3.5米其實也是非常合適的，門面房會高一些，這樣更顯得亮堂。
2019-09-24 07:35:49 -
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有自建房算是首套嗎？自建房是首套房嗎？
答：首套房標準： 1、貸款買過套房，商業貸款已經解決，然后再貸款買房子-第一套。 2、貸款買過房，后來賣了房子，通過住房登記的制度找不到房產，但是在銀行信用體系中可以找到貸款記錄，然后貸款買房——首套。 3、全款買了套房，貸款買房——第一套。 4、全款買了套房，后來又賣出去了，房屋登記系統找不到房地產，重新貸款買房第一套。 5、個人名下的兩套房商業貸款記錄，全部已還清并出售，并且可以提供兩套住房出售，在這樣的情況下，當貸款-第一套。 6、個人名稱的套房，商業貸款已經全部還清，另一個就是公積金貸款已經售出，同時提供住房的出售證明，申請的商業貸款，然后買房子-第一套。 7、夫妻二人，婚前一方用商業貸款買房，另一方在婚前用公積金貸款，夫妻二人想以夫妻名義共同貸款。貸款在還清后，銀行業金融機構可以根據借款人償債能力和信貸狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻二人，婚前有一方擁有房，但并無貸款記錄，對方婚前有貸款記錄，但名下并沒有房產，婚后買房要申請貸款——屬于首套。 由此可見農村自建房不屬于首套房
2019-09-14 14:36:04 -
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如何辦理自建房產證？自建房怎么辦房產證？
答：農村自建房辦房產證需要以下條件： (一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設用地使用權證明;(四)建設工程符合規劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料。然后你們再辦理過戶手續(房屋轉移登記),申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)完稅證明。(六)其他必要材料。
2019-09-12 17:44:13 -
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自建房可以提取公積金嗎？自建房怎么提取公積金？
答：公積金用于自建房提取條件： 1、住房消費提?。? (1)購買自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房; (2)房租超出家庭工資收入的規定比例的; (3)償還住房貸款本息的。 2、銷戶提?。? (1)離休、退休的; (2)出境定居的; (3)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的(二者條件缺一不可); (4)死亡。 這些情況下是可以提取公積金的
2019-09-10 11:26:01 -
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自建房如何過戶？自建房怎么辦理過戶?
答：個人自建房過戶分為兩種：一種是贈與過戶，一種是買賣過戶; 自建房過戶涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產證。如果是贈與過戶，則相對簡單一些，到房管部門領取材料，讓家庭成員簽字，同意贈與過戶到被過戶者名下，然后到房管部門，走析產程序，按面積繳納手續費和工本費，則可以辦理變更產權手續。自建房買賣過戶基本和商品房買賣類似，簽署買賣合同，然后準備好材料房產過戶的材料，到房產局填寫表格和存量合同，申請過戶，房產局會給一個回執單，按照回執單上面的要求在規定日期內去繳納稅金，過戶稅金繳納完畢之后，買房即可拿到房產證，完成過戶。
2019-09-09 00:56:23 -
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自建房拆遷怎么賠償？自建房拆遷賠償是怎么算的？
答：自建房拆遷應當按照一般宅基地房屋補償。根據我國《土地管理法》的規定,個人承包的宅基地歸個人建房使用,政府沒有權利無補償的使用個人宅基地土地。如為公共利益政府需要使用,必須通過征收程序征收土地,并應當給予宅基地使用權人合理補償。該補償包括宅基地房屋重置成新價及區位補償價。重置成新價是房屋重新建造的成本,區位補償價為宅基地的土地價格,但兩者相加不能低于最近商品房的價格。如果您覺得當地補償不合理,不要簽署任何文件,及時通過復議訴訟等法律途徑維權,并請律師介入處理。
2019-09-08 11:35:51 -
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商品房和自建房有什么區別？商品房與自建房的區別？
答：自建房商品房兩者區別在于： 1,自建房有永久的宅基地商品房沒有,2,自建房面積比商品房大得多,3,自建房獨門獨戶商品房不能獨門獨戶,4,自建房造價便宜商品房貴得多,5,商品房的結構好于自建房,6,商品房上樓的問題如水漏等問題會影響下樓的生活。
2019-09-07 22:44:24 -
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自建房審批有哪些手續？
答：農村自建房通過審批條件： 一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件； 二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃； 三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米； 四是農村居民建房必須“一戶一基”； 五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準； 六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。 (二)農民建房應當遵循的原則 農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。 (三)農民建房申請宅基地的審批程序： 1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請； 2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)； 3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
2019-09-05 17:10:06 -
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自建房能進行抵押貸款嗎？
答：一般來說自建房是可以抵押的。 農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。 此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
2019-09-03 14:03:17 -
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農村自建房能買賣嗎？自建房可以交易嗎？
答：農民宅基地自建房屬村集體財產，僅限于本村人員之間買賣。農民自建房買賣沒什么不可以的，民不告，官不究。作為買方（特別是非本村戶籍人員），一定要完善購買程序，認真制定購買合同，盡可能多的寫有利于自己的條款，以便以后發生糾紛。
2019-09-03 05:33:41 -
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什么是自建房？自建房有什么含義？
答：新建房屋所有權屬于你老公的爸爸，你們全家簽署的協議有合同效力，不具物權效力。 戶口問題對于宅基地的分配會有影響，但不影響繼承。農民自建房能不能辦產權證，主要看該房屋所在地的土地性質是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現出來。如果土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產權過戶手續。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交
2019-08-31 20:43:11
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