房屋類型
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4個回答
農村買房子怎么過戶?買農村房子過戶需要什么手續？
答：一、農村房子如何過戶，過戶手續是什么?辦理農村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農村房屋有房產證。如果沒有房產證，則需要請原戶主幫忙去辦理房產證，然后才能過戶。那么，農村房產證怎么辦呢?(一)、農村房產證怎么辦?1、提交材料，提出申請：登記申請書;申請人的身份證明;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;房屋測繪報告或者村民住房平面圖;其他必要材料。2、房管部門受理;3、公告;4、審核;5、收費;6、記載于登記簿;7、發證(二)、農村房子如何過戶，手續怎么辦?當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：1、去鄉鎮國土所提出申請;2、提交相關材料;3、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;4、實地進行勘丈、調查、公告;5、報國土局審核，注冊登記;6、發證二、農村房子如何過戶，過戶費用是多少?由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當地鄉或鎮的國土所。以上即是農村房屋過戶手續及費用的簡單解釋?？此坪芎唵?，但是大家都知道與政府部門打交道的特點——有一點問題就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要辦理農村房屋過戶的，過戶之前多問問國土所的工作人員，以防萬一。
2020-05-07 09:21:45 -
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有誰來說說農村宅基地上的房屋可以買賣嗎?
答：1.農村宅基地不可以自由買賣農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。宅基地所有權屬于集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。2.買賣宅基地上的房屋可以地隨房走。根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。1984年最高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：“公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用?！标P于辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批準手續；但自該《條例》之后，宅基地使用權須經過申請批準后方可隨房轉移。未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。由上述內容可以看出，農村宅基地一般都是禁止買賣的。
2020-05-06 13:40:41 -
3個回答
農村房子買賣過戶流程是什么樣的？
答：農村房產證過戶，需要按以下程序進行：第1步：登記買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調檔賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就由中介來辦理。第3步：驗證中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第4步：簽約驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
2020-04-28 09:43:38 -
3個回答
二手房源自建房？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
答：你可以直接去中介門店咨詢，說出你的要求，看有沒有現成的房子能看的，你在網上看半天，也得實地看房呀。
2020-04-24 09:31:02 -
6個回答
非農業戶口的人買農村的平房為什么不能過戶？住哪兒??？
答：土地部門都不讓你買。所以你就不能買。買了以后過不了戶也是個問題。農村只針對農村
2020-04-20 09:39:52 -
2個回答
二十年前我大伯父母不在了,他們家的田地我家接著在種
答：你好！ 你叔叔家還有其他人嗎？ 如果有他們的補償。
2019-10-26 12:25:37 -
2個回答
購買商鋪,并不是直接把首付款打入監管賬號,能退1萬定金嗎?
答：你可以拿回來。 如果談判失敗，可以考慮提起訴訟。
2019-10-26 11:38:54 -
2個回答
老人有四個子女,他回父母房子里住,老人沒遺囑,房產怎么分
答：你好！ 如果有遺囑，則老人的財產將遺囑地繼承；如果沒有遺囑，則將依法繼承。
2019-10-26 10:16:28 -
2個回答
我買了別人的房子,開始孩子不滿18歲不會過戶
答：您好，保鮮后的房子無法通過門，買房時簽有合同的什么標志
2019-10-26 08:40:37 -
2個回答
租房全權給中介公司打理,收房后發現床沒了,門墻出現問題了
答：您好，可以委托律師進行起訴，維護您的合法權益。
2019-10-26 06:39:36 -
3個回答
單位分給職工自建樓房,也不能遷入戶口(居民戶口)現要拆遷
答：你好,建議咨詢當地住建部門。
2019-10-13 11:37:18 -
3個回答
請問農村的住房能不能買賣？
答：你買賣的只是房屋的使用權，房屋的產權也就是宅基地的買賣是非法的，國家不承認的，拆遷的時候也不會按照村民待遇享受村民價，只能以溢價購買回遷房，除非像樓上說的，你是本村的農民，本村的農民之間是可以互相買賣宅基地的，國家承認
2019-10-09 07:37:03 -
3個回答
農村住房改造有什么需要注意哪些？
答：隨著國家對農村政策的逐步開放，農民的投資理念也有所轉變，農村房屋變得越來越搶手，一些投資商開始琢磨在農村土地上實現自己的發財夢，農村舊房改造一時風生水起，泥沙俱下。但是，由于國家及時發現這一問題，并運用政策加以限制，所以，農房改造不是輕易能完成的，需要提前辦理相關手續才能做到。因此，廣大農戶若不想以后看著鄰居家拿錢，自己眼紅，就要熟知國家有關農村舊房改造政策，早做準備，早受益。農民朋友需要了解清楚今年農村舊房改造哪些問題呢？落實農村舊房改造政策要注意哪些問題呢？一要了解什么條件下才能享受農村舊房改造政策。譬如舊房改住房改造應具備下列條件，關于住房產權置換面積的問題，以及對改造補償安置的規定等等。二要知道舊房改造政策規定了那些手續。1、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建；2、如土地證、房產證齊全，將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建；3、沒有房產證、且土地證四鄰不清的，需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建；三要根據《土地管理法》的相關規定，在原有宅基地上翻建、改建房屋，必須履行審批手續，得到相關部門批準后方可施工建筑，只需要交納幾十元的相關的手續審批費，才能享受舊房改造政策。
2019-10-08 10:27:14 -
3個回答
城市居民應該怎么在農村買地建房呢？
答：根據下列《土地法》規定，城鎮戶口是不可以購買宅基地的。如果要變通的話，一個是簽訂長期租約；一個是找一個農村戶口的代理人，當然要夠可靠。自留地，可以轉讓同一集體經濟組織的成員，同樣不能是城鎮居民。----------------------------------------1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2019-10-08 07:07:38 -
3個回答
誰知道農村自建房屋需要什么條件才能獲得批準？
答：1 .由住房戶提出申請，填寫《農村個人住房申請、審核表》； 2 .村民委員會簽署意見，蓋章 3.鎮政府進行初審，并負責調地工作； 4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見； 5.報縣級機關聯合審批； 6.縣國土資源局扣除蓋房確?；ㄙM，簽發《鄉村本人蓋房工程建設許可證書》； 7 .在蓋住房前向城鎮政府報告，由城鎮政府現場檢查，決定樁的位置，實施建設全過程的管理 8.建房竣工后，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收； 9 .鎮政府和縣有關部門派遣現場檢查，按規定發放建設現場竣工檢查合格證，返還建設現場保證金 10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。 4.蓋房戶領到房屋產權證。
2019-09-26 09:14:51 -
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有誰知道農村自建房房頂哪種原材料做隔熱保溫好?
答：屋頂架空隔熱： 屋頂架空隔熱在80年代以前被廣泛采用，之后預制隔熱板的質量差，壽命極短，維修困難，最終被淘汰。但是，其原理是先進的，在屋頂上設置輕量的地板，遮斷陽光的熱，自然風通過兩個地板之間的間隙，奪取熱量，最上層的房間在夏天不會因日曬而變熱。 20世紀90年代以來廣泛使用的屋頂隔熱做法有明顯的缺點，即隔熱層只能延緩熱量的滲透，而不能阻擋熱量的滲透。白天，當屋頂被烤焦時，熱量不會立即通過屋頂板，而是會積聚在厚厚的隔熱層和找坡層中，并在晚上持續緩慢地將熱量傳遞到房間，甚至直到清晨。 因此，盡管架空隔熱在概念上是先進的，但需要改善隔熱層的結構和質量，目前國家工業的基礎從未有過，很容易制造合格的隔熱層。 通過我們在實踐中的總結，構造上的改進主要包括以下幾點： 第一，架空層高度從原來的200左右，提高到400。 第二，被圈梁遮擋進風口的問題，由外墻直接開設通風孔來解決。 第三，用結構找坡代替找坡層，用承重太陽能板代替瓷磚面層。 第四，保溫層不能取消。(因為要兼顧冬季的防寒) 2.墻體隔熱： 目前，墻體保溫一般采用外貼保溫板的方法。施工難度和成本不低，但效果不理想。也存在導致火災的隱患(例如，2010年上海膠州路火災)。另一種外墻保溫就是傳統的厚墻或者雙墻做法，兩層墻體之間加保溫材料。 工業預制裝配式房屋的要求，磚可以代替混凝土預制房屋，壁板本身可以成為三明治的保溫層，其厚度很薄，一般在90左右，保溫指標也很充分，但從建筑物理的觀點來看，預制房屋只考慮傳熱，熱的蓄積問題
2019-09-26 09:11:02 -
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買他人的農村自建房要特別注意哪些?風險是什么？
答：如果是多棟房屋和多棟住宅，不允許建造房屋。如果未經許可建造房屋，這些房屋將被視為非法建筑。 沒有獲得合法建筑程序的人也將被視為非法建筑。 ? 宅基地已被征收或者參與有償退出的，根據《土地法》規定，農民的宅基地在被征收，或者參與有償退出后。而且早已得到了有關賠償的，這一那時候農戶就早已失去申請辦理房基地的資質，她們的房子盡管能夠再次應用，可是不可以在鄉村建造新房子，拆建房子都是不好的。如果農民違規建房，這類房屋也會被認定為違法建筑。 戶口不在集體的，必須申請農村宅基地，只有戶口在集體的農民才有資格申請宅基地。如果戶口已經不是在本地，這種房屋也是違法建筑。
2019-09-26 09:06:23 -
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農村自建住宅和商品房有什么區別？農村自建房有何優點?
答：商住樓就是現在市面的大部分房屋 農村自建房就是說自個建的，通常鄉村較為多，自個的地，自個蓋房子 產權房就是說房地產商蓋出去隨后用來賣的，買來后就是說自個的房屋，產權年限有60年和75年的，是你有著這一房屋為60年和75年，這一和商住樓有并集
2019-09-26 08:51:20 -
3個回答
農村自建房漏水了怎么處理？
答：1 .對于商社，由于屋頂防水層的質量保證期為5年，購買的大樓最上層在防水保質期內漏水時，是開發者的責任。 因為開發者有免費修理的義務，所以必須盡早與開發者聯系，要求開發者不要超過保質期而推遲修理。 要是在保修期內屋頂滲水，而房地產商不行使權力，你就到消協、住建單位和質監單位等處舉報，要是舉報后另一方還是行使權力，就找主流媒體曝出她們，一起提前準備走司法部門方式處理。 2.如果屋頂因人為損壞而漏水，即使在保修期內，開發商也沒有義務免費維修，即使他愿意付款，開發商也往往不會給予維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果沒有發現破壞者，只有整棟大樓的業主將分擔維護費用。 3.如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重的話，如果能修理的話，希望業主全員商量修理費用的分配，意見一致的話接受錢，修理不動產。如果漏水嚴重，例如屋頂嚴重開裂，就需要大修。首先，申請大修基金。如果申請失敗，業主將不必自己承擔維護費用。如果維修基金的申請未獲批準，則只有建筑物的所有業主才會分擔維修費用。 4.產權屬于單位福利房和自建房屋，漏水的，應當向單位后勤部門或者房屋福利主管部門申請維修；有些單位效率低下。如果不能等后勤維修，可以向后勤部門申請自己的預付款，并雇人修理，然后辦理手續向后勤部門報銷，而后勤部門則到單位財務部報銷。這種變通方法在某些單位有效，但在其他單位無效。 5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。 6.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事，可以自己做，先找到漏水處，漏水處的間隙小，不能注入防水材料的情況下，使用鑿子或砂輪機，在浸水處挖v字型的小孔后，在孔中混入沙子和水泥的混凝土塊(防水涂)屋頂裂縫嚴重需要修理時，必須雇用專門的誘捕器負責人進行修理。
2019-09-26 08:48:53 -
3個回答
農村自建房哪種磚較為好呢?空心磚還是泡沫磚?
答：一般煅燒紅磚頭、水泥磚、陶?；炷良託鈮K。 價格是根據運費率來定的。實際上，應該問一下附近的磚廠。 紅磚256塊/m3 陶粒67塊/m3
2019-09-26 08:40:37
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