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二手房交易及產權的問題？
答： 產權過戶和按揭手續現在都不收費了，中介只能收取中介服務費。外收一千就跟不合理了，可以拒繳。1.沒有土地證沒什么關系，有房產證就可以了，去房產局查檔，看看此房有沒有法律上的糾紛之類的問題。2.房子有貸款，賣方到銀行解押的話，結清完銀行會給賣房一個房本貸款結清證明，把抵押章注銷掉。一般情況沒什么問題。3.過戶費和按揭費用的收取，基本上就是公司自己收了，我們公司目前是不收取的。4.過戶需要產權人本人帶著產權人身份證去房產局過戶，按揭只要你自己去就行了，其他的一般沒什么問題。5.公證的話是有效的，但必須去有權威的公證處。
2008-12-11 11:59:36 -
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住房公積金可以交房租嗎?
答： 《住房公積金管理條例》第二十三條規定：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： (一)購買、建造、翻建、大修自住住房的； (二)離休、退休的； (三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的； (四)出境定居的； (五)償還購房貸款本息的； (六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。 1、如果每個月的房租超過了家庭月收入的15％，您可以申請住房公積金交房租； 2、可持單位開具的收入證明、戶口本及租賃合同，向公積金管理中心申請。
2008-11-10 11:25:14 -
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最新商業貸款利率是多少？
答： 月還： 1308.06元，還款總額約： 313934.22元。支付利息款約：123934.22元。
2008-11-03 13:17:41 -
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經濟適用住房有產權證嗎？
答： 由于經濟適用房在項目位置、建筑規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題： 一、位置 雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。 經濟適用房項目在北京城北、城東、城西、城南都有分布，除鮮有的幾個在四環以內，大部分均位于四環路以外的城鄉結合地區。 有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，雖然還有規劃中或已開工的八通地鐵線、城市輕軌鐵路和地鐵五號線等交通，但畢竟還有現實的班要上，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。 二、戶型 購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標準去做選擇?，F時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。 三、合同及補充合同 按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，并注明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。 四、交房 房建好后，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
2008-10-21 11:42:07 -
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公積金少了四個月怎么辦?
答： 建議您最好去原來單位的人事科查一下。根據住房公積金管理中心規定，職工離職后未落實新單位的或者在新單位未建立住房公積金帳戶的，其公積金帳戶在原單位封存，所以如有任何疑問還是直接與你原單位溝通比較好。
2008-10-15 15:11:04 -
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房產證過戶需要那些程序？
答： 房產證過戶交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2008-09-08 14:07:18 -
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我可以公積金貸款買房嗎？
答： 可以！公積金不在所謂的第二套房政策約束范圍內。
2008-09-08 13:42:32 -
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二手房產權狀況怎樣查詢？
答： “二手房”交易一般都是個人之間的買賣行為，因此對比開發商出售的商品房，在交易的復雜性上，它的難度可能還要更大一些。特別是對產權狀況的了解，購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。下面就將調查“二手房”產權狀況的方式及程序作一介紹。 要了解房屋的產權狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件?！ ‘a權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。 第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是： 查驗產權記錄。包括： 1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品；5、其他內容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。最后，應提醒購房人注意的是，購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。 總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至于有所遺漏。
2008-08-12 09:55:06 -
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二手房土地年限如何計算？
答： 1 、如已購公有住房和經濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次土市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結構、磚混結構房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結構房屋，其土地使用年限最高不超過50年。例如：某棟鋼混結構房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年—(1999年—1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易則：其土地使用年限：70年—(2002年—1997年)=65年(2067年止)。 2 、如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限仍按原《國有土地使用權出讓合同》或轉讓合同和《國有土地使用證》規定的出讓年限減去已使用的年期計算。
2008-08-12 09:53:44 -
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轉讓項目需符合哪些條件?
答：屬于房地產開發項目的在建工程的轉讓需符合下列條件:(一)土地使用權已經依法登記,取得房地產權利證書;(二)取得建筑許可證和開工許可證;(三)除付清地價款外,投入開發建設的資金已達到工程款預算投資總額的25%以上,并經注冊會計師驗資;(四)土地使用權未抵押、查封。
2008-06-25 14:13:20 -
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什么是套內陽臺建筑面積?
答：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
2008-06-25 13:43:56 -
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什么是套內房屋使用面積?
答：套內房屋使用面積是指套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按下列規定計算:(1)套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;(2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;(3)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;(4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。
2008-06-25 13:42:54 -
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商品房建筑面積如何計算?
答：商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,套內建筑面積部分為獨立產權,分攤的共有建筑面積部分為共有產權,買受人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。
2008-06-25 13:39:04
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