貸款
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如何規避購買二手房過程中的風險？
答： 從現在二手房市場操作來講確實存在一些不規范的地方，從規避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現在市場有很多不規范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現金形式的押房，給了業主部分還款以后，根據業主原來簽訂的出售的全權代理這樣一個協議，然后去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行為，但是很多購房人不知道?！ ×硪环矫嬉吹矫鞔_的費用清單，二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題，手續費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經濟損失。另一方面包括原有物業，在實際看房的時候要了解原有物業的情況，以前的費用是否都結清，包括水電、煤、暖氣，房產本身產權是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房和一手房最大的區別在于產品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發商主導價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發商面對的原來小業主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。
2009-06-29 08:45:12 -
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征收物業稅是從新買的房產征收嗎？
答： 所謂物業稅，針對的不是購買房屋的行為，而是保有房屋的行為征收的稅金，所以，如果征收，凡是符合規定的房屋，都要征收物業稅，目前物業稅還沒有出臺。
2009-05-31 09:29:49 -
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婚前共同買房一定要做財產公證嗎？
答：房產證上有你們兩人的名字就是共有財產了，公證多此一舉。
2009-05-27 17:57:44 -
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婚前財產公證是怎么回事?怎么做?
答：您好，關于您的問題，回答如下，以供參考： 1、首先，你所問的是婚前財產公證的問題； 2、根據相關法律規定，婚前財產公證條件是： （1）必需是男女雙方一起去辦理。 （2）婚前財產公證，在婚前或婚后都可以進行．因為這種公證只是針對雙方各自婚前的財產進行公證。 3、就你所說的情況并按照以上規定，為了防患于未然，建議你做一下婚前財產公證。 具體需要的手續與收費數額，各地公證機構的規定不同，你要到財產所在地公證機構咨詢一下。
2009-05-27 09:52:19 -
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選房時 一定要在細節方面考慮周全
答： 在當下的樓市中,不少都是初次購房者，由于買房經驗欠缺,難免會考慮不周,那么,首次置業的人應該注意哪些購房“瑣事”？ 戶型面積 對于一些剛參加工作的年輕白領人士來說，最好不要企圖一步到位購買大戶型，可以考慮購買總價低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項功能齊全，生活舒適性并不會降低；另一方面，支付壓力小，實用性強。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買面積大一些的房子，從而保證了進退不愁?！ ≠N心提示：理想的戶型最好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求?！ ⌒^環境 社區環境的考察可以體現在多個方面，例如物業管理的成熟，了解小區的維修保養是否及時，有沒有失修失養的現象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫療設施、銀行、學校等?！ ≠N心提示：尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其他情況引起的噪聲干擾等?！ 》课葙|量 最值得關注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現建筑質量的關鍵地方，如果發生地震等災害，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內的空氣質量等?！ ≠N心提示：有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現?！ ∽⒁饧毠潯 ≤囄皇欠癯渥?，房間的設計是否合理，裝修是否符合自己喜好，配套設施是否適合生活所需，物業收費、取暖費用是否有理有據等各項驗收細節都不可放過?！ ≠N心提示：購房者特別要注意的是，一定要問清楚房屋產權狀況，以免以后發生糾紛?！ ＜医ㄗh，置業者在選擇二手房時，千萬不要因為著急而草草地確定購買，而應該多看看，多比較。因此，您可以選擇大型的專業房產中介公司，以了解更多二手公寓的價格，從而可以選擇到性價比更高的二手公寓。
2009-04-28 11:51:06 -
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繼承的房產是否為夫妻的共同財產?
答： 如果父母在生前沒有明確將房子贈與你,或者也沒有關于去世后這套房子如何處置的遺囑,那么這種情況是法定繼承,算作夫妻的共同財產。如果是增與，明確只贈與給你一方的為你的個人財產，否則為共同財產。如果是遺囑繼承，同受贈的道理一樣，明確遺囑給個人的為個人財產，否則為共同財產。
2009-04-10 10:37:06 -
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給了開發商錢，房子卻要被法院拍賣
答： 從敘述上分析，在整個房產部門和銀行貸款的過程中開發商用的都是李某的名字，也就是說你的資料沒有出現在任何政府部門和銀行的相關文件里，也就是開發商沒有用你的名字備案，否則房產證應該寫你的名字。 建議： 1、保存好購房合同和交款票價，并仔細查看購房合同上是否有陷阱（最好請律師看看）； 2、做做李某的工作，爭取他的配合，在這類騙貸案件中，李某其實也是受害者，如果他不配合你，他的罪名更大； 3、如果你只有這一套住房，法院是不能趕你出去的； 4、在事實清楚的情況下，不要害怕，法律還是會伸張正義的。
2009-02-13 11:01:23 -
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提前還公積金貸款時，利息怎么算?
答： 公積金貸款利息按貸款期限分：1－5年和6－30年。2008年內曾幾次下調，最后一次12月23日公布的公積金貸款利率為：1－5年3.33%，6－30年3.87%。如果您是一次性提前還清全部公積金貸款，則只需提出申請，然后將剩余的公積金貸款本金全部還清即可（剩余的公積金貸款本金是不需要再付利息的）；但是以前還貸時已經付過的利息是不能退的。
2009-01-23 10:47:40 -
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申請購房組合貸款注意之處有哪些？
答： ?、偎徸》繎摲仙暾堛y行的個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款的購房貸款范圍；②在具備申請個人住房公積金貸款的資格的同時，還應具備個人住房商業性貸款的條件；③申請個人住房組合貸款，個人住房公積金貸款最高為30萬元。④申請個人住房組合貸款中個人住房公積金貸款部分，按個人住房公積金貸款利率計算；個人住房商業性貸款部分，按個人住房商業性貸款利率計算。
2009-01-09 10:22:56 -
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住房公積金問題？
答： 正常的住房公積金的繳納是按工資收入的12%進行的（以前的比例是8%），即個人和所在單位同時繳納個人工資額的12%。 賬戶里每月存入1000元的話，應該是500元你繳的，500元你單位幫你繳的。包括了單位幫你繳納的那部分?！ 」e金是個人和單位各繳一半,國家不給補貼!
2008-09-08 14:05:22 -
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購房預定款性質的費用可以退還嗎?
答：不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。符合商品房銷售條件的,房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的,從其約定。
2008-06-25 14:08:43 -
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什么叫做認購書?
答： 認購書是廣泛存在于商品房銷售中的一種文書。由于其獨特的法律地位和對雙方權利義務不甚清晰的界定,由認購書及其中定金所引起的糾紛正日漸增多,成為人民法院亟須解決的實務問題。認購書(又名認購意向書、購房訂購單)是商品房買賣雙方在簽署預售契約或買賣契約前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書的內容一般包括: 1.雙方當事人基本情況; 2.房屋基本情況(含位置、面積等); 3.價款計算; 4.簽署正式契約的時限約定。這其中并沒有包括定金條款?！ ‘斎?以上僅為就一般情況而言,因認購書由開發商自行制訂,內容詳略程度差異較大。
2008-06-25 14:05:00 -
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房地產銷售廣告應當包括哪些內容?
答：房地產開發企業的房地產銷售廣告應當包括下列內容:(一)樓宇地點、竣工交付時間、售價等;(二)預售的,應有《房地產開發企業資質證書》證號、《房地產預售許可證》證號;(三)現售的,應有《房地產開發企業資質證書》證號、《房地產證》證號。廣告經營與發布單位不得為房地產開發企業發布不具備前款規定內容的房地產銷售廣告。
2008-06-25 13:57:30 -
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房屋的公用建筑面積是如何分攤的?
答：每戶(或單位)應分攤的公用建筑面積按如下原則進行計算:(1)有面積分割文件或協議的,應按其文件或協議進行計算;(2)如無面積分割文件或協議的,按其使用面積的比例進行分攤。即:每戶應分攤的公用建筑面積=(應分攤公用建筑面積/各套(單元)建筑面積之和)×各套(單元)建筑面積。
2008-06-25 13:53:38 -
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房屋的共有建筑面積包括哪些內容?
答：共有建筑面積的內容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
2008-06-25 13:45:08 -
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幫他人代領住房公積金該如何辦理?
答：幫他人代領公積金,除根據支取情況帶齊相應資料外,還需帶齊雙方身份證原件和代領人身份證復印件。
2008-06-25 13:34:31 -
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一個房產證要分成兩個該如何辦理？
答：首先住宅房屋分割必須滿足以下條件:有獨立的門牌號、獨立的出入口及必要的生活設施面積等能構成權屬單元的房屋,成套住宅不得拆套分割。若符合上述條件,請帶好房屋所有權證、派出所門牌號證明等到曦晨測繪公司委托測繪,然后再攜帶有關登記材料至房產登記機構辦理房屋權屬分割登記手續。
2008-06-25 11:25:04
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