賣房
-
3個回答
新房認購流程是怎么樣的？
答：新房認購的詳細流程 1、選房 購房者在決定買房后，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。由于選房時間比較短，購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。 2、簽訂認購書 《商品房認購書》都是從住建委網站上下載的，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。 ①買賣雙方當事人的基本情況; ②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等; ③房屋價款計算; ④定金; ⑤簽署正式買賣合同的期限。 3 、交定金 根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。 4 、購房資質審核 購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認購書后，購房者將相關材料交給開發商。置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般10個工作日會出結果。 5、簽訂購房合同 購房資質審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
2019-09-24 13:27:36 -
3個回答
新房交房時要注意什么？
答：新房交房有哪些注意事項？ 1、某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。 一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續，不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。 2、開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。
2019-09-24 13:11:29 -
3個回答
新房的契稅什么時候繳納？
答：買新房契稅什么時候交？ 1、一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。一般情況下，貸款批下來之后，開發商打會電話讓你去交房，契稅什么時候交，一般都在這個時候，如果不是個人購房，還需要交印花稅。 2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。 3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2019-09-24 10:15:01 -
3個回答
新房認購簽約時要注意的事項？
答：新房認購簽約時應該 檢查開發商的“五證”、“兩書”是否齊全 五證：《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》 兩書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》 簽約時注意房屋質量問題約定 簽約時，認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。 注意約定違約責任 包括：簽約后購房者要求退房;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定;出現不可抗力因素時不能再繼續購房等
2019-09-24 10:13:43 -
3個回答
新房選樓層時要考慮什么？新房怎么選樓層？
答：買房子選樓層要注意什么 1、考慮家人需求 購房者在選擇房屋樓層的時候要注意，家里面的老人小孩是否要跟自己同住，為了老人考慮，三層以下不僅便利，而且對老年常見的心腦血管疾病較為有利。而對于一些更需要居住安靜、采光優良的年輕人來說，高層更適合他們的需求。 2、注意采光通風 現在的小區大多數都是高層建筑，樓層越高，視野和空氣就越好，噪音逐漸遞減、空氣質量逐漸提高。較高的樓層的確會在采光方面有一定優勢，但是周邊樓層高度、樓間距、戶型分布也是影響采光的重要因素。 3、注意電梯問題 高層建筑出行依靠的都是電梯，但電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數后，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。
2019-09-24 10:03:25 -
3個回答
買新房選戶型的要點有哪些？
答：新房選戶型的要點 1、開間和進深 一般情況下開間指戶型東西之間的距離，進深指戶型南北之間的距離;也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。開間小、進深大，則會影響戶型采光通風;開間過大、進深太小，采光通風雖然好，但不利于房間保溫。開間和進深的比例2:3比較合適，比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。 2、動靜分區 動區是指客廳、餐廳、廚房、客衛、陽臺等人們活動較為頻繁的區域;靜區是指臥室、書房、主衛等主要供人休息的相對安靜的區域。兩者分離，可以使娛樂、家務、休息、學習互不干擾。房間內一般動區離入戶門較近，靜區離入戶門較遠。 3、動線合理 戶型的設計影響到動線的走向，動線的走向會影響到居住的便捷性。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、訪客動線，動線之間交叉部分越少越好，良好的動線可以簡單理解為從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。 4、通風及采光 要保證戶型透風效果良好，要盡量做到南北通透，并非南北都有窗才叫南北通透，要看窗戶之間能否形成對流。采光一方面看開間與深化比，另一方面還要注意戶型周邊因素的遮擋及所在樓層的層高，樓層越高采光越好。廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛，當然，最好是各個空間均可以自然采光的全明戶型。
2019-09-24 06:36:16 -
3個回答
要賣舊房買新房注意什么事項？
答：賣舊房換新房時需要注意的事 1、簽約換房時，要了解買賣雙方要告知經紀人自己是否屬于換房群體，賣房和買房最好選擇同一家中介機構，以保障整個連環單的交易進程； 2、要關注連環單中各個款項的支付方式和時間，要參考另一個買賣單子的進展情況來約定款項的支付方式和時間，一旦涉及到貸款，需要經紀人及時將買賣雙方的貸款進度反饋； 3、連環單中價款是否能夠按照約定的時間支付以及對支付風險的把控是換房的重點； 4、可以使用補充協議將一些不明確的條款進行進一步的約定，減少后期不必要的糾紛和麻煩。
2019-09-14 04:22:19 -
3個回答
買房的具體流程有哪些？
答：買房子有什么流程 1、購房者對于中意的樓盤項目，可以去實地考察，因為只有自己去看過了，才能大概知道真實情況，畢竟有些情況下的樓盤廣告與實際相差較大。 2、其次，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。在交款這個環節，購房者應注意保存付款票據等資料。 3、房屋竣工之后，開發商會通知你進行驗房收房。要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。 4、新房在開發商拿到大產證后，業主需要交納契稅，辦產證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位等費用，各物業公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。
2019-09-13 06:48:33 -
3個回答
買新房如何防止被坑？如何防止買新房被坑？
答：從這幾點防止買新房時被坑： 1質量問題是最基本要素 現實生活中，不少房屋確確實實存在不同程度的質量問題，令購房者吃驚的是，這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗收。這其實說明了，開發商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關。 2治安好環境好是加分項 人的健康與空氣、水源等息息相關。買房重在住得放心，而房子所在處環境質量的優劣與生活質量息息相關。 3面積問題。 并不是說，價格除以面積，每平米越便宜，性價比越高。這里要搞清楚面積的概念。建筑面積，公攤面積?？捶孔拥臅r候，一定要看房本上寫著多少使用面積，多少公攤面積。
2019-09-09 03:07:23 -
3個回答
購買新房有哪些稅費要交？
答：買新房要交以下稅費： 1、首付 如今，很多城市都限購限貸，一般來說，首次買房首次貸款，首付比例低為20%或30%。二套房及以上，各個城市的政策不一樣，首付比例也不一樣。 2、契稅 面積在90平及以下，首套房、二套房契稅為1%。首套房面積在90平以上，契稅為1.5%；二套房面積在90平以上，契稅為2%。 北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3%。 3、房屋維修基金 按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標準略有不同。 4、物業費 新房交房時，需要繳納一年的物業費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。 5、印花稅 住宅免征。 6、其它費用 權證印花稅5元/戶，權證登記費80元/套。
2019-09-06 15:04:16 -
3個回答
賣舊房買新房需要交哪些稅？
答：賣舊房買新房要交稅費： 賣舊房需繳納的稅費： （1）營業稅 （2）城市維護建設稅 （3）土地增值稅 （4）印花稅 （5）個人所得稅 下面是買新房要征收的稅種 第一，營業稅。第二，契稅。 第三，印花稅?！ 〉谒?，個人收入所得稅。
2019-09-06 05:22:56 -
3個回答
買新房有什么注意事項？
答：買新房的注意事項 1、電商團購要謹慎。一些開發商與電子商務平臺合作，以優惠折扣方式吸引消費者。在一些電子商務平臺上，類似于“會員獨享”、“網購優惠”等字眼的活動，以辦理會員卡或代金券等優惠模式吸引購房人團購。在此類活動中，購房者也一定要謹慎，注意收好繳費的收據。 2、“陰陽合同”簽不得。在房屋買賣交易過程中，個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業貸款，采用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續。這種做法，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。 3、維權途徑要選對。根據《中華人民共和國合同法》：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同”、“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”。
2019-09-05 22:36:49 -
4個回答
賣掉舊房換新房應該怎么操作？
答：如果要賣掉舊房而購買新房，可以和舊房的買主約定好推遲交房，然后持賣房款立即購買新房，辦理相關的遷移戶口及房屋購置手續后，再騰出舊房。 也可以委托中介代為辦理。 沒有規定說，出售舊房必須先將戶口遷出，你可以一并和購房者協商，寫成協議，保證購房后六個月內遷走即可。 屬于二次購房。
2019-09-05 13:40:45 -
3個回答
買新房怎么選靠譜的開發商呢？
答：買新房怎么選靠譜的開發商 一、通過電視、報紙、雜志、廣播等傳統媒體，上網或者房團惠等新媒體了解開發商的實力、信譽等。 1、了解開發商的發展歷程、企業動態、所開發的樓盤、各種的新聞報道等；對于新成立的公司、搜索結果偏少的公司、開發樓盤不多的公司、反響不好的公司要謹慎。 2、了解開發商已經開發的樓盤是否存在質量問題或糾紛、已經購買或考察過在售樓盤的網民對樓盤的評價，或直接進業主論壇。樓盤問題越多，開發商的可靠性就越值得懷疑。房團惠房點評就是這樣的一個版塊，讓潛在業主知道房子的真實情況。 二、到開發商已開發的小區實地考察 1、看小區整體品質。一看小區建筑面積大小、二看規劃布局是否合理、三看景觀環境是否精致，就能對開發商的實力有個大概掌握。 2、環境更是需要開發商與一流的設計團隊合作才能完成，也是開發商實力的一個側面體現。
2019-09-01 11:23:29 -
3個回答
新房交房后怎么驗房？
答：新房交房后的驗房注意什么 1、門、窗：門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后最關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。 2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛生間的墻面是否有空鼓的地方。 3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。 4、水：在毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。
2019-09-01 06:46:21 -
3個回答
買新房貸款的流程有哪些？
答：新房按揭貸款流程：? 1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;? 2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;? 3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;? 4、貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款;? 5、到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;? 6、通知開發商領回借款合同并由開發商出具付清房款證明給貸款行;? 7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單;? 8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。
2019-08-31 18:49:19 -
1個回答
二手房商業貸款可改用公積金代款嗎？
答： 看您到哪一步了，如果只是簽了份合同，沒有開始辦貸款，你可以和房主商量一下是否人家也同意您改貸款。如果已經開始辦理貸款，并且和銀行簽了貸款合同就不好改了。
2011-10-17 10:08:06 -
1個回答
公積金中間停了，再繳的話會續上嗎？
答： 在新公司的行政人事部出一份轉移公積金的函，再回原單位開一份轉移的函及離職證明等資料，然后去你原單位買公積金的那個銀行辦理轉出，再給新單位的人事部同事去幫你辦理轉入就可以了，也可以憑原單位的離職證明去消戶，把里面的余額全取出來，再由新單位給你重新開一個戶口。
2011-10-17 10:02:32 -
1個回答
我想買一套拆遷安置房自住無房產證？
答： 現在未辦出房產證不能交易過戶的。三年時間還是比較長的，存在一定風險。
2011-09-13 10:36:52 -
1個回答
年初買房子貸款沒辦下來,能退房嗎？
答： 如果是你的原因導致貸款未成的話，開發商有權要求解除合同。如果是開發商的原因導致貸款未成，你有權解除合同。如果非因雙方原因導致貸款未成，兩方均可要求解除。開發商應返還你已支付的本金并支付利息?！ ?/p>
2011-09-05 12:03:00
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區動態
