賣房
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舊房子不要了嗎？快看最全新房簽約流程步驟有哪些？
答： 買新房步驟如下： 第一環節：著手準備買房 買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。 第二環節：挑選房源 這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。 第三環節：實地看 選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。 如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。 一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。 第四項環節：談判簽定買賣合同 確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。 第五環節：辦理貸款 二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。 第六環節：辦理產權過戶 原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。 第七環節：驗房入住 驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
2019-09-27 09:29:05 -
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舊房面積大得房率蠻高新買房子感覺面積小，得房率怎么算？
答： 得房率是指可供住房支配的面積與每戶建筑面積之比。 得房率=套內建筑面積/銷售面積 注意：公式所指的使用面積不包括買房贈送面積，要計算得房率，應該以房產證上的數字為準。 一些多層的老公房得房率在85%左右，對比現在房屋的得房率來說已經是很高了，現在的新房價格越來越貴，層數不斷增加，得房率卻在不斷減少。高層新房的得房率普遍只有70%多點，要在以前60多平可以造個3室1廳1衛，但現在沒有90平根本做不到3室，雖然居住環境是越來越好，但性價比卻是越來越低。 得房率和公攤面積有著直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。 如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人?
2019-09-27 09:17:41 -
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買新房如何判斷戶型好壞和小區綠化呢？
答： 1、看戶型圖不看色彩 購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經過精雕細琢所以不管戶型什么樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看布局和尺寸就好。 2、注意尺寸標注 戶型圖上并不能夠完全展示房間的大小尺寸。 其一，保留部分標注。有的戶型圖上就會省去很多數據，只保留部分廳、房等開間的對開發商有利數據，購房者都是聽置業顧問在講整個戶型的優勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。 其二，細致到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標準了細節尺寸，細節到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂 戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。 3、要注意面積標注 絕大多數戶型圖上都會標注房間的建筑面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，A型兩室兩廳一衛xx米……看似特別精確，但是這里所說的都是建筑面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。 4、各部分合理配比很關鍵 戶型是否合理在于各個部分之間的比例關系。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對固定的，創意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。你可以假想日常的生活狀態，就能判斷出設計是否合理。比如， 臥室離客廳是不是太近，衛生間離次臥會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛生間的門恰好打開時，餐廳里的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。
2019-09-27 09:02:37 -
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好樓盤看好地段那新房選購如何挑樓盤位置呢？
答： 如果你要買房的話肯定有一個自己選好的區域，在這個區域內如果有新樓盤要面世或者開盤的話，第一時間會在當地的房產交易管理網站上公布該項目所有詳盡信息，包括開發商，建筑商，銷控，價格等等，如果在該網站上查不出來的話，說明該項目沒有取得相關的有效銷售資格。
2019-09-27 08:51:27 -
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我賣掉了舊房子購買新房，但是新房子逾期交房了怎么辦？
答： 開發商不能交付房屋的原因往往很復雜，而業主卻無法知道開發商不能交付房屋的真正原因，導致業主手足無措，不知道該怎么做，如發生該情形建議業主一定要想辦法搞清楚開發商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。 (一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，可以要求開發商賠償的經濟損失。 (二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益!
2019-09-27 08:44:55 -
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舊房換新房購買新房子不合適該怎么退房？
答： 新房退房流程三步曲： 第一步：買房人提出申請 購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出申請。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。 第二步：15天內辦好各種手續 購房者提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 第三步：開發商退還房款 開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
2019-09-27 08:34:19 -
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想買新房，如何賣掉未結清房貸的舊房子？
答： 賣方還不了貸款，而買方能還清貸款，雙方可簽訂轉讓協議(可以到公證處公證)，由買方幫買房還清貸款，拿到房產證在過戶給賣家。有貸款也可以賣的，銀行早就有這項業務了，如果買家是一次性付，你就用他還清貸款;如果買家也做貸款，銀行會要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。 貸款未還清房屋交易 買賣未還清貸款的房子和購買一般的房子，并沒有太大的區別。 要了解想要買的二手房貸款還清了沒的最簡單的方法，就是前往各區縣的交易中心調查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說明業主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購買二手房的話，中介公司的經紀人應當向您說明房屋是否清償了貸款。因為，在中介公司向您提供的服務中，就包括了房屋產權調查的內容。但是，一些資質不夠的小型中介公司，可能不會告訴您這點。因為提供產權調查.會耗費中介公司的人力、物力。一些公司為節省成本，減少了服務項目，您也就無法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買房雖然，業主獲取銀行的同意就可以賣房。但實際上，很多銀行都不同意業主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購買這類房子，就只有協同業主還清房屋貸款，然后才能購買。 您和業主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉按揭、墊資公司墊資。
2019-09-27 08:06:36 -
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我已交首付賣家夫妻賣房意見不一致我該怎么辦？
答： 不可以。夫妻共同房產，要雙方一致同意，并一起到房管局辦理過戶手續才能賣。雙方沒協商一致，就算單方簽名，交易了，以后另一方提出異議，這交易也不能成立的?？捶慨a證是誰的名字，有房產證的一方賣房屬于合法行為，如果是雙方的名字，單獨一方賣房就違法。
2019-09-27 07:52:31 -
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兩年內與五年內賣房子有什么區別??？
答： 新買的房子，不滿五年。你去賣掉。需要承擔個人所得稅，以及營業稅。 你持有滿五年之后，賣掉。是免除5.5%的營業稅。是否免除個人所得稅，要看你家庭是否只有這一套住房，是的話，免除!如果你家還有其他住房，賣掉這個滿五年持有的房子，只能免除營業稅，需要繳納房產評估價格1%的個人所得稅?；蚴琴I賣所得利益額度20%。
2019-09-27 07:50:37 -
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賣掉舊房購買高層新房子需要注意哪些方面？
答： 要注意戶型格局的選擇： 大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。 密度和觀景非常重要： 高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高;在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。 注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要： 購房時一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。
2019-09-27 07:30:20 -
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改善型購房者換房：教你如何換到好房子？
答： 以房換房是指賣掉自己現有的房子，來重新購買新的房子?；蛘哒f是買賣雙方的房子符合對方的購買條件，雙方可以通過補差價的方式進行房屋交易，完成各自的換房需求。前者，是現在社會常用的換房方式。 1、把握好買賣時間節點 把握好買賣時間節點的好處在于，既能緩解資金的壓力，又能保障自己的生活有序進行。避免出現新房急需資金付款的時候，老房子的回款還沒有收到，也不會出現自己賣了老房子，還沒有買到新房子，落到還得租房的下場。 2、選擇支付能力較好的買家 選擇支付能力較好的買家是為了自己在換房的過程中，能及時拿到應得的資金，避免出現新房首付款無法準時到位的情況。同時還可以實現資金的無縫對接，不需要自己再重新籌措資金，簡化一些購房程序。 3、資金一定要進行第三方托管 以房換房因為涉及到多方的資金往來，所以資金托管便顯得尤為重要。對于買賣雙方來說，風險都會減小。尤其是對于二手房交易來說，本身交易流程就復雜，涉及多方，如果有了資金托管，對購房者來說，確實能省心不少。 4、購買二手房要注意房齡 換房時，如果換的是新房還好說，選好品牌，注重房屋質量，按照新房交易流程來就行。但是，如果換的是二手房，那么就一定要注意房屋的房齡了。
2019-09-27 07:17:33 -
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買新房要注意什么 要交哪些費用啊?
答： 1、 地段好的房子 地段為王，好的地段不僅具有一定的保值增值作用，對人們的今后生活的便利性也有很大的影響。地段好的房子，通常周邊的交通、醫療、商業等各方面的配套也非常齊全，而且發展很快。 2、 交通便利的地鐵房 要想富，先修路，可見交通的便利程度直接影響到經濟的發展。我們的出行離不開公共交通，地鐵具有快速、不堵車的優點。 3、 周邊配套齊全 買房沒有配套怎么能行，日常吃、穿、住、用等樣樣離不開齊全的醫療、教育、商業配套，這也是買房時不可忽略的一個重要因素。 4、小區環境 查看小區規模、布局格調、綠化面積、樓間距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等，如住區內，生活區、休閑健身場所等要分區清楚，陽光要充足，視野要寬闊，以保證居室內的采光、通風質量;小區外圍有無噪聲及各種污染源，如化工廢氣、廢渣、廢水等。特別是樓間距要適宜，這一方面是采光、通風的必須要求，更是住宅保護個人私密性要求。 5、戶型結構 居住的舒適度與戶型也是分不開的，看看戶型的整體的布局是否合理，是否達到公私分區、動靜分區、潔污分區、干濕分區的要求。如果每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。選戶型要注意選擇明廚明衛，沒有暗間的房子，同時注意房屋的朝向;房屋的開間大，進深淺，這樣的房子采光比較好。如果你想買底層樓房，需要注意日照、環保、防潮和保暖。 6、 開發商口碑很重要 為什么像萬科、金地、綠地、保利等大品牌開發商開發的新房價格賣得比周邊貴，卻還是有那么多人買呢?而且這類品牌房再賣出，價格也不便宜而且還好賣。這就是品牌的效益，買新房時，開發商口碑好壞很重要。 7、附加資源最重要 (1)重點教育地產 希望孩子能接受好的教育，這是每一位家長長久的心愿。雖然政策上采取了一些措施來為教育地產降溫，但在目前教育資源分布不平衡的情況下，恐怕還是很難以改變。毫無疑問，房子對口重點學校，孩子家長肯定是你最主要的買家，為了不耽誤孩子上學，家長們買教育地產是最迫切的。
2019-09-27 07:13:45 -
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買新房大戶型如何去挑選？順便賣掉原舊房小二居78平
答： 大戶型風格如何選擇?目前八大裝修風格分別為：現代前衛、現代簡約、雅致主義、新中式、新古典、歐式古典、美式鄉村主義以及地中海風格。各設計風格同時對應了不同的生活方式：現代前衛對應另類;現代簡約對應時尚;雅致對應優雅(閑雅);新中式對應懷舊;新古典對應高貴;歐式古典對應華麗(奢華);美式鄉村對應休閑(自然);地中海對應浪漫。 現代前衛風格 依靠新材料、新技術加上光與影的無窮變化，追求無常規的空間解構，大膽鮮明對比強烈的色彩布置，以及剛柔并舉的選材搭配。 解讀：夸張、怪異、另類的直覺只是其中的部分，更重要的是要注意色彩對比，注重材料類別和質地。 現代簡約風格 特點是簡潔明快、實用大方。因為“極簡主義”的生活哲學普遍存在于當今大眾流行文化中。 解讀：現代簡約風格講求功能至上，形式服從功能。所以在設計時吊頂、主題墻等占用空間、沒有太多實用價值的造型都能省則省。 雅致主義風格 文藝界、教育界的業主對雅致主義情有獨鐘。他們注重品位、強調舒適和溫馨，但又要求相對簡潔的設計風格。 解讀：雅致主義的設計對戶型的要求相對較低，強調色彩柔和、協調，配飾大方穩重，注重實用和舒適。 新中式風格 在設計上繼承了唐代、明清時期家居理念的精華，同時改變原有空間布局中等級、尊卑等封建思想，給傳統家居文化注入了新的氣息。 解讀：此風格的設計講求整體效果，在強調主人文化品位和自身修養的同時，注重生活的舒適性。 新古典風格 此風格具備古典與現代的雙重審美效果，完美的結合也讓人們在享受物質文明的同時得到精神上的慰藉。
2019-09-27 07:09:10 -
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買新房需要交定金嗎？怎樣交定金？
答： 定金能不能退。開發商在與買受人正式簽商品房買賣合同之前一般都是通過認購、訂購、預定等等的方式向買受人收取定金。如果買受人不過來與開發商簽合同或者雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數的開發商是不退還定金的。這種的訂金或者定金約定，對于買受人來講及其不利的，使得買受人在簽約的時候處于受制于人的境地，于是買受人大多數在定金不退壓力下，違心的接受了開發商不平等的條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則
2019-09-27 07:01:43 -
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新房宅基地換征地費用是什么情況？
答： 農民的宅基地在土地屬性上屬于農村集體土地，產權應當歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權就應當歸于村民所有。 在遇到農村房屋被征收時，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應當將土地的補償款歸于被征地農民。而針對房屋的補償，因為房屋的產權屬于村民私有，因此房屋的補償款應當歸村民所有。 宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、且不超控制標準。 房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。 屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為： 房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價 對于置換補償和貨幣補償，應該如何選擇才好呢?告訴你要根據兩種方式的優缺點進行對比，然后根據自己的實際情況進行選擇，對號入座。
2019-09-25 08:52:01 -
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買新房先賣舊房換房時注意事項有哪些？
答： 1、房屋基本情況 根據房產證登記信息，如實填寫房屋坐落位置、建筑面積等信息，賣方所填寫信息需真實有效，并未所填寫內容擔責。 2、弄清房屋產權情況 ?、俜课菪再|：如商品房、已購公房、經適房或二類經適房等; ?、诋a權情況：是否有抵押，若有抵押權人是誰、何時辦理解抵押手續等其他詳細信息; ?、凼欠裼凶赓U：涉及房屋優先購買權，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優先購買權聲明，以免未來發生不必要糾紛。 賣房簽約注意哪些問題?這八點一定要記住 3、定好成交價格、付款方式及資金劃轉方式 ?、俜课莩山粌r格 買賣雙方協商好價格，此環節是將房屋價格落實到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。 ?、趯Ψ课輧燃揖呒译姷奶幚? 寫明室內家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明，以免交房時出現糾紛，并不缺乏類似案例。 ?、鄞_定買方付款方式 買方選擇何種付款方式對于賣方拿到房款時間有直接關系。買方全款的話收款快，商貸約40~45個工作日，公積金貸款約40~60個工作日。 ?、芗s定貸款如未獲得批準的解決方式 作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批準，就意味著交易程序無法按照約定繼續進行，你一定要寫明出現此種情況的解決辦法和責任歸屬。 4、對房屋產權及具體狀況進行承諾 ?、俜慨a沒有產權糾紛，沒有被限制交易;配偶知曉且同意出售;無其他人有優先購買權等，如違約賣方遵守違約條款并賠償。 ?、谫u方確認房屋內沒有出現過意外死亡時間，不是兇宅，并承擔責任。 ?、廴绻u方違約，應按照約定時間返還全部房款以及因為違約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。 ?、苜u方需確認房屋基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎么解決，何時解決等事項。 5、約定房屋交付時間 6、違約責任 買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規定的承擔責任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點：違約情景的規定、違約金的賠償數額、交付時間。 7、稅、費相關規定 二手房交易到后環節就是繳稅過戶了。
2019-09-25 08:11:43 -
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想換房一般賣舊買新的流程有什么？
答： 二手房買賣流程: 一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。 二、入市資格審批 賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。 三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。 四、簽協議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。 五、居間中保提交房款 為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。 六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
2019-09-25 07:31:32 -
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賣舊房買新房劃算嗎？應該怎么操作？
答： 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3%征收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。); 2、營業稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收; 3、個人所得稅(賣方繳納)：，按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交) 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半; 5、登記費：80元，買方繳納。 6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。 7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
2019-09-25 07:28:57 -
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想改善先賣舊房子買新房還是直接買新房好??？
答： 諸多城市新政出臺后，不少居民家庭都只能購買一套房產，因此只有賣掉舊房，才能購買新房，這樣的家庭就比較適合選擇“先賣再買”。 想要先購買新房，那就需要大量的資金，首付、稅費、裝修等都是不小的支出，如果手中的資金不足，那建議這樣的家庭還是先賣掉舊房，拿到資金后再購入新房吧。 由于還沒有買房，所以有的業主賣掉的房是唯一普通住房，證滿5年，那么，業主可免增值稅和個人所得稅。也就是說，先賣房的話，所出售的物業因證滿5年且唯一，稅費支出較少，在現行業主實收的市況下，對買家的吸引力相對更高一些。
2019-09-25 06:50:14 -
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新房驗收的費用怎么收??？
答：驗收新房應該繳納哪些費用 （一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規費：1、交易費?，購房總價的0.5%?買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交）2、《房屋所有權證》工本費?，?各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費，?各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元
2019-09-24 13:59:45
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