賣房
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3個回答
有誰曉得房產證丟了可以賣房嗎?
答：一旦發生了房產證丟失，會影響房產交易的進行，一定要盡快補辦。那么如果房產證遺失了怎么補辦呢?房產證遺失需要進行補辦并登記，具體房產證遺失補證登記的程序如下：房產證丟失怎么補辦？房產證遺失補證申請登記程序如下：檔案館查詢---出具證明---遺失啟示登報---配圖---提交資料--交費領證。房產證遺失補證登記需要提交的資料如下：1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、申請補辦報告;4、申請人身份證件復印件(查驗原件);5、遺失啟示(整張報紙);6、檔案館出具的掛失證明;7、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證);8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件(查驗原件);9、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)。房產證的具體補辦流程是什么呢？1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明；4、6個月后，房管部門在所在地日報發布房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收?。?、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。備注：1、第8、9項為單位申請遺失補證時提交,單位所提交的復印件須加蓋公章;2、房屋已抵押的，須提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文本，在二樓商務中心領取)。3、遺失啟示自登報之日起需滿30日，方可申請補證。補辦房產證需要花費以下金額：登記費：10元/證;
2020-07-27 14:48:06 -
3個回答
賣二手房有什么技巧介紹下么？請大家幫忙解答下？
答：別用經驗估算給房子定價房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的最優化。
2020-07-24 14:21:09 -
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可以低價賣房嗎?我可以低價把自己房子的房子賣給別人嗎?
答：這個評估公司應該不會給你低于市場價太多的評估的，所以不太可行。不過你可以這樣試試。和你的熟人一起去找開發商，要求換名字，這個是犯法的，不過要是有合適的理由也是可以的，找開發商，最好熟人，那么他會告訴你如何逃稅的。
2020-07-24 14:05:19 -
3個回答
不找中介賣房自己賣房的優點是什么？
答：一．公開發布信息，尋找合適買家發布信息主要可以有三種途徑：1、網絡途徑網絡途徑要找知名度高的，瀏覽量大的；2、人脈途徑親戚朋友、朋友圈等；3、報紙、廣告、宣傳單發布內容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及業主的聯系方式，自助交易中發布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風險！二．配合買家看房，介紹房屋賣點以及周邊商圈優勢買家看房是一個比較漫長的過程，委托中介時，一般中介會匹配購房者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來配合買家看房！三．確定買家，簽定《二手房買賣合同》確定了買家后，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取定金，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。四．做房屋核驗、買家購房資質審核房屋核驗主要確認房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明，房產證明，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質審核信息表。五．網上簽約這個環節是房地產管理部門強制要求，為的就是杜絕“一房二賣”這樣的風險，一旦“網簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。六．配合評估公司評估賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理后一個工作日內安排看房實勘，評估公司根據房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，一般看房實勘后三個工作日出具評估報告。七．配合買方去銀行做面簽面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、收入證明，學歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房產證，銀行卡。八．首付款做三方資金托管，賣家、買方自行成交，找一家托管銀行，一共三方大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成后解凍，付給賣家。但是最大的問題是，因為凍結的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產被查封，這筆錢也會被凍結，雖然概率小，但是碰上就是大損失。九．買賣雙方去地稅局繳稅去房屋所在區的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委托書，委托他人辦理。重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨后期拿不到尾款的風險！十．買方領取新房本十一．配合物業交割物業交割之前，需要業主提前結清物業費、供暖費、水、電、然氣等費用。十二．結清尾款，商業貸款一般會過戶后10－12天收到尾款在辦理完過戶手續后，需要辦理抵押登記手續后，銀行才會放款。
2020-07-24 14:05:02 -
3個回答
賣房子什么時候過戶?是先給錢再過戶,還是先過戶再給錢?
答：買賣二手房的收錢時間是等到買房的一方拿到房廠證。買家先付定金然后再過戶。一般買家先交一定金額的定金，然后找第三方來保管剩下的金額，等到房子順利過戶賣家可以拿到剩下的金額。辦理過戶時，買家的錢由房管局的資金監管中心保管。房管局也會查看這房子有沒有被用于抵押貸款。等房證辦理下來，錢才由監管中心撥付給賣方。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜。3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
2020-07-23 14:48:16 -
3個回答
個人賣房和中介賣房哪個好？有哪些區別?
答：第一、有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐?不管怎么說，一定要見到業主，跟業主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業主的房子多便宜也不要租。第二、中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種代理方式，即業主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業主所有的證件，并先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種代理房源是由于業主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子.第三、不一定要見房東本人，但可以看中介與業主的協議，以及業主的房產證和身份證的復印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。當然，選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入第四、長年租賃中介費不重復收取，北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當于一個月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是代理房源續簽，只能和中介公司再重新簽合同。中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。找一個正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子一般都是經過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。關鍵是需要自己小心謹慎，多對房屋租賃市場了解
2020-07-23 14:45:23 -
3個回答
在網上如何賣房?網上怎么發布賣房信息?
答：在網上登錄賣房信息有好多的優秀網站，這里先以趕集網為例：1：先登錄網頁，切換到自己所處的城市2：點擊免費發布信息3：選擇發布消息的類型4：選擇房屋的類型5：填寫房屋信息6：信息齊全后，點擊立即發布稍等片刻，刷新網頁，即可看到發布的賣房信息。
2020-07-23 14:42:09 -
4個回答
如何買賣新房?房產證沒下來的房子如何買賣?
答：1.剛交了首付款，還沒有辦按揭。解決方法：這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。2.正在還房貸，還沒有交房。方式一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；4、注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項：1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開發商的同意3、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產證下來再過戶這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。注意事項：1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
2020-07-23 14:18:31 -
3個回答
房產二手房出售程序主要是什么？了解情況的說說，可以不？
答：出售房屋程序（二手房）辦理大致可分為以下六步：1、準備：賣方應準備身份證、戶口薄、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、交易稅、評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場簽字蓋章。2、填寫權屬轉移登記申請表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權屬是否清晰和買方身份證明。3、審核同意后，房管局發放交易轉移過戶收件單。4、憑繳費單，買賣雙方繳納國家稅費(契稅、交易手續費、土地收益金、印花稅、產權登記費等各地區不一樣）。5、持交費票據、買方身份證、過戶收件單領取新的《房屋所有權證》6、買方持新《房屋所有權證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區土地分局辦理土地使用權登記，換發新的《國有土地使用權證》。
2020-07-22 13:35:47 -
3個回答
貸款買房房價漲了怎么出手?出手能賺多少?
答：過橋墊資把房做成全款房，然后上市交易，大概賺10W左右（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2020-07-21 14:10:56 -
3個回答
有誰了解新房買了多久可以賣?
答：房產證辦理下來的當天就可以買賣了，但是如果銀行貸款沒有還清的話，是要等到貸款還清以后才可以買賣。新房5年內買賣的話，需要交納總房款5.6%的營業稅，5年以后再買賣的，就不需要交納營業稅了！
2020-07-21 14:10:31 -
3個回答
我想要了解下房貸沒還清可以賣嗎？
答：個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉到買房者的頭上。在辦理相關手續后，可以賣房進行全額還款的，這里可以使用“轉按揭”的辦法來實現?！稗D按揭”指的是：購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產作為抵押物。具體到您的問題，如果房產抵押尚未辦理，您首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。發生“轉按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。
2020-07-17 15:02:09 -
3個回答
我想要知道未交付的房子如何買賣？
答：未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這么一個交易狀態能完全配合。2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責人又配合。3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。4、更名完成后，出房產證的話就是以新業主的名字出了。特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。
2020-07-16 14:37:38 -
3個回答
有貸款的房子如何買賣？需要怎么去操作？
答：未還清貸款的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。方法一：轉按揭所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
2020-07-16 13:46:34 -
5個回答
怎么樣賣房子?個人房屋如何快速出售?
答：一方面是要讓你賣方的信息最大化傳播，你可以選擇在一些網站上登出你要賣房的信息，也可以張貼一些小廣告，還可以交給中介，甚至登報，甚至發朋友圈請求轉發，總之把你的房源信息最大化傳播，讓想要的人看得到。另一方面是你的價格要公道合理，要不就算看房的人多，下手的人也會很少。如果只是急等錢用，也可以選擇抵押，不過這樣的方式得到的錢是相對最少的，不合算，不是急著救命的話，還是不要選。
2020-07-16 13:44:25 -
3個回答
二手房出售信息怎么寫?怎么出售二手房?
答：1、出售咨詢售房者可通過親朋、報紙廣告、網絡廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格，以及個人出售和委托房地產經紀公司代理出售有何差別等信息，以此做參考。2、確定出售價格通過第一步的咨詢，售房者可根據房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定房屋的出售價格。需要注意的是，該報價應為房屋的銷售總價，如果有需要買方另行支付的費用，應在報價中聲明。3、選擇銷售方式售房者可以選擇自行尋找購房者銷售，也可以選擇委托房地產經紀公司代理銷售。如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全；如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質的房地產經紀公司并簽署委托代理協議，不過這會增加交易成本。4、發布出售信息如果選擇自行銷售，售房者可在網絡或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中應注明自行銷售或免經紀公司代理字樣，自行銷售需要自己接聽詢問電話，可能影響正常生活和工作。如果選擇了經紀公司代理出售，經紀公司將會代理發布出售信息。5、協商和簽約當有人決定購買房屋后，雙方就可以協商、簽定合同了。在合同中應根據雙方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款等。6、辦理產權過戶簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件；購房者按照合同規定的付款方式付清房款后，房地產交易部門開始受理轉讓申請；買賣雙方繳納相關稅費，購房者領取房屋所有權證，交易就結束了。
2020-07-15 13:47:43 -
3個回答
二手房出售手續費？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
答：在購買二手房時應交納的費用有：土地收益金，按成交價或評估價的0.5%收取，由賣方交納；契稅（1.5%）由買方出；轉讓手續費（2.5元/平方米）由買賣雙方各出一半；權屬登記費（80元/套）由買方出。符合登記收件手續，自受理登記日起，經審查核準發證后，要在30天后持收件收據及身份證到房產交易中心領證。
2020-07-13 14:58:32 -
3個回答
交了首付的房子能賣嗎?賣房子手續是怎樣的?
答：只交了首付的房子不可以賣，除非將房產抵押貸款提前還清，因為在你房產證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產證是在銀行作抵押的，這時候是不能進行房屋的任何交易的。1、《擔保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。2、《城市房地產抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
2020-07-13 14:51:09 -
3個回答
個人出售二手房帶什么證件？有哪位網友曉得不，解答下唄！
答：1、產權人本人到場。2、帶二代身份證、家庭成員戶口本原件、結婚證（離婚證及離婚協議書原件）、；港澳臺人士需帶好港澳居民身份證等；臺灣同胞需帶好來往大陸通行證、居民身份證等；外籍人士需帶好護照及護照的譯本公證等。3、產權證原件、原購房發票原件、原契稅票原件、央產房上市審批單、經濟適用房不予回購證明等材料。
2020-07-09 14:41:10 -
3個回答
還沒交房的房子怎么賣?該怎么去操作？
答：交房之前不會有房產證，沒有辦理房產證的房子無法辦理過戶手續。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發商簽了購房協議（注：不能是商品房預售合同），則開發商處找找關系可以做到更名的目的。如已經簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產權證辦理完畢后走買賣過戶手續。
2020-07-08 14:10:59
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