賣房
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抵押貸款的房子可以賣嗎?有貸款的房子怎么賣?
答：抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關系.就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房,這就是解押.當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產過戶手續.就關系來說:第一層關系是你與銀行之間的的債務債權關系.房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的.只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務,了結你與銀行之間的關系是前提.第二層關系是你與買主之間的關系.處理好這一層關系有一個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步.因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作.
2020-08-21 14:01:32 -
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個人二手房房源急售信息？有哪位網友曉得不，解答下唄，哈哈？
答：那要看你找哪個地區的二手房了。一般當地的二手房房源，在本地輸入地區+二手房，應該都還比較真實的。一般網站上的消息都不怎么可靠。有些是網上互相抄襲的資料，可能房源早已出租或出售，但是網站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息。建議你直接到準備投資購房的地區，找一找坐店經營的中介。很多中介店面內部的房源信息是真實有效的。而且看到滿意的房子可以現場約業主面談。當然，有店面的中介，服務費比網上會高一些。
2020-08-20 14:06:41 -
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房貸還沒有還清可以賣嗎？具體是怎么操作的？
答：貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的首付款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。
2020-08-19 14:22:31 -
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有誰曉得剛貸款買的期房能賣嗎?
答：貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
2020-08-19 14:19:43 -
3個回答
房子交房后多久可以賣?買房后多久可以轉賣?
答：隨時都可以賣，只是承擔稅費多少的問題給你新政看看1、印花稅：房款的0.05%2、交易費：3元/平方米3、中介費：房款的2%4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)5、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
2020-08-19 14:14:26 -
3個回答
請問期房怎么賣?賣期房流程具體是怎樣的?
答：期房轉賣相對比較麻煩，但是可以通過以下三種途徑來實現。一、訂購單轉讓這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給上家。二、辦理期房的進退戶手續這種方式是指上家先行支付一筆首付款，與發展商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書后，由上家與發展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關退戶手續，然后由下家與發展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。三、等產權證辦下來之后進行交易一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續。待上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。
2020-08-18 16:30:49 -
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個人二手房好賣嗎?怎樣才能把二手房快速賣出去?
答：賣房第一招：根據房子特點找買家當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手里，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，在他眼里價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什么樣的家庭生活習性和需要；然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；最后找到他們，把房子賣給他們。賣房第二招：凸顯房子的魅力找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，并且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。搜房網能夠根據您的房子特點，按照區域、總價、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔心您的房子賣不出去嗎？賣房第三招：保持您房子的高顏值找出了房子的主要增值點之后，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在采光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象?，F在人們越來越注意“顏值”這個詞，對于房子也是如此，小編悄悄告訴您，選擇您的美觀房源圖片也是可以提高看房率的哦。賣房第四招：不要根據經驗給房子估價房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得賣房價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的賣房價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而賣房房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的最優化。要合理評估賣房價格，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活設施配套等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測（搜房網有專業的房價評估頻道）。然后，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。賣房第五招：談談你房子的潛力大部分人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，并且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。搜房網能給您提供多個城市的房價大體走勢以及細分到商圈的房價走勢數據。賣房第六招：盡可能全面的展示您的賣房房源賣房房源展示不單單是幾張賣房房源圖片帶上地理位置和價位信息這么簡單，為了更好的促進您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對于綠化度比較高的房子也可以圖文并茂的展示這對房子的檔次也是一個提升，如果您不嫌麻煩還可以去房價頻道找到小區或者樓盤往期的成交價格或者未來房價走勢預測等數據以刺激買家的購買欲望，總之，揚長避短，優點總是不嫌多的。
2020-08-18 15:22:12 -
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請問沒得房產證可以賣房嗎？
答：1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
2020-08-17 14:22:49 -
5個回答
請問沒有房產證的房子能賣嗎？
答：可以通過以下步驟買賣：1.應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產權證下來以后，也不用再去找房主了。2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。3.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產證的房子，雙方應該對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，當然你也要有心理準備。4.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。5.買房不是一件小事，這關系到一家人的生活，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多留個心眼，因為目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
2020-08-14 13:34:28 -
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剛買的房子能馬上就賣掉嗎？有時間規定嗎？
答：可以賣,只不過稅收要高一點?，F行的個人二手房交易的執行細則規定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。
2020-08-12 14:00:22 -
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為什么大戶型二手房不好賣？什么原因呢？
答：大戶型的總價比較高，一般人買不起。二手房買賣注意事項：要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜；地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；產權問題：產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
2020-08-11 14:02:36 -
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售房流程是什么?每個步驟都要干什么?
答：售房部接待流程；1、接聽電話；基本動作；接聽電話態度必須和藹，語音親切；通?？蛻粼陔娫捴袝柤皟r格、地點、面積、戶型、；直接邀請客戶來現場具體了解；在與客戶交談中，設法取得想要的資訊；第一要件，客戶的姓名、地址、聯系電話等個人背景情；第二要件，客戶能夠接受的價格，面積、格局等對產品；注意事項；銷售人員正式上崗前，應進行系統培訓，統一說詞.房地產簽約流程一、簽約流程：1、置業顧問做好簽約準備；2、預約客戶，并通知須帶的資料和房款；3、置業顧問審核客戶購房資格；4、置業顧問填寫《客戶簽約確認單》；5、客戶確認簽字、置業顧問簽字；6、執認購單、確認單至銷售經理審核；7、銷售經理確認簽字并收回認購單；8、置業顧問執確認單帶客戶至財務室交款；9、財務審核，開出購房款發票；10、財務在確認單上簽字確認；11、置業顧問執《客戶簽約確認單》、購房身份證復印件、發票復印件、POS單至網上簽約處；12、銷售助理錄入并打印合同；13、客戶簽約；14、銷售助理在《客戶簽約確認單》簽字；15、銷售助理執確認單交財務錄入銷售系統；16、財務錄入確認單，并交開發商助理存檔
2020-08-10 14:13:50 -
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賣二手房找什么樣的中介好?找中介有哪些技巧?
答：一、委托中介進行二手房交易，一般有幾種途徑：1、通過中介的業務人員聯系賣房；2、到中介公司的網站自行登記，中介公司會聯系賣房洽談；二、委托中介買房的注意事項：1、房價：理性分析房子的實際價值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和升值潛力、光線、通風、樓層、交通、網絡報價、實際成交價、房價上漲情況等。2、放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤，因為其管理相對規范。3、心態：不要表現的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。4、觀察：觀察中介人員的反應，從中發現不良苗頭、在收定金前及時中止。5、簽合同：一定要簽正規的格式化“售房合同”。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業主的差價”專門設計的!里面有許多不對等的霸王條款，對業主維護自己的權益十分不利。6、特別注意違約賠償條款不要簽定高定金(如2萬元)和高違約率(如5~10%)的合同。一但出現這些合同，說明有95%的可能，房價已經被低估了。7、注意合同中中介方的責任約定：若沒有實質內容，則可以100%肯定你的房子被中介低價收進，準備“吃差價”了。8、關于“委托公證”，中介吃差價100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因為，在辦委托公證，就等于把你自己的權力交給中介了，一但幾年沒有過戶，中間出現的欠租，欠費、欠款等問題，最終的責任承擔人是你原業主，因為房子還在你的名下，這點要特別注意。
2020-08-10 14:13:00 -
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剛買的房子辦完貸款了可以賣嗎?有沒有什么限制？
答：可以賣的！一般人五年不賣的原因是因為五年之內的稅費過高：營業稅：全額的5.65%個人稅得稅：全額1%-2%或盈利部份20%至于銀行貸款說是要還滿一年才能提前還款，只要你能出合適的違約金，銀行都能提前還款的!綜合上述就是一般人都不愿意馬上就賣的原因！
2020-08-10 13:42:36 -
5個回答
沒有房產證能賣房嗎?小產權房沒有房產證能賣嗎?
答：沒有房產證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
2020-08-06 15:24:58 -
2個回答
想問下我要賣房子在哪里發布信息?
答：可以借助于房產中介發布信息，這樣比較省心，但是會需要付一定的中介費，也可以自己在網上發布相關賣房信息，現在網上買二手房的網站很多，還可以通過周邊的朋友同學將賣房信息散播出去。
2020-08-06 15:24:39 -
3個回答
想要問下我只有購房合同能賣房嗎?
答：可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商哪里變更一下合同，之后讓開發商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發商那里變更一下購房合同，之后讓開發商到房地局出你的房本。
2020-08-06 15:22:12 -
9個回答
房屋已滿五年，想把這房子賣掉，請問賣二手房要找中介嗎？
答：最好找中介，賣房的話他們不收您任何費用，而且交易有保障！
2020-08-06 15:00:27 -
4個回答
如何通過中介賣房子?通過中介買房子的流程是什么？
答：通過中介賣房大致流程是：了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價→收定金簽合同→準備交易資料→房產評估→辦理按揭→交稅費→過戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房首先要了解行情，就需要平時關注一些房產信息，收集相關的資訊掌握房產動態。一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向最貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價最低。面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是最重要的，不要圖大。對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以并不好銷。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當的降低價格。戶型的好壞也是可以影響房價的。一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。
2020-08-06 14:59:08 -
3個回答
按揭沒有還清房子怎么賣掉?操作流程是怎樣?
答：未還清貸款的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。方法一：轉按揭所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
2020-08-06 14:58:50
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