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中式合院即將交付了，去看了園區實景，做的確實很好
fccs-639307183|回答0次|2022-01-16 21:01:30
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我買房后房屋一直空著沒用，還需要交付物業管理費用嗎？
要交的，只要房屋達到了交付條件，不管業主是否收房是否入住，都是應當交納物業管理費的。原則上和其他入住的人員交納費用相同.但很多地方有自己的規定，比如我是武漢市的，在武漢市物業管理條例中就專門談到了空置房可以按照全部費用的百分之幾十交納，你可以去了解一下當地有沒有制定專門的規定。建議與物業部門多協商，是可以少交的。
2021-01-08 09:47:18 -
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房子馬上交付，驗房師哪里找？
拿到房子之后，很多人不知如何驗收，甚至有人認為國家質檢單位已經驗收了，業主再驗收就多此一舉。實際上，驗收還是非常有必要的，如果有問題，比較容易維權。但是，作為外行人，如何驗收房子呢？第一步：驗墻壁目前，墻壁驗收成了房子驗收的首要問題，因為墻壁驗收直觀，驗收起來相對簡單，但是驗墻壁該看什么呢？一看墻壁是否漏水，業主可在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察；二看墻壁是否有裂紋，如果發現，立即找開放商反應，要求認真處理，以免留下后患。第二步：驗水電首先需要驗一下水電是否開通，然后仔細檢查水管是否安全漏水，檢查電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求，一般來說，家里的電線不應低于2.5mm2,空調線更應達到4mm2，否則使用空調時，容易過熱變軟。第三步：驗防水這里所說的防水，是指廚衛防水。如果交付房子時，開發商事先沒有做防水處理，那就需要裝修時做。如果交付時已經做了防水，就需要對防水質量進行驗收。驗防水辦法:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實，然后在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主，在24小時后查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。第四步：驗管道管道，是指排水或排污管道，尤其是陽臺等處的排污口。驗收時，拿一個盛水的器具，倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。另外，還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下。若沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。也許有發展商認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。這種小細節，往往最能體現建筑商的施工質量。第五步：驗地平驗地平即測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗地平，很多時候也可以體現開放商的建筑質量。驗收時，可到五金店買一條小的透明水管，長度為20m左右，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志，然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個范圍，就得注意了。第六步：驗層高如果合同中有這一項，就需要驗收層高。把尺順著其中兩堵墻的陰角測量，也可在戶內多處測量，一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環境里。第七步：驗門窗驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。第八步：其他項目事實上，除了上述項目外，其他驗收都需要有比較專業的知識才行?？赡艿脑?，您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。
2021-01-07 11:16:43 -
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貸款被拒交付的首付和定金能否退還？
一手房的話是可以因你條件打不到銀行的貸款要求的話開發商應全額退款
2020-12-07 13:07:54 -
5個回答
房地產項目物業交付管理程序
房地產項目管理是工程項目管理的一個分類，是房地產項目的管理者運用系統工程的觀點、理論和方法，對房地產項目的建設和使用進行全過程和全方位的綜合管理，實現生產要素在房地產項目上的優化配置，為用戶提供優質產品。
2020-11-20 13:18:21 -
3個回答
房屋延期交付,交房違約金怎么算?
針對逾期交房賠償違約金的多少，首先要看雙方的房屋買賣合同中對違約金是否有相關約定，有約定應當從其約定。如果沒有約定，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。對于按照合同約定的違約金計算標準所計算出來的違約金，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。因此，房屋延期交付的違約金怎么計算，房屋買賣合同有約定從其約定，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
2020-11-11 10:54:00 -
4個回答
想了解下如果房貸沒按時交付會怎樣？
如果第一次沒有按時歸還貸款本息，銀行會以電話或短信的方式通知提醒；若連續三次以上不歸還貸款本息，銀行客戶經理會致電催收，同時還會被罰息；若連續六次及以上不歸還貸款，銀行會通過法律途徑解決，若銀行律師致電催收仍不還的，抵押在銀行的房產將被凍結；若銀行協商后仍不還款，那么銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，所得寬限將優先用于償還貸款本息。而且，如果借款人已經連續或累計幾次未按時足額還款，銀行有權要求其一次性將貸款本息還清，除非銀行放棄該權利，愿意雙方繼續“合作”。
2020-10-16 10:27:48 -
8個回答
購買期房一般需要交付多少定金？!
看清楚合同!最重要的就是合同上的內容!
2020-10-14 09:58:30 -
4個回答
二手房交付注意事項有哪些？
二手房交房時注意事項有哪些？1、應將水表賬單結清二手房交房時根據購買合同的規定，買賣雙方須對水表進行抄表讀數，實際的抄變數交由業主來結清。交房前，下家就應詢問清楚上家是否已將水費繳清了。2、上家需告知電表情況交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據電力公司所規定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協助煤氣過戶按照煤氣公司的規定，二手房交房時，上下家須憑《房屋買賣合同》，其中需寫明本房價已經包含煤氣設施費用或是該煤氣設備無償轉讓的證明。此時，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理過戶更名手續。4、協助有線電視過戶因為有限電視實行的是一戶一卡制，因此當商家有拖欠費用的情況，時間久了，有線站將對其作封端處理。二手房交房時，下家可以要求上家提交上月的有線電視費收據及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產權證，下家可去辦理過戶手續。5、維修基金結算根據房地產管理部門的規定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結算這一點。二手房交房時注意事項有哪些？二手房什么時候交房？二手房什么時候交房？簡單的來說，二手房交房的時間都是雙方約定好的。通常情況下就是甲乙雙方在簽訂合同的時候進行交房時間的約定，這樣就不會在買賣結束以后再為“什么時候交房”這個問題而糾結，從而避免不必要的麻煩產生。
2020-09-02 14:05:09 -
3個回答
商品房交付驗房需要注意什么？
一、商品房驗房注意事項1、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。2、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。5、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30%的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。9、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。10、供水管的材質？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。11、試煤氣熱水器開關是否妥當？12、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。13、自來水水質怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。15、檢查屋內是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。四、收樓要驗哪些內容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則(試行)》，對購房面積進行計算。
2020-08-20 13:35:37 -
4個回答
有哪位能來說下新房交付流程是怎么樣的？
交房手續辦理程序如下：1.到售樓部領交房通知單2.到交房現場辦公處辦理相關手續，具體如下：資料審查：審查客戶資料是否齊全并填寫傳遞單及客戶資料信息表.繳款審查：審查繳款及合同簽定情況并填寫傳遞單及客戶資信息表.交房通知單開據：收取并填寫傳遞單及客戶資料信息表，開據《交房通知函》.3.持《交房通知函》到物業交房辦公室辦理物業相關手續：帶領客戶驗房并交付鑰匙。
2020-07-17 14:51:56
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