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承租住房前需要注意哪些事項？
承租住房前需要注意哪些事項？
熱心網友|回答1次|2021-11-24 15:39:21
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熱心網友2021-11-25 09:35:39一是了解區域住房租賃市場情況。住房租賃市場因供求關系等因素變化存在一定的波動，同一城市不同區域的供求、租金水平也有差異。承租住房前，應首先了解一下當前住房租賃市場情況，選擇合適時機、區域，承租住房。
二是了解出租人情況。出租住房有住房所有權人本人出租、住房租賃企業出租、房地產經紀機構代為出租、承租人轉租等幾種情況。住房所有權人自己出租的，要注意查看其是否為不動產權證書（房屋所有權證）上載明的所有權人；住房租賃企業出租或者房地產經紀機構代為出租的，要核實該機構是否在當地住房城鄉建設（房產）主管部門備案；承租人轉租的，要注意查看其租賃合同中是否有出租人同意轉租的約定。
三是了解周邊同類型住房的租金水平。住房租金水平相對比較透明，承租住房前，可在主管部門、行業組織網站或大型房地產經紀租賃機構網站、APP 上了解市場租金水平。對于租金明顯低于周邊同類型住房租金水平的，要提高警惕，克服貪圖小便宜心理，避免財產遭受損失。
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簽訂住房租賃合同時承租人需要注意哪些問題？
簽訂住房租賃合同時，承租人需要注意的事項有： 一、是使用規范的住房租賃合同。承租人可以通過當地住房城鄉建設（房產）主管部門、行業組織官網下載和使用房屋（住房）租賃合同示范文本。如出租人拒絕使用的，要重點注意出租人提供的住房租賃合同內容與房屋（住房）租賃合同示范文本內容的差別。出租人口頭承諾等內容應寫入租賃合同中，對違約責任、押金退還約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。 二、是查看出租房及出租人的相關材料。核查出 租房屋的不動產權證書（房屋所有權證）等證明房 屋所有權歸屬的證明材料原件、出租人本人身份證。如承租他人轉租的住房，還需要轉租人提供其承租 該住房的合同，經核實無假后方可簽約。合同應寫 明租期及承租住房的地址等內容，確保合同填寫的 地址與房屋所有權歸屬證明上保持一致。 三、是謹慎選擇租金支付方式。承租人對租金支付期限和支付方式等條款要特別注意，盡可能約定按月或按季度支付租金，避免一次性支付較大額度房租，降低自身權益受損的風險。 四、是租賃合同內容要詳細。除租金、押金、租期外，以下內容也宜在租賃合同中明確：出租人的信息及緊急情況下的聯系方式；住房內的物品數量及狀況；水、電、暖氣、物業費、天然氣、網絡等費用承擔人及繳費賬戶信息；正常情況下，租賃期間出租人進入住房時間、頻次等。 五、是及時辦理租賃合同網簽備案。已開通網上簽訂租賃合同的，應當選擇在住房城鄉建設（房產） 主管部門或其認可的網上簽訂。尚未開通網簽的， 簽訂租賃合同后，應及時向住房城鄉建設（房產） 主管部門備案。 此外，承租過程中應注意留存資料證據。在承租過程中，承租人都要注意留存好關鍵證據，如租賃合同、轉賬記錄、微信短信記錄、廣告宣傳資料等。如發現房地產經紀機構、住房租賃企業或房地產經紀從業人員有違法經營行為的，可直接向行業主管部門、市場監管部門或行業組織投訴舉報。同時，留存的有關證據，是承租人在發生租賃糾紛后主張合法權益的重要依據。
2021-11-24 15:43:27 -
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住房貸款怎么申請?需要注意什么問題?
房貸注意事項“六要六不要”:六要一、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測;二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是現房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好;三、要選擇最合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人;四、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請;五、提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與您的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行;六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。六不要一、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款；二、在借款最初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額；三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請；四、貸款后出租住房不要忘告知義務：當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人；五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；六、不要遺失借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。
2020-11-20 13:12:37 -
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如何申請住房貸款?需要注意什么問題?
一、住房貸款辦理的流程1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；2、協助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；3、協助買賣雙方辦理交易過戶；4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；5、買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批；6、銀行審批完畢后，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款；7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。二、注意事項：1、貸款申請人的年齡銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。2、貸款房屋的房齡貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。3、貸款申請人的經濟能力另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
2020-09-14 13:47:11 -
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買二手房怎么按揭貸款?個人住房按揭貸款要注意什么?
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經濟收入證明或職業證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
2020-07-13 13:51:35 -
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購房如何進行商業貸款?申請住房商業貸款注意什么?
購房商業貸款如何辦理?1、申請借款人到銀行經辦機構填寫借款申請表，并提供相關材料;2、調查銀行經辦機構對借款人提供的資料進行調查，三周內正式答復申請人;3、審批銀行經辦機構對借款人的申請進行審批;4、簽訂合同及辦理相關手續貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同;根據國家的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續;5、借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。購房商業貸款如何辦理？申請住房商業貸款注意什么？申請住房商業貸款注意什么?1、進行自我評估。我們在申請住房商業貸款之前，必須要自我評估一下經濟能力和還款能力，因為，只有切合實際的貸款計劃，才不至于最后陷于換不了款的尷尬境地。2、科學確定首付。在確定買房的時候，一定要根據我們資金情況，科學確定好首付款和貸款的數額，并預留出辦理購房手續的中介費、稅費以及裝修、家具的資金。3、要打出提前量。因為銀行在審核貸款的時候，很有可能對房屋價值和貸款者的償還能力重新進行評估確認，為了避免審核后與預期不符，所以，要留出資金應對突發的變化。4、做好長遠規劃。我們在制定還款計劃的時候，不能只考慮眼前的情況，而是要從長遠的角度講考慮，比如，未來收入增減變化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考慮在內。5、保持良好信譽。在準備貸款之前，我們一定要注意保持良好的信譽，特別是要提前查詢好個人資信情況，如果有不良記錄的話，就會影響到個人的貸款，導致購房失敗，遭受損失。6、簽訂購房合同。如果想要申請商業貸款，一定要簽訂購房合同，憑借購房合同才能申請到貸款，而且，注意房屋合同一定要真實有效，不要做假合同，防止發生糾紛。
2020-06-05 15:10:28 -
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買房時如何選擇住房樓層?買房選樓層有什么需要注意的?
買房挑選樓層注意事項：1、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。2、噪聲城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、灰塵一般認為10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。4、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，32層的住宅31層會相對好些。5、風水根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。6、民俗中國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。
2020-06-02 15:22:48 -
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住房公積金有哪些要注意的事情？
住房公積金的提取是指,當職工符合一定條件時,可以提取住房公積金帳戶內的儲存余額。職工有下列情形之一的,可以提取住房公積金的帳戶余額:(1)在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時;注:購買使用權住房不能提取住房公積金;裝修住房不能提取住房公積金。(2)在離休、退休或達到法定退休年齡時;(3)完全喪失勞動能力,并且與所在單位終止勞動關系時;(4)戶口遷出本市或者出境定居時;(5)職工死亡或者被宣告死亡時,其繼承人或受遺贈人可以提取;(6)一次性提前結清購房貸款本息,并且尚未超過三個月的;(7)職工償還住房公積金購房貸款本息時,可以提取住房公積金儲存余額沖抵。提取公積金應出具的證件一、職工退休提取公積金應提供的相關證件1、本人退休證或退休審批表的原件、復印件;2、本人身份證原件、復印件;3、填寫《**市職工住房公積金提取申請書》一式三份,并加蓋繳存單位公章。二、購買商品房提取公積金的條件及應提供的相關證件;1、公積金存款余額必須在1000元以上才能支取,支取后公積金存款余額必須留100元以上;2、有房管部門合同登記備案的購房合同原件、復印件;3、本人(即權益人)身份證原件、復印件;4、填寫《**職工住房公積金提取申請書》(請到領取單證柜臺領取)一式三份,并加蓋繳存單位公章;5、提供開發商開戶銀行及賬號,填寫《**住房公積金管理中心**市分中心轉賬憑證》;6、支取配偶公積金,需提供結婚證或戶口簿原件、復印件;7、可以支取同在一戶口上直系親屬的公積金,支取時還需提供戶口簿原件、復印件;三、購買二手房提取公積金的條件及應提供的相關證件1、公積金存款余額必須在1000元以上才能支取,支取后公積金存款余額必須留100元以上;2、成交通知書原件、復印件;3、房屋維修基金繳款書第6聯,需有銀行蓋章;4、本人(即權益人)身份證原件、復印件;5、填寫《**市職工住房公積金提取申請書》一式三份,并加蓋繳存單位公章;6、支取配偶公積金,需提供結婚證或戶口簿原件、復印件;7、可支取同一戶口上直系親屬的公積金,支取還需提供戶口簿原件、復印件;四、購買房改房提取公積金的條件及應提供的相關證件1、公積金存款余額必須在1000元以上才能支取,支取后公積金存款余額必須留100元以上;2、房改房審批表原件、復印件;3、本人(即權益人)身份證原件、復印件;4、填寫《**市職工住房公積金提取申請書》(請到領取單證柜臺領取)一式三份,并加蓋繳存單位公章;5、提供單位在中心售房款賬號,填寫《**住房公積金管理中心**市分中心轉賬憑證》;6、支取配偶公積金,需提供結婚證或戶口簿原件、復印件;7、可支取同一戶口上直系親屬的公積金,支取時還需提供戶口簿原件、復印件;五、償還購房貸款全部本息(即最后一次還貸)提取公積金所附的相關證件1、提供銀行出具的結清貸款還款通知書原件、復印件;2、本人(即權益人)身份證原件、復印件;3、填寫《**市職工住房公積金提取申請書》一式三份,并加蓋繳存單位公章;4、根據銀行還款通知書填寫《**住房公積金管理中心南昌市分中心轉賬憑證》;5、支取配偶公積金,需提供結婚證或戶口簿原件、復印件;6、可以支取同在一戶口上直系親屬的公積金,支取時還需提供戶口簿原件、復印件;
2020-05-29 14:23:26 -
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二手房可以用公積金貸款嗎？住房公積金貸款注意事項是什么？
可以。市管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費2、資料提交管理中心審批，進行初審。3、初審通過后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費國管公積金流程：1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）3、國管中心審批貸款資料4、審批通過后，通知買賣雙方過戶5.拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權利證后銀行放款國管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
2020-05-26 15:32:31 -
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住房公積金買房怎么用?住房公積金買房要注意什么？
申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購房款;3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準;
2020-05-20 16:30:46 -
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個人住房貸款怎么貸?有什么需要注意的？
個人住房貸款申請人必須具備的條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證;4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;6、貸款人規定的其他條件。
2020-05-20 16:23:14
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