定金與訂金是一樣的嗎?
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定金與訂金不一樣,且差別非常大?!岸ń稹笔锹男泻贤谋U辖?。根據民法典的規定,〝定金”是在合同訂立或在履行之前支付一定數額的**作為履約擔保,其數額不得超過主合同標的額的20%。給付定金方不履行合同義務的,無權請求返還定金;按受定金方不履行合同義務的,要雙倍返還定金。就住房買賣而言,“定金”是買房人在簽訂房屋買賣合同前,按照不超過房價總金額的20%支付給賣房人的保證金。例如一套住房售價為300萬元,買房人支付的定金應不超過60萬元。如果買房人不履行約定的買房義務,則賣房人不子返還買房人支付的定金:如果賣房人不履行約定的賣房義務,則賣房人需雙倍返還買房人支付的定金,收取了60萬元定金,需返還買房人120萬元。而“訂金”則不同,雖與“定金”僅一字之差目讀音相同,卻有天壤之別?!坝喗皎暷壳拔覈删疀]有明確規定,通常視為“預付款”,它不具備定金的擔保性質,買房人在簽訂相關協議或者領取收款收據時,要法意查看是“定金,還是“訂金”。
相關法律法規依據:民法典第五百八十六條、第五百八十七條。
第五百八十六條:
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條:
債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
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定金與訂金的區別?
1、定金:定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。定金指為保證合同的履行,買方預先向賣方交納一定數額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的,依據《合同法》相關規定,一方違約時,雙方有約定的按照約定執行;如果無約定,賣方違約時,“定金”雙倍返還;買方違約時,“定金”不返還?!岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的 20%。 2、訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質?!坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定,“訂金”的性質主要是預付款,賣方違約時,應無條件退款;買方違約時,可以與賣方協商解決并要求退款。如果雙方當事人另有約定,則按照約定執行。
2021-11-17 10:18:55 -
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定金與訂金有什么區別,買房應該簽哪個?
通俗的來講,可以說定金就是你已經確定這個合約了,反悔的話是不退還定金的;訂金是你準備訂下,也可以考慮,反悔的話是可以返還該筆費用的。
2020-11-30 11:23:10 -
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定金與訂金是一樣的嗎?
定金與訂金不一樣,且差別非常大?!岸ń稹笔锹男泻贤谋U辖?。根據民法典的規定,〝定金”是在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作為履約擔保,其數額不得超過主合同標的額的20%。給付定金方不履行合同義務的,無權請求返還定金;按受定金方不履行合同義務的,要雙倍返還定金。就住房買賣而言,“定金”是買房人在簽訂房屋買賣合同前,按照不超過房價總金額的20%支付給賣房人的保證金。例如一套住房售價為300萬元,買房人支付的定金應不超過60萬元。如果買房人不履行約定的買房義務,則賣房人不子返還買房人支付的定金:如果賣房人不履行約定的賣房義務,則賣房人需雙倍返還買房人支付的定金,收取了60萬元定金,需返還買房人120萬元。而“訂金”則不同,雖與“定金”僅一字之差目讀音相同,卻有天壤之別?!坝喗皎暷壳拔覈删疀]有明確規定,通常視為“預付款”,它不具備定金的擔保性質,買房人在簽訂相關協議或者領取收款收據時,要法意查看是“定金,還是“訂金”。 相關法律法規依據:民法典第五百八十六條、第五百八十七條。 第五百八十六條: 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條: 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
2021-11-23 16:47:15 -
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房屋定金可以退嗎?覺得不好想退了可以嗎?
根據《合同法》第115條的規定,簽訂合同的雙方當事人可以依照約定,一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行合同的,無權要求返還定金,收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。因此購房者在“落定”時,要注意《認購書》中約定的繳付款項的性質是什么,如《認購書》中訂明所繳款項性質是“定金”,就要審慎考慮購房的意向是否明確,否則一旦變更購房意圖的,則定金就無權要求開發商返還。如《認購書》中約定所繳款項性質是“訂金”,并未約定更改購房意向時“訂金”不予退還的,則該“訂金”的性質是預付款,如購房者與開發商解除《認購書》時,預付款應由開發商退還。不過在實際生活中,往往會復雜很多。就我接觸到的而言,有客戶想索回訂金,但開發商不肯,最后以換戶型來解決的。
2021-06-11 16:40:41 -
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如何退購房定金?請問有誰知道呢?
到目前為止,涉及到定金的法律規定有下:《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有:《商品房銷售管理辦法》等?!吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。
2021-06-11 16:36:33 -
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定金能退么?
啊,交給中介的錢不能稱為定金,只能算意向金,交那個錢就表示你有意向通過他們中介來成交過戶這套房子,只要那個錢還在中介手里,就只能算為意向金不能稱為定金,是可以退還得(如果不退就是黑中介,一定不能放過),如果他已經轉交給房東了,就是定金了。如果你問中介的要,他一定會有理由不退還,你可以跟他說:“中介沒有理由也沒有權利收取這套房子的定金,因為你不是業主,我也不是向你購買,只是通過你購買。我交錢給你只是表達一個我的購買意向,由你想業主表達出我的意向,所以這個錢不能叫做定金,只能算意向金,是意向金就一定得退”
2020-12-15 10:47:26 -
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通過中介,已簽訂協議,賣方已收定金,現想反悔
你們是如何解除協議的,雙方協商解除了,你要再追究對方有難度.
2020-12-09 10:57:15 -
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定金交了又后悔?怎么讓開發商退定金?
一、定金的法律規定,到目前為止,涉及到定金的法律規定有下:《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有:《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。建設部的《商品房銷售管理辦法》規定:“符合商品房銷售條件的房地產開發企業,在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應當抵作房價款,當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產開發企業應當向買受人返還所收費用”。二、怎樣退還定金如何避免定金陷阱,要避免定金陷阱首先不要與開發商簽訂認購協議書,不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序,雙方經協商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。退回的法律依據有兩個:一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定:當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持;二是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。另外,司法實踐一般認為,“訂金”等費用是預付款性質,因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項,屬于不當得利,因此因按不當得利的法律規定來處理。再次是在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容,如什么條件下定金可退,不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。最后是要求開發商簽訂北京市建設委員會及北京市工商行政管理局聯合制定的《北京市商品房認購書》,不同意開發商對此認購書的內容做修改。
2020-12-08 11:05:57 -
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貸款被拒交付的首付和定金能否退還?
一手房的話是可以因你條件打不到銀行的貸款要求的話開發商應全額退款
2020-12-07 13:07:54 -
4個回答
買房的定金可以退嗎?交定金千萬注意這些?
買房的時候,定金可不可以退?退多少?《中華人民共和國擔保法》第八十九條有如下規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。在這里,建議大家在交定金的時候不要交太多,并且注明違約責任,可不可以退等情況。首先:分清“訂金”與“定金”定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權要求返還訂金,開發商不履行合同的,應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權益。訂金不是一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務,并不表示他不能要回訂金;若開發商不履行義務,也不需要雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。一般來說,定金退不退要看買賣雙方是誰違約。如果是賣方違約,那定金可退。買方違約,則定金不可退,具體看買賣雙方如何協商。其次:定金協議是什么?《中華人民共和國擔保法》第九十條規定,定金應當以書面形式約定。因此在交定金的時候,一定要簽署定金協議。定金協議主要確定定金的額度及支付方式,定金協議簽訂,具有法律效力,任何一方違約,都有法律約束。需要注意的是,定金協議內容應包括:房屋情況概述、房屋交易情況、定金的金額及支付方式、其他約定等。另外,《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。再次:簽訂定金協議要留意哪些內容?①、協議簽訂主體簽訂定金協議時的當事人應與主合同人保持一致,主體不一致,定金協議無法起到擔保的性質。②、明確約定交付的方式買房合同當事人應當在定金協議中約定交付定金的方式,比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付。③、協議中約定交付期限買房合同當事人應在定金協議簽訂之日起一定期限內交付定金,協議約定交付定金的期限時,必須明確、具體。④、寫明是“定金”兩字,以免發生爭議協議中的款額如果不明確性質,不寫明“定金”字樣,容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆,如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等,協議條文無明確約定其具有定金性質,則不具法律效力。⑤、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內,超過的部分不受法律保護具體定金的數額,由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高,可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低,則起不到擔保合同履行的作用。具體數額由當事人約定,但不能超過成交價的20%,超過部分無效。例如:房價500萬元,定金一般在100萬元以內,超過部分是無效的。⑥、違約責任應該具備可操作性買賣雙方約定以交付定金作為購房合同的擔保,買方拒絕購房的,無權要求返還定金;賣方拒絕賣房的,應當雙倍返還定金。
2020-12-02 11:53:29
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