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二手房交易過程中可能存在的風險？
二手房交易過程中可能存在的風險？
熱心網友|回答1次|2021-11-17 11:22:00
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熱心網友2021-11-17 11:22:00針對賣方，交易合同簽訂前尚未對中介及買家明確告知該房屋的基本情況，如是否在限售政策內、是否存在租賃、是否存在債權債務問題等。
針對買家，交易合同簽訂前未能如實告知是否在限購范圍內。
上述情況均有可能造成該交易過戶無法繼續進行。
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1個回答
沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理？
買賣雙方本人攜帶身份證原件、產證（房產證、土地證或者不動產登記證）原件、契證、戶口本、結婚證等相關證件可到三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的簽訂，或者也可以在銀行申請二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗（站）式”服務。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易時如何規避資金風險？
由于交易時，付款約定時間、交房時間、過戶時間具有時間差，為保障資金安全，現已推出了銀行二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗（站）式”服務，可以直接申請資金監管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易過程中可能存在的風險？
針對賣方，交易合同簽訂前尚未對中介及買家明確告知該房屋的基本情況，如是否在限售政策內、是否存在租賃、是否存在債權債務問題等。 針對買家，交易合同簽訂前未能如實告知是否在限購范圍內。 上述情況均有可能造成該交易過戶無法繼續進行。
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房網簽過程中，可能會存在什么風險？
中介機構未按照操作要求，對福利房等特殊性質的房屋先進行網簽后再申請上市審批，后期由于未能通過上市審批導致該交易無法繼續進行。 買賣雙方尚未核對合同的情況下，中介機構自行進行合同簽訂并入庫備案，導致買賣雙方對于已簽訂備案的合同條款并不明確。
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房過戶貸款過程中，會存在什么風險？
① 產權不清、查封、債權債務、房齡超過商業銀行約定的時效等原因，銀行拒貸。 ② 信貸不良，或者償還條件達不到銀行的標準（比如工資收入太低）等由于購房人自身的原因辦不下房貸。
2021-11-17 11:21:21 -
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購買二手房中存在哪些風險？
根據法律規定，只有產權清晰的房產才能順利上市交易。以下房屋均無法進行過戶交易: 一、產權交易有限制 ① 購房者在買房時要特別注意房子是否能夠進行合法買賣，比如一些被查封、未滿限售期限等的房屋是不能進行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付，原業主只有購房合同和發票而沒有產權證，那么這樣的房屋仍存在無法辦理產權證的風險，不建議購房者購買此類還未辦理房產證的房屋。 二、城市居民不能買農村宅基地自建房。 ① 農村宅基地自建房的土地性質屬于集體所有，所以，宅基地的使用權不得單獨轉讓給城市居民。 ② 小產權房需經國家批準，征地開發，等土地性質由集體變為國有時，符合相關審批手續后，才能在二級市場上進行房產交易。
2021-11-17 11:21:02 -
4個回答
二手房如何交易?二手房交易需要注意什么?如何避免糾紛的發生?
二手房的交易過程比較復雜，賣家或者買家時常會因為忽略了一些問題或者細節就產生糾紛，所以在交易的時候需要格外小心。那么，二手房交易時經常出現的糾紛有哪些？又該如何預防這些糾紛發生呢？小編今天就為大家講解一下。一、二手房交易常見的糾紛有哪些？1、房屋價格浮動引起糾紛許多糾紛是賣方與買方在辦理過戶手續過程時，發現房屋價格產生了浮動后引起的。雙方因為價格浮動想要反悔，買方不購買房屋或者賣方不售賣房屋，然后以種種借口不辦理過戶手續，另一方就只能起訴至法院。2、雙方缺乏信任引起糾紛二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。3、中介機構行為不規范引起糾紛由于買賣雙方常常通過中介機構進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。4、賣方故意隱瞞真實信息引起糾紛賣方有時會為了促成交易，便隱瞞房屋的真實信息，比如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同后另一方發現問題后，雙方產生糾紛。二、如何防范糾紛產生？1、找一個聲譽良好的中介公司買賣雙方需要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司。在委托中介機構代理之前，買方還要記得詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，這些服務項目又2、查清房屋的產權及權利狀況買方要確定房屋占用范圍內的土地性質和土地使用權取得的年限，并到房地產交易中心產權調查狀況，也應注意查驗賣方的房地產權證，確定產權人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。3、簽訂一個詳細明確的買賣合同買賣雙方應對付款方式、付款時間、交房時間、戶口遷出時間、維修資金是否包含在房價中、交房前的水電煤、物業管理費由誰承擔等作出明確的約定。此外，還應對雙方的違約責任及違約金作出明確規定，以防止糾紛產生。4、買賣雙方要盡快辦理過戶手續買賣雙方在簽訂房地產買賣合同后，應及時辦理過戶手續，這樣可以避免因時間拖延而導致情況發生變化，從而延誤辦理時間，同時也是為了預防因價格變動而導致毀約和糾紛產生。
2021-01-25 11:21:04 -
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住宅房可以注冊公司嗎?房子注冊公司有風險嗎？
可以的。注冊公司需要房產證原件、復印件，自己的房子不需要租賃合同，但是房產稅或許會高，需要評估，身份證原件、復印件，公司名稱3-5個備選，現在注冊資金已經變為認繳。房產稅在很多時候看面積和地段來計算，面積小交的少，面積大交的多，如果房屋是1樓的才可分割，其他樓層全額房產稅特別注意的東西有：有限公司需要每個月報稅，沒有營業額也需要零申報網上說的那些需要雇傭會計什么的不必理會，你自己就可以在網上申報，分文不花這里說的是零申報，如果對公賬戶有資金來往，或者給客戶開具過發票，就不同了
2021-01-25 10:59:16 -
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如何延長二手房交易周期？
這個是需要賣家才可以進行操作的哦！您可以聯系賣家，讓他們進行延長就可以了的。
2021-01-08 10:09:02 -
6個回答
在二手房交易中，如何做到二手房合理估價？
眼前的辦法只有把合同價寫低(必須高于交易中心的評估價),按照合同價格交稅就少多了。差價部分以裝修補償款的形式給上家。
2021-01-07 11:18:30
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