沒有房產證的二手房怎么寫買賣合同
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二手房屋買賣合同樣本賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)買方:_______________________________(以下簡稱乙方)一、為房屋買賣有關事宜,經雙方協商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:1.房屋狀況:(請按《房屋所有權證》填寫)房屋座落幢號室號套(間)數建筑結構總層數建筑面積(平方方)用途2.該房屋的土地使用權取得方式"√":出讓()、劃撥()。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。四、出賣的房屋如存在產權糾紛,由甲方承擔全部責任。五、本合同經雙方簽章后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用,違約金規定為___________元。六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜,雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議,雙方協商解決;協商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。七、本合同一式四份,甲、乙雙方各一份。八、雙方約定的其它事項:_____________________________________甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________監證機關:_______________代理人(簽名或蓋章)_____________________代理人(簽名或蓋章)______________________簽訂日期:___________年____月____日
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沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理?
買賣雙方本人攜帶身份證原件、產證(房產證、土地證或者不動產登記證)原件、契證、戶口本、結婚證等相關證件可到三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的簽訂,或者也可以在銀行申請二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗(站)式”服務。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易時如何規避資金風險?
由于交易時,付款約定時間、交房時間、過戶時間具有時間差,為保障資金安全,現已推出了銀行二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗(站)式”服務,可以直接申請資金監管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易過程中可能存在的風險?
針對賣方,交易合同簽訂前尚未對中介及買家明確告知該房屋的基本情況,如是否在限售政策內、是否存在租賃、是否存在債權債務問題等。 針對買家,交易合同簽訂前未能如實告知是否在限購范圍內。 上述情況均有可能造成該交易過戶無法繼續進行。
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房網簽過程中,可能會存在什么風險?
中介機構未按照操作要求,對福利房等特殊性質的房屋先進行網簽后再申請上市審批,后期由于未能通過上市審批導致該交易無法繼續進行。 買賣雙方尚未核對合同的情況下,中介機構自行進行合同簽訂并入庫備案,導致買賣雙方對于已簽訂備案的合同條款并不明確。
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房過戶貸款過程中,會存在什么風險?
① 產權不清、查封、債權債務、房齡超過商業銀行約定的時效等原因,銀行拒貸。 ② 信貸不良,或者償還條件達不到銀行的標準(比如工資收入太低)等由于購房人自身的原因辦不下房貸。
2021-11-17 11:21:21 -
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購買二手房中存在哪些風險?
根據法律規定,只有產權清晰的房產才能順利上市交易。以下房屋均無法進行過戶交易: 一、產權交易有限制 ① 購房者在買房時要特別注意房子是否能夠進行合法買賣,比如一些被查封、未滿限售期限等的房屋是不能進行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原業主只有購房合同和發票而沒有產權證,那么這樣的房屋仍存在無法辦理產權證的風險,不建議購房者購買此類還未辦理房產證的房屋。 二、城市居民不能買農村宅基地自建房。 ① 農村宅基地自建房的土地性質屬于集體所有,所以,宅基地的使用權不得單獨轉讓給城市居民。 ② 小產權房需經國家批準,征地開發,等土地性質由集體變為國有時,符合相關審批手續后,才能在二級市場上進行房產交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到銀行申請二手房網簽、資金監管、貸款服務“有哪些要求與流程?
銀行開展服務的對象為自行達成交易的買賣雙方,或通過已備案的房地產經紀機構居間成交的二手房交易買賣雙方。辦理時由房地產經紀機構服務人員持經紀人相關證件,帶領買賣雙方到開展此項業務的銀行申請二手房網簽、資金監管、貸款服務“一窗(站)式服務”。 具體流程為:持相關資料到銀行貸款預審--網簽合同--資金監管--貸款審批--交易納稅登記--領證(或根據約定條件)劃款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房資金監管包括哪些資金?
監管資金是指交易雙方當事人在二手房買賣合同中約定的交易價款,包括首付款、貸款等,具體可由各方根據需求自行協商確定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房買賣都要進行資金監管?
原則上,由房地產經紀機構居間達成的買賣都要實行資金監管,不實行資金監管的須簽訂 自行交割資金風險承諾書。 買賣雙方自行達成交易的,自愿選擇是否將交易資金納入監管。不實行資金監管的風險自擔。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房資金監管?
二手房資金監管是指在二手房交易過程中,為了保證房屋交易資金的安全,買方根據約定將購房涉及的資金轉入在銀行開設的交易資金監管專戶,由第三方銀行根據各方商定的資金監管協議對資金的使用實施監管,待房屋交易登記完成或達到約定的支付條件,銀行再將監管資金劃轉給賣方的一種資金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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