二手房更名,應交多少費用
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營業稅5.5%個稅1%
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買房:契稅、過戶手續費、登記費,按揭的話還有評估費、抵押登記費等!賣方:產證過5年(面積小于144平米)過戶手續費、核檔費,產證沒過5年,要交營業稅和個稅
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二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環節,是需要大家知道的,其需繳納稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。契稅征收普通住宅為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。營業稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業稅,按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人所得稅征收方式以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入,稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的,按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。個人出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方需按權利許可證照稅目繳納5元的印花稅。此外,個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加,以營業稅稅額為計稅依據,按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。以上為二手房過戶費索要繳納稅種,由于地方差異,可能各地還有細微差異,但是整體差別不大。
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鄭州二手房貸款利率降至4.6%是真的嗎?
是真的
2022-05-05 11:42:37 -
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沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理?
買賣雙方本人攜帶身份證原件、產證(房產證、土地證或者不動產登記證)原件、契證、戶口本、結婚證等相關證件可到三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的簽訂,或者也可以在銀行申請二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗(站)式”服務。
2021-11-17 11:22:41 -
1個回答
二手房交易時如何規避資金風險?
由于交易時,付款約定時間、交房時間、過戶時間具有時間差,為保障資金安全,現已推出了銀行二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗(站)式”服務,可以直接申請資金監管。
2021-11-17 11:22:24 -
2個回答
二手房交易過程中可能存在的風險?
只要查清產權信息,戶口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2個回答
二手房網簽過程中,可能會存在什么風險?
網簽是交易中心給的合同,只要房子信息不會錯,基本不會有風險
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房過戶貸款過程中,會存在什么風險?
① 產權不清、查封、債權債務、房齡超過商業銀行約定的時效等原因,銀行拒貸。 ② 信貸不良,或者償還條件達不到銀行的標準(比如工資收入太低)等由于購房人自身的原因辦不下房貸。
2021-11-17 11:21:21 -
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購買二手房中存在哪些風險?
根據法律規定,只有產權清晰的房產才能順利上市交易。以下房屋均無法進行過戶交易: 一、產權交易有限制 ① 購房者在買房時要特別注意房子是否能夠進行合法買賣,比如一些被查封、未滿限售期限等的房屋是不能進行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原業主只有購房合同和發票而沒有產權證,那么這樣的房屋仍存在無法辦理產權證的風險,不建議購房者購買此類還未辦理房產證的房屋。 二、城市居民不能買農村宅基地自建房。 ① 農村宅基地自建房的土地性質屬于集體所有,所以,宅基地的使用權不得單獨轉讓給城市居民。 ② 小產權房需經國家批準,征地開發,等土地性質由集體變為國有時,符合相關審批手續后,才能在二級市場上進行房產交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到銀行申請二手房網簽、資金監管、貸款服務“有哪些要求與流程?
銀行開展服務的對象為自行達成交易的買賣雙方,或通過已備案的房地產經紀機構居間成交的二手房交易買賣雙方。辦理時由房地產經紀機構服務人員持經紀人相關證件,帶領買賣雙方到開展此項業務的銀行申請二手房網簽、資金監管、貸款服務“一窗(站)式服務”。 具體流程為:持相關資料到銀行貸款預審--網簽合同--資金監管--貸款審批--交易納稅登記--領證(或根據約定條件)劃款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房資金監管包括哪些資金?
監管資金是指交易雙方當事人在二手房買賣合同中約定的交易價款,包括首付款、貸款等,具體可由各方根據需求自行協商確定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房買賣都要進行資金監管?
原則上,由房地產經紀機構居間達成的買賣都要實行資金監管,不實行資金監管的須簽訂 自行交割資金風險承諾書。 買賣雙方自行達成交易的,自愿選擇是否將交易資金納入監管。不實行資金監管的風險自擔。
2021-11-17 10:47:10
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