如果長期房子沒住要交物業管理費嗎？

只要開發商已經交房，不論入住與否均需要繳納物業費。主要理由：1、不管你是否入住，物業都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業的服務。2、《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定：物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業費。業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。3、《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規定：建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區支持業主申請空置以后對物業費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

一、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業管理費的。如果房屋長期閑置，可以協商物業管理公司或根據當地出臺的相關政策，打折收取。二、物業管理費在房屋實際交付后由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。三、根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。四、物業在未實際交付給買受人占有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付后應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。五、業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業服務企業的物業管理服務，至于業主由于某種原因未實際居住，不影響物業公司收取物業服務費。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

房子空也要交物業費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。而申請減免時，也是有基本規則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業費的范疇內，只有新房才有資格申請的。