房貸可以提前還嗎?可以先還一部分嗎?
優質回答
-
可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式:1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的,借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金,利隨本清。貸款人不計收提前期的利息,也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的,借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款,保持個人住房商業性貸款的,可向原辦理組合貸款銀行提出申請,由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款,部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款,且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法:第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變,部分提前還款后,月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短,按原貸款合同利率不變,部分提前還款后,月還款額不變。
其他回答
-
這個要看你具體是哪家銀行銀行有自己的規定的常見的有兩種一類是要求同時按比例還款,就是說你商業換多少比例,那公積金也要還那個比例,一類就是先把商業先還這個你去自己辦的銀行問下
-
房貸可以提前還的,但有的銀行要求申請人的房貸申請滿一年以后才可以申請提前還款,否則會收取一定的違約金。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年后才能申請提前還貸。
-
可以提前償還一部分,提前還款必須到貸款經辦行辦理,所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定,各銀行辦理手續不同,務必咨詢清楚需要攜帶的證件,如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續資料,到貸款經辦銀行辦理,否則就會失去本次預約機會,重新預約。借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》,并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續。償還部分貸款的,每次提前償還的數額應不少于壹萬元或壹萬元的整數倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的,只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業務統計的高峰,辦理相關業務可能會有一點的延期,建議借款者若要提前還款,盡早咨詢,抓緊辦理。購房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前交的保費,提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現值。勿忘記注銷抵押,貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書,去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理),最后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
相關問答
-
1個回答
目前嘉興市市本級二手房貸款的房屋有什么要求嗎?
銀行審批貸款過程中,會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 所要申請貸款的房屋不得納入征收公告范圍內。 房屋產權清晰,無其他法律以及民事上的糾紛。
2021-11-17 10:23:18 -
3個回答
30萬房貸20年月供多少?還完大概需要多少利息?
等額本息法(2008年12月23日利率七折):總利息142399.96元,月還款1843.33元,剛開始還時,除了幾百元本金外,全是利息.等額本金法(2008年12月23日利率七折):總利息125320元,月還款:1月,2290(元)2月,2285.67(元)3月,2281.33(元)4月,2277(元)遞減.每月本金是一樣的1250元,剩余全是利息,利息是每月遞減的
2021-06-11 16:45:17 -
4個回答
房貸的利息怎么算?房貸利息陷阱有哪些?
貸利息是購房者向銀行借款,按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為:利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同,房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識一、人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:③利息=本金×實際天數×日利率這三個計算公式實質相同,但由于利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
2021-01-25 11:50:00 -
3個回答
按揭買房有房產證嗎?沒還清房貸能拿到房產證嗎?
貸款沒有還完,那房產證還在做抵押,所以不能更名,房產證更名具體流程如下:房產證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與,那樣子費用比較低點,如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會出現費用:如果不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營業稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額),契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個稅是1%。其他的都是小費用了。房產證更名也可以通過繼承實現,那如何辦理房屋繼承手續:一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產繼承過戶所需的費用:辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200元。2、房地產價值評估費用;根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算:房地產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產繼承過戶稅費;由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅;法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數百元,這樣費用就大大的節省了。
2021-01-25 11:49:10 -
3個回答
公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房貸款買房的好處是什么啊?
公司買房可以貸款嗎1、這個問題的關鍵點就是以“公司”的名義,那么究竟公司買房可以貸款嗎?其實是可以的,這里面的購房者既可以是個人,也可以是公司企業或者其他的團體法人,只要附條件都是可以的。不過公司買房不管買什么房子都視為商業用房,貸款的額度一般在房價款的50%,但利率要上幅10%,不過外資公司在國內只能買一套房子。2、公司買房貸款和普通的購房者差不多,條件如下:(1)帶公章和法人章,簽訂合同;(2)簽訂合同的時候開始辦理貸款,由于是以公司的名義,所以相對來說麻煩點,可能要提供流水或者其他的證明企業運營狀況況的文件,這個貸款你可以找業務比較熟的銀行辦理;(3)簽訂完合同大約最晚20天-1個月左右就可以放款了。二、以公司名義買房要注意什么1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司,前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制,后一種公司不能購買住宅,如果有辦事處,可以辦事處的名義購買一套非住宅。2、公司購買不能商業貸款,只能待房產證出具后辦理持證抵押,年限、利率都和商業貸款不一樣。3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅,為3%,別的手續費都不高,但是別于個人購買的是房產稅,按照買入價格×1.2%×0.8×年限。4、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣,從交易中心進行產權變更登記。5、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓,不需要經過交易中心,但是這種只是變更股權及實際控制人,最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產,否則不現實。
2021-01-25 11:48:29 -
3個回答
還房貸的卡丟了怎么辦?必須補辦銀行才能還嗎?
可以去銀行補辦,再補辦可以是原來的號碼也可以是新號碼。去補辦銀行卡有兩種情況,一是保號補卡,一是新號補卡??梢栽谘a卡的時候,向銀行說明需要。鑒于銀行卡是丟失,建議不要用原來的號碼,以免留下安全隱患。銀行卡,是由銀行發行、供客戶辦理存取款業務的新型服務工具的總稱。銀行卡包括信用卡、支票卡、自動出納機卡、記帳卡和靈光卡等。
2021-01-25 10:57:30 -
5個回答
如何申請買房貸款?辦理貸款買房的流程是什么?
準備貸款資料和熟悉貸款流程是申請房屋貸款的必要環節之一,做好了這兩項前期準備就會使辦理過程更加順利,那么貸款需要準備哪些資料?具體流程是什么?一起來看看吧。一、貸款需要準備哪些資料?1、個人住房借款申請書;2、身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);3、如果借款人的配偶與其共同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,并出示結婚證和戶口簿等;4、借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;5、房地產權證復印件;6、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;7、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;8、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;9、合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件;10、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件,有處分權人出具的同意抵押或質押的證明,貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書;11、貸款行規定的其他文件和資料.二、貸款的具體流程是什么?1、提出申請購房者向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于獲得按揭貸款支持的規定,并準備有關法律文件,填報《貸款申請書》。2、簽訂合同銀行受理購房者貸款申請后,會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規定條件。經審查確認符合貸款條件的,便可簽訂借款合同。3、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議,并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。4、支用貸款經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。5、按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
2021-01-08 10:11:59 -
3個回答
房貸還不起了怎么辦?銀行怎么處理?
一般銀行都會給你一個時間的緩沖期。到了要還款的時候,如果你無法還貸的話,一般的銀行都有一段時間,如一星期內會催促你還款,如果你及時還了。那么這一星期之內就不需要繳滯納金了。如果你三個月之內歸還的話,就需要繳納貸款和滯納金了。當然了,如果這個時間已過,銀行是可以通過走法律的方式了。到時候就麻煩了。引起的經濟損失。當然了,也有這種可能,當你的房貸是在交不起的時候,如果你沒在房管部門做過抵押登記,那么銀行時可以要求開發商收回你的房子進行拍賣,用于歸還貸款,若真的這樣做的話,就會對自己的經濟損失影響很大了。信用危機?,F在,如果你還不起貸款的話,有一個很麻煩的事就是銀行會將你的信用記為不良記錄,并且將數據提供給信用中心。一旦你的信用有不良記錄了,對你以后的生活,其他的都會帶來很大的影響的。并且這個信用記錄至少是5年。
2021-01-08 09:53:48 -
3個回答
申請房貸需要什么條件?需要注意什么?
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。
2021-01-08 09:53:26 -
5個回答
房貸可以提前還嗎?提前還款劃算嗎?
房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式:1、全額提前還清所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款,一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續,并按照房管局的要求提供相關資料,辦理完之后,您就沒有房貸的困擾了,房屋的產權也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少,但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息,后一種方法的好處是可以減少月供,緩解每月的還貸壓力。
2021-01-08 09:49:42
最新問題
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區動態
-
推薦標簽