房貸沒有還完可以賣房嗎?我想賣房子但是我的貸款沒有還完可以辦理嗎?
優質回答
-
個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉到買房者的頭上。在辦理相關手續后,可以賣房進行全額還款的,這里可以使用“轉按揭”的辦法來實現?!稗D按揭”指的是:購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式,即在抵押的房產辦理抵押登記前,由開發商為貸款人(購房人)提供擔保,待抵押登記辦理完畢后,購房人以所購房產作為抵押物。具體到您的問題,如果房產抵押尚未辦理,您首先要與開發商(擔保人)進行協商,由開發商為買方提供新的擔保,同時要與貸款銀行協商,否則開發商將免除擔保責任,而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同,除非您先行償還全部貸款。發生“轉按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更;另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化,使貸款主體也發生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。
其他回答
-
按照法律規定,對于銀行貸款未還清的房產,只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請提前還貸,將欠款還清,拿出產權證并解除抵押后,再正常出售。如果賣房人提出,要求一次性付款,然后用你的購房款去償還銀行貸款,拿出產權證并解除抵押后辦理過戶手續,此時你應慎重,此項操作風險很大,最好在專業人員的陪同或指導下辦理。延伸:“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭,還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問,確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。目前我國銀行不存在轉按揭手續,而是采用原房主提前還貸,解除抵押拿回房產證后,新購房者再辦理貸款的方式進行。
-
未還清貸款的房子還處于抵押狀態,是不能上市交易的。按揭房,是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行,產權人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證??梢酝ㄟ^轉按揭的方式。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家,原抵押關系解除,下家以所購房屋重新向銀行作抵押。條件這種轉讓方式需具備以下幾個條件:1.按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業務,有指定的轉按揭擔保機構;2.下家具備銀行規定的貸款條件;3.下家的貸款額度受到限制,一般來說,若下家欲貸款數額超過或明顯低于轉按揭的貸款數額,則難以成功。交易過程其交易過程可以概括為:居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
相關問答
-
11個回答
已簽合同尚未交房想賣房需要什么手續?
出了房產證沒有,如果沒有出證的話要去房管局做個公證,出了證再交易。如果已經出房產證了就簡單啦。首先有人看好你朋友的房子,然后簽雙方買賣合同```提交資料,簽訂《按揭合同》,然后銀行批同貸,然后遞件到房管局,交稅過戶,放款,領取新房產證,歸檔,辦理抵押登記。買賣完成,有什么不明白的再問我。
2021-01-25 10:54:01 -
5個回答
正在還貸款的房子可以賣嗎?房子還有貸款怎么賣房子?
一、正在還貸款的房子可以賣:1、先到銀行查一下貸款本金有多少,找到新買主后,讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你,到銀行辦理轉按揭手續,把房子和貸款均轉到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上,然后賣房,賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現金,讓買房人先拿一部分錢把貸款還上,解除抵押后,更名同時把余款付清。二、還貸款的房子買賣流程:1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》,之后買方向賣方支付30%或者約定的首付款。2、由賣方向原貸款銀行(稱為A)提出提前還款的申請,并獲得A銀行出具的確認函,賣方收到銀行同意提前還款的意見后,賣方向買方交付房屋,由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請,并提交相關資料,B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之后,開始放款。3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的,賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后,將房產解押,交付買方使用,并與買方、律師一同辦理過戶,將房產抵押給買方的貸款銀行。4、需賣方結束對房屋的所有權,買方開始擁有房屋的使用權,并開始還貸。還貸結束后,將房產解押,擁有所有權。三、房貸申請資料:1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);5.房產的產權證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
2020-12-10 11:58:57 -
10個回答
我想賣房,找中介應該注意什么。
找個品牌信譽比較好的公司掛牌就可以了
2020-11-27 10:43:36 -
9個回答
租房合同未到期要賣房怎么辦
違約唄,或者讓租戶配合別人看房(幾率?。?/p>
2020-11-27 10:37:35 -
3個回答
商品房預售應具備哪些條件才可以賣房?
房地產開發商都需要具備“五證”、“二書”才可以賣房。房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證,買房一定要審查五證兩書。開發商交房時必須具備五證兩書三表。交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意后收房時才交納合理的費用。具體內容:一、《建設用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前,經城市規劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。二、《建設工程規劃許可證》五證兩書相關圖片(6張)有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經土地使用者申請,經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。五、《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批準性文件六、“兩書”《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
2020-11-26 09:51:34 -
8個回答
賣房當年夠新房。賣房時是否需要交納個人所得稅
要交的,最新的要看各地的具體執行細則,按個人所得稅法,出售不動產是需要交納個人所得稅的,大部分地方對于居民所有的唯一住宅的出售免征個人所得稅
2020-11-26 09:20:29 -
6個回答
收取定金后不想賣房了要承擔什么責任
收取定金,又不想賣房,房主負違約責任。雙倍返還定金給買房者。如:定金是3萬,房主要返還6萬給買房者。
2020-11-25 10:23:50 -
4個回答
買賣房屋問題
正常是產證出來后1星期,不過去年很多延后,可以在合同上寫明多久放款,如果晚了追賣家違約金
2020-11-18 09:47:20 -
2個回答
買房不超過五年又賣房的情況下,還用交20%個人所得稅嗎?聽有人說已經取消了,不知道是不是真的。
政策細則未出臺,但從正常出來情況下,是要交的,因為個人稅要同時滿足滿5年和唯一。
2020-11-12 10:49:20 -
10個回答
找中介賣房子要注意什么
房子是不動產,所以賣房子從法律上是二個主要程序:1、簽訂買賣合同;2、辦好房屋過戶,你是賣方,得證明你對房屋有所有權或處置權,所以得有兩證(商品房必需的),如果是夫妻共有財產,處分該房產時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字,否則有可能構成法律上的無權處分;簽合同時,可以收取一定的定金,定金一般不超過總價的百分之二十;作為賣方,為維護自己的利益,可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。一般來講,賣方不付錢買方不會給過戶的;而買方付錢后也擔心賣方不過戶,所以一般這在合同中約定清楚,什么條件下過戶,首付多少,尾款多少如何支付。
2020-11-11 10:37:16
最新問題
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區動態