業主收房時應交有線電視初裝費嗎?
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一、應交與不應交的費用項目收房時要先到小區物業辦理收房手續,會要求你交納一些費用,此時你可以拒絕交納,因為房屋還沒有經過驗收,只有驗收合格后才有義務交納相關費用。需要的交納的費用有物業管理費,根據北京市發出《關于禁止一次性收取多年物管費的通知》,其中規定:一次性收取物管費最多不能超過一年,所以大家在交納物業管理費時,如果開發商要求交納一年以上的物業管理費是可以拒絕交納的。對于停車費,應當于物業另行簽定協議,目前北京市普通居住小區物業管理服務收費標準規定機動車存車費收費標準:小型車150元/輛·月,大型車210元/輛·月。對于各樓入口到各戶的管線費用的誰承擔,根據北京市人民政府73號令《北京市商品住宅銷售價格構成管理辦法》第六條規定:“本市商品住宅的銷售實行明碼標價制度。開發經營者不得超過標價出售商品住宅,不得收取任何未予標明的費用?!钡谄邨l規定:商品住宅銷售價格包括以下部分:“住宅開發成本費用,包括土地使用權出讓金、征地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設計及前期工程費、建筑安裝工程費、附屬工程費和間接費用?!睂τ谛陆ㄗ≌?,所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內,除了在合同中明示在交房時另行收取的,都屬于“未予標明的費用”。因此,新建商品房收取煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費都是錯誤的。有的開發商會要求交納契稅和公共維修基金,其中的契稅是指在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照規定繳納契稅?!吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第八條規定:“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?!逼醵愂菢I主取得產權證時向國家交的稅。目前在北京購買普通商品房,契稅稅率為房屋總價的1.5%,契稅的交納時間為辦理產權證時交納,既可以自己到房屋所在地地稅大廳交納,也可以委托開發商代交。所謂的公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。公共維修基金交納數額為房屋總價的2%,購房者應在辦理房產證前到市或區縣居住小區管理辦公室(以下簡稱小區辦)交納維修基金。由于面積測繪費的收費原則為“誰委托,誰付費”,在購房合同中已規定開發商向購房人提供面積測量的義務,故此費用應當用開發商交納,而不應當由業主交納。還有一個就是供暖費的交納,如果是集體供暖,由于不能單獨控制每戶供暖,所以即使收房不入住也要交納供暖費,但應當在供暖期前幾天才交納,而不是收房之日。如果開發商還要求交納其他不合理的費用,都可以拒絕交納。
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您好,現在的小區基本上是一年交一次物業費的。也有的是分先后的
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不能,既然早已經說好了的而且合同都已經簽了怎么可以不交?那如果2010年簽了合同交了錢的,都要開發商退錢,開發商會退嗎?不退別人舒服嗎?難道打一場?
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哈哈,我剛收完房??傮w來說,收房需要繳納五項費用,大頭是大修基金和契稅,分別給你計算說明如下:1.大修基金:大修基金是看樓層的,按照面積計算,多層不含電梯60元每平米,含電梯90元每平米,7層以上含電梯時145元每平米。因為你沒有說清楚你的具體情況,你按照這個標準自己計算一下。2.契稅:如果你是首次購房,且面積在90平米以下,那么契稅就是你房款總價的1%,否則就是1.5%。3.房屋差價:就是你房屋的實際測量面積和你購買時的合同面積是有不一樣的,一般來說,實測面積都會高于合同面積,所以你要按照合同的簽約單價補齊面積差價。(注意,契稅是按照你補齊之后的房款總價計算的)4.預交物業費:一般物業都會要求業主在收房時預交半年的物業費,根據小區標準不同,像我的小區,物業費1.2元/平方米,電梯費0.3元/平方米,你可以根據自己房子的面積計算一下。5.辦理房產證的手續費:80元就是這些了,不過你不用著急,開發商在交房前都會以書面形式給你發一個收費通知的,里面會很清楚的注明應繳納的各項費用和注意事項,希望上面這些可以幫到你
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合理的,但要有票據。
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首先,開發商在出售房屋時是否承諾有線電視布線到戶并開好戶。如果只是布線到戶(現在開發商開發小區一般都這樣做,以后誰使用有線電視誰交開戶費即初裝費),那么就由業主出錢付初裝費了。如果開發商承諾有線電視開好戶(該費用就包含在房價內了),物業就不能再收取初裝費了。一般情況下開發商建房子只是將有線電視線布線到戶,并沒有開戶(沒交初裝費)。這時業主有兩種選擇,一是由業主自行到有線電視部門交納初裝費開戶;二是由物業統一收取初裝費并統一開戶。大部分小區是由物業統一操作此事的,一是方便業主,二是小區統一開戶的費用應比業主單個開戶的費用低些。注意:如果物業收費的標準高于電視臺收費標準,業主應注意了哦,一般應比電視臺收費標準低一些的。
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這個您看看購房合同里面有沒有寫明,如果沒有的話,合同外的事情您可以協商解決,如果協商不了,這種類似強買強賣的事情,可以投訴到315.
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您好,這個是根據物業的要求,有得先交,有的后交,具體還是看社區的。
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不能,既然早已經說好了的而且合同都已經簽了怎么可以不交?那如果2010年簽了合同交了錢的,都要開發商退錢,開發商會退嗎?不退別人舒服嗎?難道打一場?
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7個回答
房屋漏水維修,相鄰業主不配合怎么辦?
對于相鄰業主不配合的情況,《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定,異產毗連房屋的自然損壞,應及時維修,不得拖延或拒絕,否則,造成損失的,責任人應負責賠償。根據這條規定,如果相鄰業主不配合,可以找業主委員會或社區居民委員會協調,因為協調業主關系也是他們的義務,如果不成,向當地房屋主管部門反映情況尋求調解,或向當地人民法院提起訴訟。
2021-06-11 16:38:23 -
7個回答
物業公司給業主配鑰匙花的錢怎么會計處理
1、業主公約現在稱為業主管理規約,一般來說是業主自發組織訂立并在業主群體內有效的規約。因此,如果發現有對業主不利的情況也沒有關系,可以召開業主大會進行修改。2、入住時簽訂的物業管理協議稱為前期物業管理協議,業主可以放心的簽(當然內容合理合法),合同期多長時間無所謂,因為,如果覺得此物業公司不好,可以召開業主大會隨時解聘前期物業管理公司,這種解聘是不受合同簽訂時間約束的,只要業主大會或者業主委員會選定了下一家物業公司,此合同自動解除。
2021-04-13 11:25:56 -
6個回答
業主委員會有誰組建?
在房管局的指導下,由社區居委會召開業主大會組建。
2021-01-08 09:52:51 -
7個回答
開發商延期交房,業主如何要求開發商違約賠償?
延期交房就是延期了開發商合同上面應該有延期違約金的賠償問題這個你們可以要求賠償的。
2021-01-08 09:47:28 -
3個回答
驗房師哪里找,業主有必要請驗房師驗房嗎?
業主在整個購房過程中與開發商都是信息不對稱的,消費者在僅僅看到開發商的模型和印刷精美的銷售資料的情況下就交了定金,辦理按揭手續簽定合同,等待交房。對于大多數購房者來說對于房產開發是外行,無法檢驗自己所購買的商品是不是存在質量問題。業主在收房之后,如果房屋出現質量問題,并且在保修期內,由開發商負責維修。但事實上,因為房屋存在的問題千奇百怪,并且差不多所有的房子都存在或大或小的問題,業主入住后發現滲水、裂縫問題,即使開發商愿意維修,搬進搬出也會降低生活品質。況且實際情況是,很多開發商對此極盡推諉之能事,對房屋存在的問題不聞不問,最終苦的還是業主。這里,我們主要從買方的角度談一談買房前的驗房的必要性。首先,是因為房屋交易涉及金額巨大,交易過程復雜,一旦完成交易難以迅速作出變更;且房屋本身狀態不但影響投資效益,還影響人居環境和生活素質。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢?買房是許多人一生中最大投資,買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題?是的,有可能。誰又敢說不可能呢?大多數買方都不是建筑行家,又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花,把主要精力用于考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面,不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以,對絕大部分買方來講,請個職業驗房師對房屋上下、內外做個體檢,看看到底是什么狀況,有否大的問題,以減低購房風險,是一個非常明智的選擇。也就是,花小錢,買個明白放心。其次,老百姓花了幾十萬甚至幾百萬,有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房,最后得到的房子缺存在這樣那樣的質量問題。如何維護自己的權益,需要有專業的房屋質量查驗專業人士的幫助,從專業角度為消費者提供服務。再者,對于業主來講,驗房過程是個很好的學習房屋知識,了解自己未來生活環境的機會。所以,顧客不單是請了個驗房師,而是請了個房屋顧問。
2021-01-07 11:16:54 -
6個回答
二手房買賣,舊業主的戶口暫時不轉出,買方應怎樣處理?
如果房主沒有把戶口遷出去的話,買方的戶口是遷不進去的,必須要保證房子里面是空戶才可以遷戶口進去。所以一般買房的時候都會預留尾款,這個金額可以自主約定,可以是5萬,也可以是10萬,也可以是戶口遷出去以后再跟房主去銀行領取貸款,總之要留得多一點,保證原來的戶口能遷出去
2020-12-10 11:40:22 -
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開發商拿了錢卻不管事,讓廣大業主苦遭殃,我們該怎么辦?
投訴到相關部門,讓他們來協商解決。
2020-12-10 11:37:43 -
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小區樓業主違章搭建該怎么辦?
把違章搭建的地址,部位,違法建筑的類型,面積,以及影響了其他業主或居民的正常生活的理由寫上,要求房管部門依法拆除。
2020-12-08 10:58:29 -
6個回答
03年的房子,過了保修期,現在要動用業主維修基金修屋頂
我認為合理;因為小區是一個整體的,誰又能保證現在沒漏水的樓頂以后不會漏水呢?
2020-12-02 11:21:29 -
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業主唯一一套滿五年的別墅要到明年2月才滿五年,那個時候就是業主唯一一套滿五年的。那樣的話收個稅?
多大面積的。北京的,你是首套的話,90平一下,契稅1%,個稅差額20%。90-140平,契稅1.5,個稅一樣。140平以上,契稅3%,營業稅差額20%,個稅差額20%。二套的話。契稅,直接3%
2020-12-01 11:46:12
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