農村的房子可以辦房產證嗎?農村如何辦理房產證?
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根據我國《物權法》的規定,房屋這類財產只有辦理了登記,領取了房產證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農村建房也是有房產證的。辦理農村自建房房產證,首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批,因此,農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領取房產證。(一)、申請條件:本鄉居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設房屋必要的農戶。(二)、提供資料:1、本人戶口本,身份證;2、建房申請。(三)、農村房產證辦理流程:1、建房戶向村委會提出建房申請;2、村委會審核同意,簽字蓋章;3、向鄉鄉建辦提出申請;4、鄉建辦工作人員實地踏看,同意建房;5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表;6、經鄉建辦簽字同意;7、鄉主管領導簽字蓋章,核實同意;8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)9、建房戶領取產權證。
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根據我國《物權法》的規定,房屋這類財產只有辦理了登記,領取了房產證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農村建房也是有房產證的。辦理農村自建房房產證,首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批,因此,農村自建房房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領取房產證。
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農村村民建住宅需要使用宅基地的程序:一、申請申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮國土資源所初審。二、現場勘查鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查,審查建房用地和建設申請條件,并制作勘查筆錄和審查意見書。三、填申請表國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。四、村委會審查村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況,由負責人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(鎮)人民政府審核。五、審核上報鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍,并報縣國土資源局初審??h國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。六、審批縣人民政府批準用地的,由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。七、放樣由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后,用地申請人方能動工建設。八、驗收發證新建、改建、擴建農村村民住宅,應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續,領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
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同城市房屋一樣,農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定,房屋這類財產只有辦理了登記,領取了房產證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農村建房也是有房產證的。農村房產證辦理流程:第一步:確定開發商已經進行"初始登記",即完成"大確權"。第二步:到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》。第三步:拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。第四步:填寫表格、蓋章、領取相關文件。第五步:繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法,可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。第六步:提交申請材料。材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房人身份證明(復印件核對原件);(8)共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。注意事項:第七步:按照規定時間領取房產證,繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項:仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。第八步:辦理抵押登記需要提交的文件通常包括:(1)房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見;(2)國有土地使用證;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明;(5)抵押權人為金融機構的,提交金融許可證、營業執照。注意事項:第九步:將房產證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定,需要將房產證交給貸款銀行扣押。
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房產證上寫房改房是什么意思?房改房可以過戶嗎?
2021-12-03 14:46:46 -
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房產證上加名字需要什么手續和費用?
不需要的
2021-12-01 09:59:46 -
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房產證上為什么千萬別寫2個人名字?
2021-11-17 13:48:51 -
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房產證上加名字需要什么手續?
2021-11-17 13:45:33 -
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自行車庫單獨一本房產證,房屋單獨一本房產證,能否網簽在一起?
網簽操作是根據房屋證書來進行辦理的,房屋、車庫(自行車庫或汽車庫)證書分開的只能分別進行網簽。如果一定要將分開的房屋、車庫網簽在一起,須先到不動產登記中心辦理換證,房屋、車庫變更成一本不動產證后再進行網簽。(注:單獨的車庫交易繳納的稅款標準與房屋車庫合并在一起進行交易繳納的稅款標準是不一樣的,具體咨詢稅務部門)。
2021-11-17 11:12:56 -
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房屋、汽車庫記載在同一本房產證上,只賣其一,如何辦理網簽?
網簽操作是根據房屋證書來進行辦理的,同一本證上的房屋及車庫(自行車庫或汽車庫)若要拆分買賣或部分出售,必須先到不動產登記中心辦理變更換證,待房屋、車庫分證后再根據需要進行網簽。(注:單獨的車庫交易繳納的稅款標準與房屋車庫合并一起進行交易繳納的稅款標準是不一樣的,具體咨詢稅務部門)。
2021-11-17 11:11:45 -
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遇到房產證與土地證信息不一致的情況,怎么辦?
如產權人不一致或者是房屋用途與土地用途不一致等情況的,均須先去不動產登記中心辦理換證后再進行網簽。
2021-11-17 11:10:40 -
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房產證上加個名字,要交哪些手續費呀,怎么計算?為啥呢?
一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費:一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅:房款的0.05%3、交易費:3元/平方米4、測繪費:1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)5、教育附加費:營業稅的2%6、城建費:營業稅的7%中介費:一般是房款的2%%7E3%(買賣雙方共同承擔)
2021-06-11 16:43:50 -
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貸款買期房房產證什么時候下來?
首先只要你買房,買現房房產證是立刻給你辦的,馬上能拿到如果你買期房,是在交房的時候拿到房產證的,交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產證而是他項權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產證就行了,一般戶籍管理處有規定,譬如需要多大面積以上,拿到房產證幾年可以辦理入戶入籍,這個你可以咨詢一下當地戶籍管理辦。
2021-06-11 16:11:19 -
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如何查詢房產證辦理進度?買房時房產證等等怎么樣去知道?
如何查詢房產證的辦理流程?⑴網上查詢在這個信息化的時代,很多資料都是保存在網上的,所以我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行查詢。具體方法是點擊省市鏈接,進入各地房產管理局的網站進行查詢,這里需要輸入產權人的姓名和產權號。這種查詢方式的特點是方便快捷,但是能了解的情況較少,只能了解房產證的基本情況。在網上查到的一般都是備案號,因為備案號是唯一的,所以也是有保障的。有了備案號就說明了購房合同已經在網上進行備案,沒有你本人的簽字同意,任何人都沒有權利對你的房子進行處理,這個備案后打印出來的合同就是以后辦理房產證的有效證明。⑵房產局查詢如果想要知道更多更詳細的個人房產證信息,需要到當地的房管局檔案館或窗口查詢。這種查詢方式比較麻煩,要準備的證件和材料也比較多,但是相對來說,對于房產證的信息也能了解得更加清楚一些。查詢房產證要帶什么資料?若要查詢準確的個人房產證信息(包括:房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。在房產證的辦理過程中,我們要及時查詢房產證的辦理進度和房屋的產權狀態,在沒拿到房產證之前,我們還需要謹慎對待,以免發生不必要的意外情況。
2021-06-11 16:10:21
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