貸款房子能賣嗎?現在想賣怎么辦?
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理論上,按照我國政策,以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清,房產證應該是押在銀行里。但實際操作中是有辦法變通的,有兩種辦法可以轉讓:1、先將所貸房款還清,將房產證拿出來,然后再賣出去??梢杂枚仲I家的首付款繳清剩余貸款,這是當下二手房交易中應用最多的模式。該方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量還貸后所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%。如果買方不同意,可以向他人借錢來還清貸款。也可以向銀行貸款來繳清剩余貸款,前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款(這種情況要注意轉利率問題,就是前后利率不一致)。等房子轉讓錢到手后再還錢。這個方法的思路就是想方設法先從銀行拿回房產證,再進行下一步交易。2、轉按揭這是最簡單直接的一種方法,只要買家想貸款,而賣家所貸款銀行又可辦轉按揭的,就可以辦理。轉按揭通俗的說就是,賣家把房產轉讓給第三方,同時跟銀行請變更借款人,把剩余的按揭轉到這個二手買家身上。至于怎么轉按揭,可以詳細問下銀行。注意:有些地方暫停了二手房交易中的轉按揭業務,在轉賣未還清貸款的房產之前先了解清楚。
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一、轉按揭轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、賣家用買方的首付款來付清剩余貸款賣家用買方的首付款來繳清剩余貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之后,房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍,那么在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩余的房貸還清,然后到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。三、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續時,那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況,用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。
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貸款沒還完,是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款??梢赞D按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的首付款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物,以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清,或買方不愿意購買貸款未繳清的房產,但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。
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剛裝修完的房子如何驗收
、墻面驗收 墻面裝修好后需要對墻壁、壁紙等施工進行驗收,主要是為了檢測墻面會不會出現空鼓問題、墻紙會不會出現氣泡問題等。檢測墻面空鼓可以直接用手摸、用眼看,有空鼓、起皮問題都是不合格的,要修補或者返工,墻面還要保證垂直、平整度,保證無縫隙、無滲水等情況,最好是晴天、雨天都進行檢查,更準確。 2、水電驗收 驗收電路時,可以通過燈具開關的正常使用來判斷,也可以用試電筆對插座進行測試,每一個插座都是要測試的。而驗收水路,不僅要檢查水壓情況,還要檢查排水、上水的正常,可以通過水壓測試來進行,或者搖動水龍頭觀察水流的暢通度,彎頭部分出現水珠、滲漏等情況就是不合格的。 3、地面驗收 包括瓷磚、地板、衛生間防水等驗收,瓷磚地面要保證相平、角度準確、邊緣整齊等,還需要用小鐵棒敲擊瓷磚看是否有空鼓問題。地板驗收需觀察表面的平滑、干凈程度,以及踢腳板與地板的連接是否,還要看地板有無聲響、松動、翹曲等現象。衛生間防水驗收可以通過閉水試驗來檢查,48小時后有出現明顯水位下降說明防水不合格。
2022-04-22 15:26:37 -
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房子有哪些裝修風格
2022-04-22 15:26:20 -
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剛裝修的房子可以住嗎
按正常情況來說剛裝修完的房子是不能立即居住的。房子新裝修后房屋內會殘留許多對人有害的化學成分在房子的空氣中,如果人馬上住進剛裝修好的新房,會出現過敏或者是引起呼吸道疾病。一般情況下應該將剛裝修好的房子通風空置幾個月后才能居住。如果急需入住,可以在新房內多放置綠植、活性炭、噴灑清潔劑等,來加快減少有害物質的殘留。 特別是剛懷孕前三、四個月,最好不要進住通風少于6個月的裝修房子。因為寶寶在前三個月最不穩定,裝修材料的有毒物質對大人胎兒發育都不好。有條件的家庭,最好是一年后再入住。對于懷孕的人來說,各方面還是要注意的,畢竟對胎兒是非常有影響的。 家有嬰幼兒,最好是放1年以后再入住比較好。之前鄰居家有個1歲多的小寶寶,房子裝修過了3個半月就全家入住了,小寶寶連續幾個月都久咳不愈,后來醫生問是不是住了新房子,分析判斷病源是裝修材料。小孩子自身的免疫能力弱,面對這些潛伏的有害物質,很空易受傷。因此,兒童最好是放置一年后才入住。
2022-04-22 15:25:57 -
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房子裝修是否可以公積金貸款
公積金裝修貸款額度與辦理裝修貸款的房屋面積有關,通常要求辦理公積金裝修貸款房屋面積需要大于70平米,同時要求房齡在15年之內。貸款人資質良好,可以放寬房齡要求到20年。以下就是公積金裝修貸款額度: 1、一般情況下每平方米可貸1000元 2、未來可放寬到每平方米可貸2000元 舉例來說:大修自住住房面積為160平,按照目前的標準的來看,可貸160*1000=16萬元,如果貸款人資質較好,有機會獲得更高的貸款額度
2022-04-22 15:24:22 -
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公積金裝修房子可以貸款多少錢
2022-04-22 15:23:46 -
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四月份哪天裝修房子好
2022-04-22 15:22:42 -
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什么共有產權房是共有產權房子
2022-04-22 15:19:04 -
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購買小產權房子需要什么手續
2022-04-22 15:17:33 -
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小產權房子可以買賣嗎
2022-04-22 15:17:09 -
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出租房子哪個中介靠譜
2022-01-07 14:28:27
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