物業維修基金
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這個是正常的,動用維修基金是要申請的。。。。。
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1.0目的規范物業維修基金的管理工作,確保物業維修基金得到合理有效的使用。2.0適用范圍適用于物業管理有限公司物業維修基金的管理工作。3.0職責3.1出納員負責房屋本體維修基金的收取工作。3.2公共事務部相關人員負責房屋本體維修基金的催繳工作。3.3會計負責公用設施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算工作。3.4管理處經理負責物業維修基金管理工作的監督。3.5公司總經理及業主管理委員會主任負責物業維修基金使用的審批。4.0程序要點4.1物業維修基金的分類。4.1.1公用設施維修基金。用于購買管理用房、墊支購買部分商業用房和住宅區共用設施的重大維修工程。4.1.2房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養護。4.2物業維修基金的使用范圍。4.2.1公用設施維修基金的使用范圍:a)小區內的道路;b)小區內的路燈;c)小區內園林綠化地;d)小區內的地下排水管;e)小區內的文化體育場所;f)小區內的停車場;g)其他公用設施。4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍:a)房屋的承重墻的結構部位;b)抗震結構部位;c)外墻面;d)樓梯間;e)公共通道;f)門廳;g)公共屋面;h)電梯;i)機電設備;j)本體消防設施;k)公共天線;l)本體上下水共用管道;m)共用防盜監控設施;n)其他房屋本體共用部分。4.3物業維修基金的收取標準。4.3.1發展商按本小區建設總投資的2%交納公用設施維修基金。4.3.2房屋本體維修基金的收取標準(請參照《附錄》,僅供參考):a)多層房屋(不帶電梯):----外墻涂料(含水刷石):0.25元/平方米/月;----外墻貼瓷磚、馬賽:0.20元/平方米/月。b)高層房屋(含多層帶電梯):----使用國產(含合資)電梯:0.30元/平方米/月;----使用進口電梯:0.35元/平方米/月。4.4維修基金的收取程序。4.4.1公用設施維修基金的收取程:a)發展商在工程竣工驗收后,按小區建設總投資的2%計算公用設施維修基金;b)發展商應一次性將公用設施維修基金劃撥到區住宅管理部門的專用帳戶上。4.4.2房屋本體維修基金的收取程序。a)公司財務部應在小區住宅保修期滿以后開始計收房屋本體維修基金。b)財務部會計應在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應收明細表》。c)明細表交財務部經理審核:----經審核存有疑問,應及時查明并予以更正;----經審核無誤財務部經理應在明細表上審核欄內簽署姓名、日期。d)財務部會計根據審核無誤后的《房屋本體維修基金明細表》。按照《服務收費標準作業規程》中的相關規定填寫費用收取單。e)收費單經財務部經理審核無誤加蓋財務專用章后交管理處公共事務部的相關人員派發。f)公共事務部的相關人員按照《服務收費標準作業規程》中的相關規定進行派發。g)已辦理銀行托收的住戶,由出納員將托收明細表交銀行在規定的時間內托收,并直接劃歸代管基金專項帳戶上。h)出納員應在銀行每次托收后的二日內到銀行讀取托收數據,并及時將托收結果制表交財務部會計按《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行帳務處理。i)住戶用現金交納的由出納員按照《現金管理標準作業規程》及《服務收費標準作業規程》中的相關規定進行收取。j)出納員應在每日下班前,將當日收取的房屋本體維修基金按昭《現金管理標準作業規程》和《銀行存款標準作業規程》中的相關規定存入基金的專項帳戶內。k)出納員應在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據、收款清單、銀行解款書及時交財務部會計核對。l)財務部會計沒有按時交納的房屋本體維修基金,應按照《服務收費標準作業規程》、《應收帳款標準作業規程》中的相關規定進行催繳。m)對尚未售出的空置房,其房屋本體維修基金由發展商交納。n)對催繳三次依然不交納房屋本體維修基金的業主,公司可按有關法規政策規定或根據《委托管理合同》、《業主公約》中的相關規定采取相應的催繳措施。o)對逾期未繳的房屋本體維修基金,財務部會計應按照《服務收費標準作業規程》中的相關規定計收滯納金。
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不曉得你們那邊的維修基金咋個收的,最好去房管局了解哈
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高層是145每平米多層是60每平米
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一般情況下是維修基金在入住之前交,契稅在辦房本時交,但是,開發商為了省事,都是在領鑰匙的時候一起收了,其實什么時候都無所謂了,早晚都得交!只要沒多收,開收據就行了!
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維修基金:電梯:27.5元每平米多層:22元每平米
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物業維修基金是在你辦理貸款的時候就要辦理的契稅是在你辦理房產證的時候繳納的
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1個回答
物業管理主要負責什么?
小區的維護,綠化,安全,維修
2021-12-03 15:06:31 -
10個回答
物業管理費
你好,業委會成立前,物業需按照最初審核的物業費收取,不得上調,業委會成立后,物業可以和業委會根據物業服務水平進行調整,但是必須經過小區占2/3面積的業主提出,且2/3的業主同意采納調整,且業委會有權對物業收支經營進行查詢,謝謝,請采納
2021-07-23 09:27:57 -
7個回答
物業公司給業主配鑰匙花的錢怎么會計處理
1、業主公約現在稱為業主管理規約,一般來說是業主自發組織訂立并在業主群體內有效的規約。因此,如果發現有對業主不利的情況也沒有關系,可以召開業主大會進行修改。2、入住時簽訂的物業管理協議稱為前期物業管理協議,業主可以放心的簽(當然內容合理合法),合同期多長時間無所謂,因為,如果覺得此物業公司不好,可以召開業主大會隨時解聘前期物業管理公司,這種解聘是不受合同簽訂時間約束的,只要業主大會或者業主委員會選定了下一家物業公司,此合同自動解除。
2021-04-13 11:25:56 -
39個回答
屋頂漏雨應該由個人還是小區物業負責維修?
正常的維護應該由物業進行,但是如果需要維修估計要業主們平攤吧。小區物業費中不包含小區居民共同所有財產設施的維修費用,單元門是小區的公共設施設備,應當由所在單元的所有業主均攤維修費用。有些小區在交納物業費的同時,還會交納一定的維修基金,這種小區的單元門出現故障,就可以用維修基金來維修,也就是由物業負責維修。 同時,目前我們在現實生活中所碰到的情況,屋頂漏水的問題實則是頂樓的住戶自行出錢來進行維修的,其他的小區并不是太了解,建議具體可咨詢自己小區的物業公司。
2021-01-25 11:51:13 -
3個回答
錦秋知春物業費多少???
多層的每平0.6元,帶電梯的每平1.45元
2021-01-25 11:47:12 -
2個回答
諸子階物業公司是什么?物業費怎么收?
我們公司一般是先電話通知催繳物業費,要是有希望就上門談談,了解一下不交費的原因,合理的要求基本都要滿足業主,然后再提醒他繳費,如果是惡意拖欠的公司就會起訴,從法院拿到傳票后,就會貼在業主的門上,并用數碼相機拍照以此證明傳票已送達,說明起訴之前已經通知業主了,基本就是這樣。
2021-01-25 11:24:40 -
1個回答
停放在居住小區或物業公司管理的停車場內的機動車丟失,物業管理公司是否負責
主要根據物業出具票據類型,一種是停車票據(負責),一種是進門費(不負責)
2021-01-25 11:24:05 -
6個回答
物業管不管室內供熱管道不暢通引發室內不熱
室內供熱管道不暢通的話,得找專業清洗熱管的公司,但如果是主管道就不熱的話,得找供熱單位
2021-01-25 11:23:31 -
3個回答
物業費包含電梯費嗎?物業費怎么算?
物業管理費成本里是包含公共設備設施維護費用的,因此,電梯費是包含在管理費內的,至于管理費的標準,你可以到當地的物價部門查的,因為每個小區的物業管理費收取標準,在物價部門都有備案的!還有小區業委會和物業公司簽定的合同上也有收費標準,你可以找物業公司查詢的!
2021-01-25 11:23:11 -
2個回答
什么房地產物業助理
其實就是一般的物業負責收費、檢查等等的工作的可能還加上一點財務工作
2021-01-25 10:58:52
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