貸款買房可以賣嗎?貸款買房怎么賣?
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如果戶主想要賣掉現在居住的房子,但是又還有貸款沒有還清,那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證,只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證,那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限,不能辦理過戶手續,也就是不能進行房屋買賣。1、首先二手房交易以房產證為準,有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證,因此暫不能辦理過戶手續。如果想與賣方辦理合同更名,可以讓房主與開發商協商,先撤銷原合同備案,開發商再與你重新簽訂合同并進行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開發商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請,之后才可以辦理。如果有出售條件,是可以辦理轉按揭手續,首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請。3、銀行一般情況下,不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方,以幫其取回房產證,這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度,而這種方式對買方來說存在風險,一般不會被接受。4、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體還需要咨詢相關的銀行方面,據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請,需要委托中介代理公司執行。
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一、轉按揭即把個人住房出售或轉讓給第三人,并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式,流程如下:1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;3、買方支付首付款;4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款,并出具確認函;5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款,并提交相關資料;6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復審通過后放款,向賣方的貸款銀行賬戶劃款;8、賣方收到款項后,與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶,并將房屋抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。按揭賣房二、用買方的首付款繳清剩余貸款即買方將首付款支付給賣方,一般為總成交額的30%至40%,賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況,是當下二手房交易中應用多的方式,具體流程如下:1、賣方向貸款銀行申請提前還款;2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款,并事先在還款賬戶中存入足額錢款;3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續;4、銀行貸后管理出具解押材料;5、賣方前往擔保公司辦理相應手續(原先未簽訂擔保協議的可不去);6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話,賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款,但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件,賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款,解除該房產的抵押,后促成交易。
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買賣可以,但是在辦理過戶時房產一定要辦完解押手續。也就是說買賣雙方簽訂買賣合同后,賣方自行籌集資金或以買方部分購房款辦理提前還款手續。辦完提前還款、房產解押手續后,買賣雙方可到房屋所在地辦理房產過戶手續。
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第一次買房貸款利率有優惠嗎
有的,首付款少,利率根據銀行政策不斷下降
2022-04-24 09:03:21 -
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公積金交多久可以貸款買房
普通情況是交滿半年,可以貸你所交公積金賬戶上10倍的貸款金額,但不超30萬,也有特殊情況,如果你是本科學歷的,只要交了公積金就可以直接貸款,最多貸款30萬,甚至如果是特殊人才還可以貸的更多
2021-11-29 17:01:19 -
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公積金貸款買房流程
2021-11-29 17:00:18 -
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公積金貸款買房需要什么條件?
2021-11-18 10:44:53 -
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公積金貸款買房需要什么條件?
2021-11-18 10:30:49 -
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解除資金監管后,房款如何退給買房人?
監管銀行收到解除資金監管申請后,按原簽訂的資金監管協議約定,經審核后將房款轉入買方預留收款結算賬戶。
2021-11-17 10:52:13 -
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購買房屋全款支付的,需要注意什么?
全款分為一次性付款和分期付款兩種方式。雙方涉及交易資金安全的,可以選擇資金監管,避免出現買家產證到手后不支付房款或者賣家拿到錢之后不過戶交易等情況的出現。
2021-11-17 10:22:11 -
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買房子要注意那些問題?
1,房價2,房子質量,3,辦理程序4,地理位置
2021-06-11 16:56:30 -
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新婚姻法離婚房產如何分割?一方婚前買房?
夫妻共同財產的分割,是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產?,F行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產,以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時,雙方有合法婚姻財產約定的,依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割,必要時亦可不均等,有爭議的,人民法院應依法判決?;楹筚徺I的房子,分以下幾種情形:1.房屋贈與未辦理過戶手續,房產歸贈與方,不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下,屬個人財產,不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房,不管產權登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子產權屬于父母,不屬于夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額;5.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有,對房屋產權的分割,原則上應當均分。法律依據:《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
2021-06-11 16:47:22 -
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房屋按揭買房利息怎么算?
房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。1、等額本息還款法特點是:整個還款期內,每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,對于剛剛工作不久的年輕人,由于前期收入較少,也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點是:本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式,因為他們會隨著年齡增大或退休,后期收入可能會減少。介紹一下兩種還款方式的計算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,貸款20年,那么該房屋的總價為10000x100=100萬元,首付三成就是30萬元,貸款金額為70萬元,貸款期限20年,目前的按揭利率為6.13%(最新利率),按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下:1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即貸款20年、240個月)每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*(貸款月數-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經計算:第一個月還款額約為6492.50元(以后逐月減少,越還越少),最后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元,總利息約為43.09萬元。
2021-06-11 16:45:01
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