怎樣買房子?買房子要注意哪些?
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買房子要考慮哪些因素?1、對于一個購房者來說,當他決定買房后,重要是明確自己的買房需求是什么?因為只有當他確定買房需求后,才能選擇適合自己的房子。比如,如果你是剛需人群,可能只要價格合適就行了,如果是改善需求,可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。2、房價這么高,大家都知道。工資這么低,每個人都一樣。但這并不是說,就一定要把房價放在置業因素的首位,越便宜越好。買房講究是一個性價比,是一個長期的過程。有的房子很便宜,但是老話不會錯,“便宜沒好貨”。3、還是那句話,房價這么高,很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關系了。一個合理的貸款額度和還款年限,是保證未來生活質量的重要因素。一般而言,家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線,貸款年限以15-20年為標準較為合適。買房子都需要注意什么???買房子要考慮哪些因素1、考慮電梯的數量一般情況下,24層以上住宅應該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對高層住宅的安全性確認以后,再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。注意整幢樓的總戶數與電梯數量,電梯的質量與運行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下,19層以上,服務總戶數于150戶至270戶之間者,電梯應不少于3臺,其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。住宅層數在12層以上,18層以下,電梯應不少于兩臺。如果電梯數量太少,而所居住的樓層又很高,則對電梯的依賴度會很大。這時,就不適宜選擇過高的樓層了。2、家庭人口構成三世同堂選擇低樓層比較好,對有心血管病、胘暈的人來說,樓層太高不適宜居住。3、樓層的優缺點低樓層、中間樓層和高樓層,各有優缺點,買房選樓層的時候,要充分考慮各個樓層的優缺點。在依據自己的喜好,實際情況進行選擇。4、景觀視野住宅密度和觀景重要。高層品質如何,密度是關鍵,密度越低,居住品質越高;在低密度的基礎上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要注意朝向景觀,還要考慮周邊地區未來規劃。
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1.買新房子注意爛尾樓、沉降、銷售欺詐、車位、簽訂購房合同。2.首先從看好房子開始講。去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。3.按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。4.在規定期限內,由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續,并按規定交納印花稅。5.合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。6.具體辦理辦法,可向有關部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公,著手辦理業主入住手續。7.業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同,辦理手續如下:(1)到開發商售樓處交納購房余款。(2)領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及有關裝修規定和表格。(3)由銷售部或物業部陪同業主驗房,簽署“樓宇交接書”。(4)與物業公司簽訂《物業管理公約》。(5)按規定交納首期物業管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等(不同物業有不同規定)。(6)新業主領取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續。
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購房時大家經常會被各種宣傳信息、購房咨詢所影響,往往就在房產市場中迷失了自己。如何才能在茫茫的房產交易市場中找到那個屬于自己的房子呢?買房要注意的問題有哪些呢?四大購房錯誤心態一定要了解!您是否迷失了自己呢?趕緊來診斷一下吧!誤區一:感性消費目前樓市消費主體多為80、90后,他們的最大特點就是愛感性消費,相較于房屋質量、房源價格,80、90后可能更為關注的是房子的設計理念亦或是個性體現,但這樣的理念往往容易沖動消費,忽略掉房屋本身的品質。買房是家庭中的一筆大的支出,在此之前一定要做好充足的準備。根據自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外,也需要對所選房源中介的信譽、房源的平均價格、環境配套、社區服務和物業等做全面的考量,“知己知彼”才能買到適合自己并且性價比又高的二手房。誤區二:只看價格在購房時,單價往往是消費者最關心的問題。但這并不意味著,價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”,如果過度關注房源的價格因素,就很可能會忽略房子的品質問題,進而影響到日后生活的舒適度。在同一社區,當然是平均單價越低的房子性價比高,但在不同社區比較往往是平均單價越低的社區越不好。通常來說,價格越低的社區在某些方面會存在缺陷。例如,地理位置偏僻,配套設施不健全等等。買房子,選社區,不僅不能選平均單價最低的社區。相反地,我們應該選擇平均單價中價位以上的社區。
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購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項,在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項內容和分享給大家。買房簽合同的注意事項1.先查看房屋開發商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、土地國有使用證以及商品房預售許可證,我們常簡稱為“五證”。2.簽訂合同時要使用規范的合同文本:一定要參照最好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認真填寫,了解合同里面各項條款的具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的定購協議書,這并不是購買房屋的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等和對自己尤其不利。3.買房時要查驗開發商有關證明文件:購買房屋時要查看樓房開發商是否有樓房預售許可證,而且要確認自己所購買的房屋在預售范圍內,購買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和新建住宅交付使用許可證。4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內面積和公用分攤面積。5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權即實物交付,另一層交房含義是房屋所有權轉移即產權過戶。6.簽訂合同時要注意房屋質量問題:購房者在簽訂合同時,應該認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內容。7.簽訂合同時明確物業管理事項:合同中一定要確定房屋前期物業管理公司以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。8.注意樓房合同文本中補充協議的內容:購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協議加以取消或者減輕賣方的責任??偠灾?,買房簽合同的注意事項就和大家分享到這里了吧,買房是比較重要的一件事情會花費我們大量的精力財力投入,所以大家一定要謹慎對待這可都關系到大家的切身利益,要注意合同中條款細節以免損害自身利益。
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1.)房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。(2.)房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。(4).土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。(5.)市政規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。(7.)單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。(8)物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。(9).中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。(10.)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
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第一次買房貸款利率有優惠嗎
首套房目前貸款利率4.25
2022-04-24 09:03:21 -
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公積金交多久可以貸款買房
普通情況是交滿半年,可以貸你所交公積金賬戶上10倍的貸款金額,但不超30萬,也有特殊情況,如果你是本科學歷的,只要交了公積金就可以直接貸款,最多貸款30萬,甚至如果是特殊人才還可以貸的更多
2021-11-29 17:01:19 -
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解除資金監管后,房款如何退給買房人?
監管銀行收到解除資金監管申請后,按原簽訂的資金監管協議約定,經審核后將房款轉入買方預留收款結算賬戶。
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購買房屋全款支付的,需要注意什么?
全款分為一次性付款和分期付款兩種方式。雙方涉及交易資金安全的,可以選擇資金監管,避免出現買家產證到手后不支付房款或者賣家拿到錢之后不過戶交易等情況的出現。
2021-11-17 10:22:11 -
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買房子要注意那些問題?
1,房價2,房子質量,3,辦理程序4,地理位置
2021-06-11 16:56:30 -
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新婚姻法離婚房產如何分割?一方婚前買房?
夫妻共同財產的分割,是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產?,F行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產,以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時,雙方有合法婚姻財產約定的,依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割,必要時亦可不均等,有爭議的,人民法院應依法判決?;楹筚徺I的房子,分以下幾種情形:1.房屋贈與未辦理過戶手續,房產歸贈與方,不予分割;2.婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下,屬個人財產,不予分割;3.婚后由雙方父母出資買房,不管產權登記在哪一方名下,需按照出資份額比例分割;4.雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子產權屬于父母,不屬于夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額;5.婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有,對房屋產權的分割,原則上應當均分。法律依據:《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
2021-06-11 16:47:22 -
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房屋按揭買房利息怎么算?
房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。1、等額本息還款法特點是:整個還款期內,每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,對于剛剛工作不久的年輕人,由于前期收入較少,也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點是:本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式,因為他們會隨著年齡增大或退休,后期收入可能會減少。介紹一下兩種還款方式的計算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,貸款20年,那么該房屋的總價為10000x100=100萬元,首付三成就是30萬元,貸款金額為70萬元,貸款期限20年,目前的按揭利率為6.13%(最新利率),按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下:1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即貸款20年、240個月)每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*(貸款月數-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經計算:第一個月還款額約為6492.50元(以后逐月減少,越還越少),最后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元,總利息約為43.09萬元。
2021-06-11 16:45:01
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