賣二手房找什么樣的中介好?找中介有哪些技巧?
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一、委托中介進行二手房交易,一般有幾種途徑:1、通過中介的業務人員聯系賣房;2、到中介公司的網站自行登記,中介公司會聯系賣房洽談;二、委托中介買房的注意事項:1、房價:理性分析房子的實際價值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙,降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有:房子的位置和升值潛力、光線、通風、樓層、交通、網絡報價、實際成交價、房價上漲情況等。2、放盤:盡量找大的中介連鎖店放盤,因為其管理相對規范。3、心態:不要表現的急于賣房,否則中介,可以順著你的心理,給你施加壓力,大大降低你的心理房價,達成“吃差價”謀取暴利的第一步。4、觀察:觀察中介人員的反應,從中發現不良苗頭、在收定金前及時中止。5、簽合同:一定要簽正規的格式化“售房合同”。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同,這些合同都是為“吃業主的差價”專門設計的!里面有許多不對等的霸王條款,對業主維護自己的權益十分不利。6、特別注意違約賠償條款不要簽定高定金(如2萬元)和高違約率(如5~10%)的合同。一但出現這些合同,說明有95%的可能,房價已經被低估了。7、注意合同中中介方的責任約定:若沒有實質內容,則可以100%肯定你的房子被中介低價收進,準備“吃差價”了。8、關于“委托公證”,中介吃差價100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”,采用直接過戶。因為,在辦委托公證,就等于把你自己的權力交給中介了,一但幾年沒有過戶,中間出現的欠租,欠費、欠款等問題,最終的責任承擔人是你原業主,因為房子還在你的名下,這點要特別注意。
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看看當地都有哪些中介。問問身邊都有哪些人辦理過業務。因為,中介公司有的銷售人員比較負責,所以什么都給包辦,有的銷售人員就不會。這樣自己碰。而且在選擇中介的時候,要跟中介確定都有什么費用,比如貸款涉及的評估費怎么算,貸款的時候業務是不是有中介跑,自己是不是可以不用介入,因為有很多中介房屋買完了,其他都不管,都是要買方自己處理。
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購買二手房小技巧:1、準備一個手機號。專門是用于留給房產中介及網上咨詢用,因為中介與中介的信息是互通的,到時買好房子后別的人其實并不知道,還會一如既往的打,省去麻煩。2、了解政策,做好預算。要注意的是,近一二年,中介掛出來的價格,十有八九都是上家的到手家,自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分,比如上下家的中介費,契稅,上家不滿五年要收差價稅等。3、無論是網上咨詢還是自己去中介問房子時,一上來先問這套房子有沒有(核實一下這套房子有還是沒有)。4、去看房子時,帶上尺子。自己量一下實用面積,別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價后,簽意向書之前記得看一下中介的營業執照,在簽意向書時,記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節,還有就是付款明細及貸款數額,還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。6、貸款一般要準備的東西,通常中介會說的,不過最好先準備一樣東西,就是刻一個私章,貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢,等的戶口遷入(或上家戶口遷出)后再付(防止因上家戶口不走所造成的麻煩)。這個可以寫進合同或意向書里(因為過戶手續辦好后,房產證通常要一段時間后才能辦好拿到)。
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鄭州二手房貸款利率降至4.6%是真的嗎?
2022-05-05 11:42:37 -
1個回答
沒有中介自行成交的二手房交易要怎么辦理?
買賣雙方本人攜帶身份證原件、產證(房產證、土地證或者不動產登記證)原件、契證、戶口本、結婚證等相關證件可到三區行政審批中心設立的網簽點申請二手房買賣合同的簽訂,或者也可以在銀行申請二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗(站)式”服務。
2021-11-17 11:22:41 -
1個回答
二手房交易時如何規避資金風險?
由于交易時,付款約定時間、交房時間、過戶時間具有時間差,為保障資金安全,現已推出了銀行二手房網簽、資金監管、按揭貸款“一窗(站)式”服務,可以直接申請資金監管。
2021-11-17 11:22:24 -
2個回答
二手房交易過程中可能存在的風險?
只要查清產權信息,戶口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
2個回答
二手房網簽過程中,可能會存在什么風險?
網簽是交易中心給的合同,只要房子信息不會錯,基本不會有風險
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房過戶貸款過程中,會存在什么風險?
① 產權不清、查封、債權債務、房齡超過商業銀行約定的時效等原因,銀行拒貸。 ② 信貸不良,或者償還條件達不到銀行的標準(比如工資收入太低)等由于購房人自身的原因辦不下房貸。
2021-11-17 11:21:21 -
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購買二手房中存在哪些風險?
根據法律規定,只有產權清晰的房產才能順利上市交易。以下房屋均無法進行過戶交易: 一、產權交易有限制 ① 購房者在買房時要特別注意房子是否能夠進行合法買賣,比如一些被查封、未滿限售期限等的房屋是不能進行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原業主只有購房合同和發票而沒有產權證,那么這樣的房屋仍存在無法辦理產權證的風險,不建議購房者購買此類還未辦理房產證的房屋。 二、城市居民不能買農村宅基地自建房。 ① 農村宅基地自建房的土地性質屬于集體所有,所以,宅基地的使用權不得單獨轉讓給城市居民。 ② 小產權房需經國家批準,征地開發,等土地性質由集體變為國有時,符合相關審批手續后,才能在二級市場上進行房產交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到銀行申請二手房網簽、資金監管、貸款服務“有哪些要求與流程?
銀行開展服務的對象為自行達成交易的買賣雙方,或通過已備案的房地產經紀機構居間成交的二手房交易買賣雙方。辦理時由房地產經紀機構服務人員持經紀人相關證件,帶領買賣雙方到開展此項業務的銀行申請二手房網簽、資金監管、貸款服務“一窗(站)式服務”。 具體流程為:持相關資料到銀行貸款預審--網簽合同--資金監管--貸款審批--交易納稅登記--領證(或根據約定條件)劃款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房資金監管包括哪些資金?
監管資金是指交易雙方當事人在二手房買賣合同中約定的交易價款,包括首付款、貸款等,具體可由各方根據需求自行協商確定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房買賣都要進行資金監管?
原則上,由房地產經紀機構居間達成的買賣都要實行資金監管,不實行資金監管的須簽訂 自行交割資金風險承諾書。 買賣雙方自行達成交易的,自愿選擇是否將交易資金納入監管。不實行資金監管的風險自擔。
2021-11-17 10:47:10
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