請問首套房賣了再買房算二套房嗎?
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如果貸款買房且貸款已經還清了,再買房那就算首套房。如果貸款還未還清,那就是二套房。二套房認定標準:1、全款買過一套房,貸款買房——算首套;2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套;3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套;6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套;7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套;8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套;9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套;10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。二套房貸費用1、首付款按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低于所購房屋價格60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。3、抵押登記費申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。4、公證費辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委托公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。
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不算,貸款還清后將房子賣了再買房算首套?!吨袊嗣胥y行中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時,又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。界定二套房時如果買家在銀行征信系統里已經登記有一條貸款買房的信息貸款,還未結清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款,即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。銀行的征信是“認貸不認房‘’,通常所說的首套、二套都是指買房時的首付款比例。假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款,再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清,將執行二套房政策。值得一提的是,首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的,家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
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二套房如何貸款,首套房和二套房有什么區別?貸款分別是怎樣的?
一、首套房和二套房有什么區別1、首付比例的區別在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,二套房商業貸款首付款比例為30%。2、貸款利率的區別如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。二、不限購城市二套房認定標準是什么1、貸款購買過一套房,但是貸款已結清,再貸款買房算首套;若貸款未結清,算二套。2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清,算二套房以上。4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人,一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。三、不限購城市首套房認定標準1、貸款購買過一套房,但是已經還清貸款,再貸款買房算首套。2、貸款購買過一套房后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。3、全款購買過一套房,貸款買房算首套。4、全款購買過一套房后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。5、個人名下有兩套房,但是貸款全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。6、個人名下有兩套房,但是貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后,兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業金融機構,可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻雙方的其中一方婚前有房,但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無房產婚后買房申請貸款算首套。
2020-12-09 10:45:05 -
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首套房子的契稅怎么算?首套房契稅什么時候交?
一、首套房針買房契稅首套多少錢:1、依據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則:契稅稅率為3%—5%(大都區域為3%)。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規則的起伏內依照本區域的實踐情況斷定,并報財政部和國家稅務總局存案。2、對自己購買一般住宅,且該住宅歸于家庭(成員規模包含購房人、愛人以及未成年后代,下同)僅有住宅的,減半征收契稅。對自己購買90平方米及以下一般住宅,且該住宅歸于家庭僅有住宅的,減按1%稅率征收契稅。3、征收機關應查詢交稅人契稅交稅記載;無記載或有記載但有疑義的,依據交稅人的請求或授權,由房地產主管部門經過房子掛號信息系統查詢交稅人家庭住宅掛號記載,并出具書面查詢成果。4、如因當地暫不具有查詢條件而不能供給家庭住宅掛號查詢成果的,交稅人應向征收機關提交家庭住宅實有套數書面誠信確保。誠信確保不實的,歸于虛偽交稅申報,依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規則處理。5、住宅小區修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要依據實踐情況,擬定本區域享受優惠方針一般住宅的詳細規范。答應單套修建面積和報價規范恰當起浮,但向上起浮的份額不得超越上述規范的20%。二、首套房契稅怎樣算1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?,F在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取,90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取,90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房,契稅交納份額即是1.5%。2、新的方針,不一樣面積的房子,契稅交納份額都有了不一樣程度的下調,其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調整到1%,相當于依照首套購房的資歷進行核算。而關于面積超越90平方米以上的住宅,從的3%的契稅調整到了2%(首套房1.5%)的契稅,進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。
2020-12-02 11:19:01 -
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買首套房要交哪些稅?是怎么算的?
1、個人所得稅。需要根據房屋的實際情況而定,如果判定為是需要繳納的,當然也有具體繳納的標準,繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業稅。營業稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的,可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的,繳納的標準一樣,都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的,不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。
2020-11-30 11:11:05 -
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首套房貸款未還淸二套可貸款嗎?二套房可以貸款多少?
首套房公積金貸款未還清,購買二套房時也能貸款,不管首套是公積金貸款還是商業貸款,未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的,但不能再次申請住房公積金。1、2015年3月30日,人行銀監會、住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低于40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。2、二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成,改善性需求的購房門檻大為降低與此同時,公積金房貸的門檻也進一步調低,繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
2020-11-20 13:22:42 -
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有誰知道首套房證明怎么開?
首套房證明怎么開呢?一定要關注這些問題。預約號的時候,一定要攜帶好以下的材料:本人(夫妻之間誰到場就要拿誰的身份證的原件、復印件的預約;查詢以家庭為單位,18周歲以上70周歲以下的必須要本人到場,不可以代辦,代辦的時候還需持委托《公證書》);本人的身份證原件以及身份證復印件一份。首套房證明怎么開還需要注意,查詢的時候一定奧攜帶好以下的材料。身份證:男方(含單身)原件、復印件一份,女方(含單身)原件、復印件一份;戶口簿:男方(含單身)主頁還有本人頁的原件、復印件一份,女方(含單身)主頁還有本人頁原件、復印件一份。首套房證明怎么開還需要注意,集體戶的一定要開戶籍的證明,原件、復印件一份,有未成年小孩的必須要戶口原件還有復印件一份,結婚證的原件還有復印件一份;單身,喪偶、離婚、未婚需要戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。首套房證明怎么開還需要注意,一定要查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人是不可以代辦的,夫妻雙方來一人就可以完成辦理工作了。查詢完畢之后還要進行繳費蓋章,這樣就可以辦好相關的手續了。首套房證明怎么開,無房證明一般可以在工作的單位、居委會還有村委會開,備案的證明書。首套房證明怎么開需要注意,買房是我們人生中難得的重大事件之一,購買首套房既然可以為我們購房貸款獲取更多的優惠,那么開具首套房證明又是其中必不可少的前提條件。因此,了解清楚首套房證明的開具流程還有一些所需的資料便是勢在必行的,也是為我們的購房事宜省去不少麻煩的。首套房證明怎么開的相關內容就是這些,希望可以幫助到大家。
2020-11-18 09:55:52 -
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首套房證明怎么開?開首套房證明注意事項有哪些?
首套房證明怎么開購房資格證明有哪些因為只有房管局才能夠查看產權登記檔案,所以首次購房證明需要到房管局產權登記部門開具,大家應該與房產交易中心區分,房產交易中心是辦理房屋交易過戶的。首套房證明的開具是生活中常見的問題,下文中小編為大家整理了相關內容,請大家一起來了解下。開具首套房證明需要攜帶相關材料,到產權市場管理處產權產籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經過預約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。開首套房證明流程1.預約預約時需要攜帶以下材料:本人身份證原件、復印件查詢應該以家庭為單位,18周歲以上70周歲以下的需本人到場,不能代辦,代辦時需持委托《公證書》);2、查詢查詢時需攜帶以下材料:(1)身份證:身份證原件以及復印件(2)戶口簿:主頁和本人頁的原件、復印件一份(3)集體戶的需開戶籍證明,原件、復印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;(4)結婚證的原件、復印件一份;(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。查詢應該以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,但是其他人不可以代辦,夫妻雙方只需一人就可以辦理。3.在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。開首套房證明注意事項1.如果屬于農村戶口,那么首套房證明也要開具農村戶口;2、首套房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明,如果是農村戶口也可以在村委會開,然后到鎮上相關部門蓋章,最后還需要到縣里進行蓋章;3、開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構代碼,還應該有為您辦理首套房證明人的聯系電話,然后由接收部門打電話進行核對;
2020-11-12 11:05:25 -
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首套房契稅減免政策有哪些?首套房契稅怎么算?
一、首套房繳納規定如下:1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率征稅。
2020-11-11 10:39:07 -
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首套房有什么優惠政策?買首套房需要交稅嗎?
一、首套房的購買條件是什么?首套房既然要享受優惠政策的,那肯定就有相應的門檻,并不是你想買就買的,你還需要符合一定的條件。想要購買首套房,首先你必須滿足年齡已經達到十八歲的限制,其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房,再者就是你的名下沒有任何的住房,而且也沒有與其他人一起買過房子,不過和父母一起購買的或者是遺產繼承的房子等特殊情況除外。二、首套房的購房優惠政策有哪些?如果你購買的是首套房,在辦理商業貸款時就可以只支付百分之三十的首付款,還能享受下限為貸款基準利率的0.7倍的低利率,不過銀行一般給到的最低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款,當你購買九十平米或者九十平米以下的房屋,你就可以只支付百分之二十的首付款,若是購買九十平米以上的房屋,你依舊只需要支付百分之二十,比起之前的百分之三十,優惠了很多。另外,購買首套房還可以享受契稅上的減免政策,一般來說,契稅的稅率在百分之三和百分之五之間,各地區可以根據當地的實際情況在此范圍內指定具體的數值。但若是購買首套房,房屋面積又在九十平米或者就是平米以下,那么你只需繳納百分之一的契稅,這樣一來,你就可以省下很多稅費。而且,你若是想出售自己購買的首套房,只要房產滿兩年不足五年,營業稅也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房?1、如果你之前全款購買了一套房子,之后又計劃貸款購買一套房子的話,那么貸款購買的房子就算作是首套房。2、如果你之前貸款購買過一套房子,但是已經將貸款結清了,當你再準備貸款買房時,該房產一樣算作是首套房。3、如果你之前使用貸款的方式買過房,但是已經出售出去了,而且房屋登記系統查不到記錄,那么你要是再計劃貸款買房的話,也算作是首套房。
2020-11-05 13:28:23 -
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一手房契稅什么時候交?首套房繳納規定是什么?
購房契稅什么時候交1、在各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅。2、房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心,一般是辦理房產證的時候去審批核心繳納契稅,一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。3、貸款批下來之后,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。購房契稅什么時候交?首套房繳納契稅要帶什么材料?首套房繳納契稅要帶什么材料1、四川首套房繳納契稅要帶身份證,戶口簿,有幾個人的名字就帶幾個人的戶口簿,同時人家也要看戶主的。2、婚姻情況相關證明,審批要了解你的婚姻狀況,如果是結婚的,要有結婚證。3、四川首套房證明,無房或者有房證明的辦理很簡單,是在審批辦的,先給人家身份證查詢,后填寫登記表,有小孩的記得把小孩填上去,基本上很快就可以辦好了。以上就是關于四川首套房契稅如何計算,四川首套房繳納契稅要帶什么材料的全部介紹了。契稅的納稅義務人是境內轉移土地。房屋權屬。承受的單位和個人。境內就是說是中華人民共和國實際稅收管轄范圍內。
2020-11-02 13:10:44 -
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二套房是怎么定義的?首套房和二套房有什么區別?
一、首套房和二套房有什么區別1、首付比例的區別在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,二套房商業貸款首付款比例為30%。2、貸款利率的區別如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。二、不限購城市二套房認定標準是什么1、貸款購買過一套房,但是貸款已結清,再貸款買房算首套;若貸款未結清,算二套。2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清,算二套房以上。4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人,一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。三、不限購城市首套房認定標準1、貸款購買過一套房,但是已經還清貸款,再貸款買房算首套。2、貸款購買過一套房后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。3、全款購買過一套房,貸款買房算首套。4、全款購買過一套房后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。5、個人名下有兩套房,但是貸款全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套。6、個人名下有兩套房,但是貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后,兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清銀行業金融機構,可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻雙方的其中一方婚前有房,但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無房產婚后買房申請貸款算首套。
2020-10-30 09:58:00
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