農村房屋過戶問題
優質回答
其他回答
-
首先他是過戶給誰還就是你們可以按照正常交易手續來過戶是可以過的
-
最好找證人來證明你們的交易?;蛘吒玫疆數氐穆蓭熕?,咨詢下你的具體事情,這樣方便了解你的具體情況,這事不能拖,盡早完成。
-
只要能出具你老公的出資建房的單據或發票。還有你婆婆愿意房屋產權全部讓給你們。還有你大哥有沒有對這房屋出資了,如果一分未出的話還好弄一些!
-
可以直接把名字更改成你婆婆的,之后再更成你老公的,這樣就不需要你哥哥簽字了
-
1、2000年我家在同村花40000元買了一處房屋,當時由村委會出面解決買賣問題,但至今仍未過戶,我想請問一下,現在過戶需要哪些手續?是否必須要賣方的簽字?答;現在找不到原主了,村委會出面解決買賣問題當事人在嗎,當時成交合同在嗎,在他們作為當事人證明人在上面簽名,最好你到公證處咨詢一下,同時公證一下法律依據更充分。2、我們需要支付的費用有哪些?共需多少錢?答;各地收費標準不一樣,事在人為,農村找一找人他們在執行中可以以最高,同時也能以最低,你說對嗎。農村房產證找房管所,土地證找土地所,是兩家辦公。
-
首先一點。宅基證只能在本組或本村委會流轉。要是城鎮戶口是不行的,上面條件都符合的話,還得夠要宅基證的條件(一戶一宅)。宅基證過戶是要到國土部門辦理的。
-
如果你真的想要這個房子,那就通過贈與方式。不過贈與的前提是這個房子有產權證,到公證處去辦理。房產贈與一般只要贈與人,就是你姨以及你的姨夫同意即可,除非這個房產本身已有明確資料證明另有其他人的權利(例如正在抵押中或者遺囑說明該房屋還有其他人權利以及如果你姨夫現在不在了,那么涉及到繼承關系問題,這樣的情況就比較復雜了,建議這樣的話就不要再考慮這個問題了),否則與其他任何人無關。你作為被贈與人,與你的戶口也沒有任何關系。辦理贈與程序不復雜,一般需要贈與人及受贈人雙方到場,各自帶好身份證、戶口本、結婚證,被贈與房屋的產權證,契證,辦理的費用是每平米40元左右(可能各地區收費標準不完全一致)。再說一下贈與后的事情。受贈后,你首先要將房產證進行更名,主要依據就是贈與合同。但要說明的是,這時候你所受贈的只是你姨家有產權證的房屋,而你姨家宅基地上的其他房屋跟你還是沒有任何關系,不過你可以進行私下的買賣,記得把宅基地證要下來,一定要有村委會的人作見證,雖然從法律意義上講差一些,但有這樣的人作見證,也能避免很多糾紛。如果這些手續你都齊全了,保留好,一般就不會有什么影響了,拆遷補償順理成章歸你所有。另外建議你最好買下他們宅基地上的所有建筑物,然后通過村里托個關系,把原來的宅基地證辦理個更名,這樣就更穩妥了。
-
能說的在詳細點嗎????
-
從法律上是過不了戶的,雖說市場上有人買賣,但也只能通過律師公證和到當地村委做登記過戶。
-
過不了戶,只能做律師公證?。?!農民房屬于小產權房,小產權房事不能合法交易的?。?!
相關問答
-
0個回答
房產證上寫房改房是什么意思?房改房可以過戶嗎?
2021-12-03 14:46:46 -
1個回答
交易過戶時涉及房屋契稅的,要怎么交稅?
買賣雙方當事人可自行進行約定具體契稅部分由誰承擔,若涉及產權人為企業的須先到中山西路49號嘉興市地方稅務局辦稅服務大廳辦理清稅手續。
2021-11-17 11:24:02 -
1個回答
二手房過戶貸款過程中,會存在什么風險?
① 產權不清、查封、債權債務、房齡超過商業銀行約定的時效等原因,銀行拒貸。 ② 信貸不良,或者償還條件達不到銀行的標準(比如工資收入太低)等由于購房人自身的原因辦不下房貸。
2021-11-17 11:21:21 -
1個回答
辦理二手房過戶時是否需要買賣雙方到場?
需要。辦理登記時,買賣雙方本人必須到場面簽;如買賣雙方無法本人到場的情況下,可以公證委托其他有民事行為能力的成年人,注意,這個人不能是買賣對方;如買賣雙方中涉及無民事行為能力者的,由監護人代為到場簽字過戶。
2021-11-17 10:26:51 -
1個回答
辦理二手房過戶的時候能否將產權寫在未成年人名下?
可以。但是產權寫在未成年人名下,將有諸多不便。首先中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規定,貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。作為無民事行為能力的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋,所以,只能是一次性付清房款,這樣間接增加了購房壓力;其次,將來如需要進行過戶,監護人雙方需要到場并提供相關的關系證明并需要填寫利益保證書,交易過程比較復雜。
2021-11-17 10:26:27 -
1個回答
辦理二手房過戶的時候需要注意哪些事項?
(1)目前市本級已開展二手房交易全市通辦業務,涉及通辦范圍內的二手房交易均可以就近原則,選擇最方便的不動產登記中心進行辦理。 (2)辦理交易納稅登記時,交易雙方本人均要到場,如有一方不能到場的,除已辦理委托公證、一方為未成年子女或無民事行為能力者由其監護人代理的情況下,交易無法辦理。
2021-11-17 10:26:05 -
1個回答
辦理二手房房屋過戶的時候需要攜帶哪些材料?
賣方: 1、產權人本人的有效身份證明,如身份證、護照、港澳臺通行證等; 2、產權人家庭成員及本人的戶口本; 3、產權人結婚證等婚姻關系證明; 4、房產證、土地證、契證或不動產權證原件; 5、房改房、經濟適用房、解困安居房等政策性房屋,需帶上上市審批單; 買方: 1、購買人本人的有效身份證明,如身份證、護照、港澳臺通行證等; 2、購買人家庭成員(即配偶、未成年子女)的戶口本; 3、購買人的婚姻狀況文件,如結婚證、離婚證等; 4、二手房網簽備案合同;
2021-11-17 10:25:42 -
13個回答
二手房過戶需要什么證件?二手房過戶帶什么資料?
房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。賣方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需文件:1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。
2021-06-11 16:57:00 -
4個回答
安置房過戶需要多少錢?需要哪些費用?
拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的,中途不能更改,等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更,需要注意有以下幾種變更方式:1、房地產買賣:轉讓人將房地產移轉給受讓人,受讓人取得房地產產權并支付相應價款。2、房地產贈與:當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人,受贈人表示接受贈與的協議。3、婚姻變更:婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種,婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下;離婚析產分割就是指離婚后,將一方的產財或財產所占有的一定份額協商或判決給另外一方。對三種方式而言,第三種不需要繳稅,只需80元登記費用,其余兩種需要根據實際更名情況計算費用。拆遷安置房過戶費怎樣算?交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米),非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。土地受益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征,賣方承擔。核檔費:50元/宗。契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收,拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅,買方承擔。印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。營業稅及附加:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅,個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅,個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,一種是:稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;另一種是:未能提供原購房的按已成交價格的1%征收。賣方承擔?!安疬w安置房更名需要注意的事項和拆遷安置房過戶費怎樣算”的相關內容就是這些了,大家可以看到在安置房進行交易過戶的時候,需要交納的稅費有8項,但并不是全部都由一方來承擔。像契稅是由買方承擔的,而個人所得稅一般是由賣方承擔。
2021-06-11 16:44:18 -
2個回答
房屋如何過戶名,什么手續?如何收費?
一般所謂的過戶指更換房屋產權證上所有人的姓名,把原有的所有人換為新的所有人。你們要換名字,趁房產證還沒辦下來,趕快去找房產局的產籍管理室,一次就辦完了。
2021-06-11 16:43:06
最新問題
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區動態