農村房屋過戶問題

房產證上寫房改房是什么意思？房改房可以過戶嗎？

交易過戶時涉及房屋契稅的，要怎么交稅？

買賣雙方當事人可自行進行約定具體契稅部分由誰承擔，若涉及產權人為企業的須先到中山西路49號嘉興市地方稅務局辦稅服務大廳辦理清稅手續。

二手房過戶貸款過程中，會存在什么風險？

① 產權不清、查封、債權債務、房齡超過商業銀行約定的時效等原因，銀行拒貸。 ② 信貸不良，或者償還條件達不到銀行的標準（比如工資收入太低）等由于購房人自身的原因辦不下房貸。

辦理二手房過戶時是否需要買賣雙方到場？

需要。辦理登記時，買賣雙方本人必須到場面簽；如買賣雙方無法本人到場的情況下，可以公證委托其他有民事行為能力的成年人，注意，這個人不能是買賣對方；如買賣雙方中涉及無民事行為能力者的，由監護人代為到場簽字過戶。

辦理二手房過戶的時候能否將產權寫在未成年人名下？

可以。但是產權寫在未成年人名下，將有諸多不便。首先中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規定，貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。作為無民事行為能力的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋，所以，只能是一次性付清房款，這樣間接增加了購房壓力；其次，將來如需要進行過戶，監護人雙方需要到場并提供相關的關系證明并需要填寫利益保證書，交易過程比較復雜。

辦理二手房過戶的時候需要注意哪些事項？

（1）目前市本級已開展二手房交易全市通辦業務，涉及通辦范圍內的二手房交易均可以就近原則，選擇最方便的不動產登記中心進行辦理。 （2）辦理交易納稅登記時，交易雙方本人均要到場，如有一方不能到場的，除已辦理委托公證、一方為未成年子女或無民事行為能力者由其監護人代理的情況下，交易無法辦理。

辦理二手房房屋過戶的時候需要攜帶哪些材料？

賣方： 1、產權人本人的有效身份證明，如身份證、護照、港澳臺通行證等； 2、產權人家庭成員及本人的戶口本； 3、產權人結婚證等婚姻關系證明； 4、房產證、土地證、契證或不動產權證原件； 5、房改房、經濟適用房、解困安居房等政策性房屋，需帶上上市審批單； 買方： 1、購買人本人的有效身份證明，如身份證、護照、港澳臺通行證等； 2、購買人家庭成員（即配偶、未成年子女）的戶口本； 3、購買人的婚姻狀況文件，如結婚證、離婚證等； 4、二手房網簽備案合同；

二手房過戶需要什么證件?二手房過戶帶什么資料?

房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網簽的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。

安置房過戶需要多少錢？需要哪些費用？

拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據實際更名情況計算費用。拆遷安置房過戶費怎樣算？交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。土地受益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。核檔費：50元／宗。契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔?！安疬w安置房更名需要注意的事項和拆遷安置房過戶費怎樣算”的相關內容就是這些了，大家可以看到在安置房進行交易過戶的時候，需要交納的稅費有8項，但并不是全部都由一方來承擔。像契稅是由買方承擔的，而個人所得稅一般是由賣方承擔。

房屋如何過戶名，什么手續？如何收費？

一般所謂的過戶指更換房屋產權證上所有人的姓名，把原有的所有人換為新的所有人。你們要換名字，趁房產證還沒辦下來，趕快去找房產局的產籍管理室，一次就辦完了。