商品房契稅怎么算?契稅怎么計算?
全部回答
-
商品房契稅按以下規定繳納
(一)契稅 1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。 (二)個人所得稅 1、房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅; 2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%; 3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。 (三)營業稅 1、房產證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%; 2、房產證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%; 3、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%; 4、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。 (四)土地增值稅 房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。 (五)房屋交易手續費 按房屋建筑面積6元、平方米交納。 (六)房屋產權登記費:80.00元。 (七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。 非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納,其它不變。 -
商品房契稅計算,各地都有不同的規定:
有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心,一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?!吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理 -
商品房契稅收費標準:
如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話,不管面積大小統一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。
相關問答
-
4個回答
商品房契稅什么時候交?契稅最晚可以什么時候交?
商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內交納,過期要收日的萬分之五的違約金。契稅稅率的規定是3%-5%,但是自08年11月1日起,對個人首次購買低于90平方米的普通住房,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。有下列情形之一的,減征或免征契稅:1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療科研和軍事設施的,免征2、城鎮職工按規定第一次購買公有房的,免征3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情予以減征4、財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。
2020-10-23 10:50:40 -
3個回答
商品房契稅怎么算?房產契稅交多少?
房屋契稅什么時候交?在各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅,房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳滯納金。而根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定,“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天?!币簿褪钦f,按照相關規定,契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。新房契稅怎么算那么,新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出,個人購買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來計算。同時,屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標準來繳納契稅。普通住房的界定標準為,小區容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。如鄭州,該規定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。其次,家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據相關規定,應繳契稅為:購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優惠。以鄭州市相關規定為例,則應繳稅費為:購房總價×4%。
2020-10-22 11:22:29 -
3個回答
商品房契稅什么時候交?不交契稅有什么后果?
契稅繳納規定如下:商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定,納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
2020-08-28 14:33:38 -
3個回答
公司購買商品房,契稅按多少交納?
買新房子要繳納的稅費(一)買商品房需要交的稅:1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。2、印花稅,購房總價的0.05%(二)基金:1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用(三)規費1、交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)2、《房屋所有權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元(四)如果按揭,還要發生以下費用1、評估費,購房總價的0.2-0.5%2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元
2020-07-21 14:32:11 -
3個回答
二套房契稅新政策是什么?第二套商品房契稅是多少?
《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號):一、關于契稅政策(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
2020-07-10 14:49:57 -
1個回答
商品房是大產權還是小產權
大產權。
2022-04-22 15:18:18 -
3個回答
房屋契稅怎么算的?
首套房屋面積小于或等于90平方米時為1%,大于90平方米時為1.5%。 二套房屋的面積小于或等于90平方米時為1%,大于90平方米時為2%。 新房或二首房是第三套房或以上套數均為3%,沒有減免的情況
2021-12-03 15:08:30 -
1個回答
房屋契稅怎么算的是按照房屋總價計算的嗎?
對,按照房管局的總價計算
2021-12-01 09:58:43 -
1個回答
交易過戶時涉及房屋契稅的,要怎么交稅?
買賣雙方當事人可自行進行約定具體契稅部分由誰承擔,若涉及產權人為企業的須先到中山西路49號嘉興市地方稅務局辦稅服務大廳辦理清稅手續。
2021-11-17 11:24:02 -
1個回答
交易過程中契稅的計算?
買方購買首套住宅時房屋面積小于90平方米的,按照成交價格的1%來收取契稅;房屋面積大于90平方米的,按照成交價格的1.5%來收取契稅; 買方購買二套住宅時房屋面積小于90平方米的,按照成交價格的1%來收取契稅;房屋面積大于90平方米的,按照成交價格的2%來收取契稅; 買方購買第三套住宅以及非住宅時按照成交價格的3%來收取契稅。
2021-11-17 10:27:21
最新問題
-
推薦城市
-
新樓盤推薦
-
小區動態