快來看看!關于新房與二手房常見疑問的解答
買房作為人生的大事,大部分人都會經歷。但是真正到了買房的時候沒有經驗的小白就不知道怎么辦才好,房子怎么選?新房好還是二手房好?新房與二手房買房交易的過程有什么區別?今天小編就帶著大家對于新房和二手房的買房常見疑問一一解答,快看下去吧!
1、新房與二手房首付如何計算?
答:新房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額,貸款額=合同價(市場價)×80%(**貸款額度**可達80%);
二手房首付計算方式:凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款),貸款額=二手房評估價×80%(**貸款額度可達80%)。
2、新房與二手房的交易流程有什么區別?
答:買新房是和開發商簽合同,交易時間短流程簡單。而二手房的話是買賣雙方和中介方簽訂三方合同,交易時間長流程復雜;并且新房只需要開發商取得五證三書,而二手房需要房產證滿足當地可交易年限,還完按揭貸款或者抵押貸款。
3、新房與二手房需要繳納的稅費是否一樣?
答:不一樣,買新房主要是契稅、大修基金、一年的物業費和取暖費,而二手房費用有契稅、個稅、增值稅、中介費、擔保費等。其中還要區分房子是否滿兩年,是否滿五年,滿五年又是否家庭只有一處住宅,房屋性質又是什么,情況不一樣所繳納的稅費也有很大的區別。
4、新房與二手房買房的風險是否相同?
答:不一樣,如果買的新房是期房,主要的風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方,比如買到兇宅,中介的操作不規范、忽悠買房,或者出售方并非真正的房屋產權所有人。
如果你的預算不充足,想多一點選擇余地不著急入住的話建議選擇新房;如果喜歡熱鬧一點的,時間上著急入住的可以選擇考慮二手房。以上為小編對于新房與二手房購房時會出現的常見問題簡答,希望對大家購房時能夠提供幫助。
文章來源:樂居買房