快來看看！關于新房與二手房常見疑問的解答

　　買房作為人生的大事，大部分人都會經歷。但是真正到了買房的時候沒有經驗的小白就不知道怎么辦才好，房子怎么選？新房好還是二手房好？新房與二手房買房交易的過程有什么區別？今天小編就帶著大家對于新房和二手房的買房常見疑問一一解答，快看下去吧！

　　1、新房與二手房首付如何計算？

　　答：新房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額，貸款額=合同價(市場價)×80%(**貸款額度**可達80%)；

　　二手房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)，貸款額=二手房評估價×80%(**貸款額度可達80%)。

　　2、新房與二手房的交易流程有什么區別？

　　答:買新房是和開發商簽合同，交易時間短流程簡單。而二手房的話是買賣雙方和中介方簽訂三方合同，交易時間長流程復雜；并且新房只需要開發商取得五證三書，而二手房需要房產證滿足當地可交易年限，還完按揭貸款或者抵押貸款。

　　3、新房與二手房需要繳納的稅費是否一樣？

　　答：不一樣，買新房主要是契稅、大修基金、一年的物業費和取暖費，而二手房費用有契稅、個稅、增值稅、中介費、擔保費等。其中還要區分房子是否滿兩年，是否滿五年，滿五年又是否家庭只有一處住宅，房屋性質又是什么，情況不一樣所繳納的稅費也有很大的區別。

　　4、新房與二手房買房的風險是否相同？

　　答：不一樣，如果買的新房是期房，主要的風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方，比如買到兇宅，中介的操作不規范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。

　　如果你的預算不充足，想多一點選擇余地不著急入住的話建議選擇新房；如果喜歡熱鬧一點的，時間上著急入住的可以選擇考慮二手房。以上為小編對于新房與二手房購房時會出現的常見問題簡答，希望對大家購房時能夠提供幫助。

　　文章來源:樂居買房