
公寓
公寓分為商業公寓和職工公寓。是一種商業或地產投資中的居住形式,外形一般中規中矩,每層樓內有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等,主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業公寓指旅店賓館或別墅,可以自用也方便對外租賃,空間大小適當、布局規范緊湊,經濟實用。職工公寓也包含學校宿舍,比較方便實用。公寓過戶稅費怎么算?1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房,過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅;買方需要繳納契稅和印花稅。2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。 3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅。
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70年住宅公寓房能買嗎?
看用途
2021-12-01 10:00:32 -
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上海房產稅2021年開征標準包括公寓嗎?
2021-11-18 13:49:21 -
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同德公寓能租嘛
可以出租的
2021-08-27 15:57:33 -
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公寓有房產證嗎?產證上是公寓性質的房屋有什么區別?
一、日照標準和樓間距不同。就居住公寓來說,相對于普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,并且常常沒有陽臺,甚至是全封閉幕墻外立面,沒有可打開式窗戶。二、居住成本不同。一般公寓都是精裝修交付,物業標準會高于住宅的標準,因此物業費也會比普通住宅來得高。三、落戶、交易、水電費標準不同。1、首先是使用年限,合同上會寫明是40年或70年,如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具備商業公寓的特性時,就可以認定為住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。2、房產證上也應該體現出物業類型和使用年限,其次是產證上的類別不一樣,居住型公寓在產證上會寫“成套住宅”,和普通住宅沒有區別,可以用于落戶,并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例,發生公寓交易時,也免征營業稅。3、在水電費繳納上,主要根據地塊與建筑用途來看,不看產證,如果不是商業用途的公寓,則享受民用水電費標準。
2021-01-08 09:46:56 -
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買酒店式公寓好不好?這個哪個網友了解的?
要看是什么酒店式公寓。有偏商業的,有偏住宅的??茨阕约旱男枰?,是投資還是自住。
2020-11-23 13:10:13 -
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公寓和住宅有什么區別?它們在交易過程中分別要多少費用?
公寓為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區稱為單位,指的是一種生活設施齊備,但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓,服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。另有國產影片、韓國影片與之同名。
2020-11-13 14:10:41 -
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公寓產權多少年?公寓式住宅有什么利弊?
什么是公寓式住宅?公寓式住宅,一般來說,是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。大多數的公寓式住宅是高層,標準較高,一般建在大城市。公寓式住宅的每一層內都有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等。公寓式住宅主要供中等收入的高級職員、政府公務員居??;還有一部分附設于旅館酒店之內,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租住使用。商業地產40年產權的優點:1、商業性質住宅辦理按揭時間是到交付的時候,而70年產權住宅則是到房屋結頂時候就開始辦理按揭。2、商業性質即40年產權房以后如果拆遷的話,獲得的賠償金會比70年產權住宅性質房屋獲得的賠償金要高。3、商業性質房屋可自住,也可注冊營業執照當辦公房用。4、商業性質的房屋一般周邊生活配套會更高檔些,這是生活水平的一種體現。5、商業性質房屋拆遷時間短,換房時間能優先。6、商業性質房屋均為單身貴族,企業白領,整體人群素質要高。7、商業性質房屋對第二次換大面積住房無影響,仍能享受第一套按揭利率。8、商業性質的土地在商鋪結構配比上要比住宅的商業配比合理很多,所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍,更加能吸引人氣,人氣高了,投資匯報率的必然會高上去。9、商業規模形式,周邊配套齊全,購物逛街,飲食方便。物業管理會更加的規范和到位。10、商業性質的房屋一般都是稱為單身公寓,所以面積不會很大,因此總價低,適合投資,也適合過渡。65年產權的公寓和住宅相比,有哪些缺點呢?65年產權的公寓一般日照標準和建筑間距不滿足國家對于住宅的相關規范要求,可能會有完全朝北的房子,也就是說,可能會有小黑屋。而且公寓一般每層有近十戶到二三十戶的住戶,每層入住的人較多,很多是以出租為主,人員流動性大。而且一般來說,酒店式公寓都沒有陽臺,最多有內置陽臺,晾曬并不方便。且很多酒店式公寓的四十幾平米的小戶型,是不能通燃氣的,只能使用電磁爐。另外購買65年產權的公寓,是不可以享受到行政機關或者事業單位給予員工的購房補貼的??偠灾?,是居住舒適度相比傳統住宅來說,低一些。
2020-11-12 11:07:47 -
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公寓產權多少年?公寓和住宅有什么區別?產權年限一樣嗎?
首先需要明確,產權是指開發商拿到土地算起,而不是你買房或者拿到房產證算起。一般而言,開發商拿地到你拿到房產證有3-6年的時間,有的開發商拿地以后屯在哪里等漲價,那可能實際剩余的時間會更少。國家規定:住宅產權是70年,如果是商業用房則為40年,減去時間差就是你實際持有的年限。你說的公寓房,一般也有兩種:普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年,而酒店式公寓一般就只有40年。時間區別主要是看土地性質,其中居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。
2020-11-12 11:07:35 -
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為什么公寓比住宅便宜?買房為什么強烈不建議買公寓?
公寓≠住宅,盤點公寓和住宅的十大區別:其一,建筑面積百分比不受限制在中央商務區內,公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。其二,公寓的日照條件比住宅差按照《住宅建筑設計規范》的有關規定,居住產品中的住宅,必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定,因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。其三,土地性質不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商?。?、商業用地或教育用地等其它性質用地上。其四,產權年限不同住宅的產權年限多為70年,而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年,其五,水電費計算不同公寓樓水電費按商用計算,而普通住宅的水電費按民用算。其六,公寓不能落戶公寓如果實在商業用地上建起的項目,是商業性質,就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件,比如60平以上,根據不同地區的要求不同,有些地方也是可以落戶的。其七,價格定價不同一般來說,公寓的單價是比住宅高的,且以小面積戶型為主。其八:產權證的用途欄登記不同監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”,并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。其九,公寓不享受就近入學在很多地區,公寓性質的住宅是不能成為學區房的,也就是說不能讓孩子就近入學。其十,貸款利率和首付不同
2020-11-11 10:46:17 -
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公寓產權到期怎么辦?政策是怎么規定?
一、購買公寓40年產權到期后只要房子還能住,就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。二、土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年,商用建筑用地最高為40年。房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。土地使用權和房屋所有權的區別在于:房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家,土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同,住宅70年,工業/科教文衛體/綜合類50年,商業/旅游/娛樂40年。三、土地使用年限到期后:1、延長土地使用權期限??梢杂煞课輼I主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。2、根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
2020-11-04 14:58:59 -
商品房與公寓房的區別有哪些?哪個好呢?
很多人對于房價都是處于觀望的態度,很想去買房但是又因為天價的房價讓人望而卻步,今天小編就來和大家聊聊商品房與公寓房的區別有哪些?到底買哪個比較好呢?
2020-10-14 13:33:52 -
公寓是歸屬于商業服務還是住宅
公寓是歸屬于商業服務還是住宅。如今許多 的房地產全是公寓,并且公寓和商住樓是有區別的,并且在購房的情況下,很多人會把公寓錯覺得住宅,那么公寓是歸屬于商業服務還是...
2020-07-19 22:35:00 -
普通住宅和公寓的區別
普通住宅和公寓的區別。針對絕大多數要想購房的年青人而言,一般都是挑選普通住宅或是公寓,而彼此之間的區別取決于土地用途及產權期限、貸款現行政策及首付占比這些,實際...
2020-07-19 21:50:00 -
公寓和商住樓有哪些區別?
公寓和商住樓有哪些區別?。如今銷售市場上面有許多 的商住樓和公寓,這二種房都是有各有的特性,但是對有的人而言,這二種房全是來住的,在其中的區別壓根不了解,那么公...
2020-07-16 18:01:00 -
普通住宅和公寓有哪些區別
普通住宅和公寓有哪些區別。建筑類型有很多種多樣,買房者在購房以前需要選好自身所需買的房屋性質,非常是要分清晰普通住宅和公寓的區別,由于二者有很多的不一樣。
2020-07-14 16:42:00 -
70年產權公寓期滿該怎么辦
70年產權公寓期滿該怎么辦。近期網編聽見一個小區業主的狀況,買房子的全過程購置產業參謀長明晰說的產權是70年,但是買房合同出來才發覺房子特性是公寓,產權同是70...
2020-07-04 09:46:00 -
購買公寓和普通住宅有哪些區別
購買公寓和普通住宅有哪些區別。公寓和普通住宅,是普遍的建筑類型,但是這彼此之間有挺大的區別,購房者在購房以前應掌握清晰。
2020-05-13 08:54:00 -
商品房與公寓的區別有哪些?一看你就知道哪一個更加的好
很多朋友夠買房子的時候,往往會給一些中介給忽悠過去。到底買商品房好還是公寓的好呢?商品房與公寓的區別有哪些呢?接下來小編就為大家一一的解答一下這兩者的區別。
2019-11-29 09:17:15 -
商品房是公寓嗎 了解它們的不同你就清楚了
商品房是公寓嗎?很多人可能對此還有疑問,其實這是兩種類型的房子,對于居住而言,商品房可能更加適合,不過公寓房也有其優點。今天小編就為大家好好區別一下這兩種房子吧...
2019-11-28 09:05:10 -
房屋類型為什么是公寓?住宅和公寓有什么區別?
房屋類型為什么是公寓?在產權類型上公寓和普通住宅有什么區別?相信不少人對此有疑惑,下面我們來看看公寓和普通住宅的區別。
2019-09-05 16:19:25
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