
網簽
網簽是網上簽約的簡稱,常見于房地產交易領域,指交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,形成網簽號并在網上公布,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網簽。二手房網簽后多久過戶?一般來說,在房屋交易中,買方一次性付清房款的話,只要資格審核過,就可以簽署網簽合同了,接著只需繳納各項稅費,就可以過戶了,一般需要10到15天的時間。不過需要房屋貸款的話,還要通過銀行的審批,如果是商業貸款,還涉及到面簽環節。因此網簽到過戶時間就比較久了,差不多要二十個工作日。
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合同簽訂時需要注意哪些條款?
①合同簽訂時雙方需要協商好成交價格并且仔細核對網簽備案合同中的價格。 ②合同第六條,房屋所產生的物業費、水電費等相關費用,需要買賣雙方約定具體的結算時間,避免因此事項產生矛盾。 ③該交易的房屋上是否存有戶口,如賣方的戶口還在此交易的房屋內,需要約定具體戶口遷出的時間結點。 ④該房屋目前是否有出租的情況,如有,根據《合同法》承租人在同等條件下具有優先購買的權利,并且辦理過戶登記時,也需要承租人即租客本人到場,簽訂放棄優先購買的申明書。
2021-11-17 11:33:32 -
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二手房網簽過程中,可能會存在什么風險?
中介機構未按照操作要求,對福利房等特殊性質的房屋先進行網簽后再申請上市審批,后期由于未能通過上市審批導致該交易無法繼續進行。 買賣雙方尚未核對合同的情況下,中介機構自行進行合同簽訂并入庫備案,導致買賣雙方對于已簽訂備案的合同條款并不明確。
2021-11-17 11:21:39 -
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網簽系統平臺開放時間?
目前網簽系統平臺24小時開放,如有關閉都會提前通知。
2021-11-17 11:20:13 -
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在什么情況下,網簽合同中需要填寫委托人?
涉及公證委托、未成年人、無民事行為能力人、單位房產等過戶情況,在網簽合同中必須填寫委托人或監護人。
2021-11-17 11:19:09 -
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抵押注銷后過多久網簽合同上才不會體現抵押情況?
抵押注銷業務在審批中心窗口受理后并不等于抵押注銷流程全部完成,必須等后臺審批完成后才算真正抵押注銷流程全部完成,具體時間不確定,建議在窗口辦理注銷業務時告知窗口工作人員該房需要網簽申請加快辦理。
2021-11-17 11:18:43 -
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網簽時發現房東的證件號碼與系統里的不一致,怎么辦?
1、涉及身份證號碼不一致的情況:發現房東持有的身份證上的身份證號碼與系統里不一致,首先仔細核查一下兩個身份證號碼,如果是系統里的身份證號碼缺少三位,且是出生年月那里缺“19”以及身份證號最后一位的,這種情況是由于身份證號的正常升位導致,不影響辦理交易過戶等手續。除此以外出現不一致情況,首先請與房東確認身份證號碼是否有變更過,并持相關證明材料到不動產登記中心辦理變更換證后才可再進行網簽。 2、涉及房東證件類型發生變更的,如原產權登記時提供軍官證的,現使用新編號的軍官證或身份證來辦理交易過戶的,請房東提供相關證明到不動產登記中心辦理變更換證后,再進行網簽。
2021-11-17 11:13:29 -
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自行車庫單獨一本房產證,房屋單獨一本房產證,能否網簽在一起?
網簽操作是根據房屋證書來進行辦理的,房屋、車庫(自行車庫或汽車庫)證書分開的只能分別進行網簽。如果一定要將分開的房屋、車庫網簽在一起,須先到不動產登記中心辦理換證,房屋、車庫變更成一本不動產證后再進行網簽。(注:單獨的車庫交易繳納的稅款標準與房屋車庫合并在一起進行交易繳納的稅款標準是不一樣的,具體咨詢稅務部門)。
2021-11-17 11:12:56 -
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遇到房產證與土地證信息不一致的情況,怎么辦?
如產權人不一致或者是房屋用途與土地用途不一致等情況的,均須先去不動產登記中心辦理換證后再進行網簽。
2021-11-17 11:10:40 -
限購調節洶洶 買來一半的房屋該怎么辦?
限購調節洶洶 買來一半的房屋該怎么辦?。
2021-05-30 06:11:00 -
結婚后購買定向安置房怎樣網簽?在哪兒申請辦理?
結婚后購買定向安置房怎樣網簽?在哪兒申請辦理?。
2021-05-26 16:24:00 -
結婚后購買廠房怎樣網簽?在哪兒申請辦理
結婚后購買廠房怎樣網簽?在哪兒申請辦理。
2021-05-24 17:56:00 -
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房產網簽怎么查詢?網簽需要注意什么問題?
一可以登陸房管局網站進行遠程查詢。具體程序如下:1、登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息網”,直接在首頁點擊“網上簽約查詢”;2、點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。二、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案(網簽)。其他方法:1、首先通過百度搜索你所在城市的住宅與房地產信息網。2、打開當地住宅與房地產信息網管網,在正上方的功能選項里有在售樓盤選項。3、點擊在售樓盤,輸入查詢信息后點擊查詢,可以查詢到自己所賣樓盤的項目名稱,項目地址,開發企業等信息。4、點擊自己所買樓盤,彈出樓盤的詳細介紹,及各個樓的詳細信息。5、選擇自己所買的樓號,點擊進入,可以查看到該樓號的銷售情況,在該界面左上角有一個樓盤表。6、點擊樓盤表進入,即可查看該樓號下各個住房的網簽情況了。各地網站可能存有差異,基本步驟是一樣的
2021-01-25 10:56:29 -
香港的小產權房怎樣辦房產證?在哪兒網簽
香港的小產權房怎樣辦房產證?在哪兒網簽。
2020-12-17 13:29:00 -
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能網簽的房子說明什么
能網簽的房子說明這個房子可以被正常買賣,不會出現一房兩賣的情況。就是通過網簽房屋只是證明您買的房屋不能再同時出售給別人了。但它并不能指明證明所有文件都可以輕松處理,必須等待正常的手續辦理。但是,大多數可以網簽的房屋大多都是有預售證書。所以總的來說整體問題并不大。網簽合同由網絡直接提交。每個頁面都有一個水印可供查看,但也需要以書面形式簽名,但合同文本可以直接從網絡下載。通常,房屋銷售合同可以直接網上簽署的,表明開發商的資格和程序是完整的。書面合同也受提交程序的約束。開發商的一般手續將與買方簽訂在線備案合同。如果網上簽定合同沒有備案,開發商的手續很可能是不完整的,所以暫時不能提交。在這種情況下,買家應該謹慎,之后的合同備案是一個問題,同時處理與住房有關的手續甚至會更成問題。
2020-12-09 10:53:51 -
在東壩買自住商品房在哪兒網簽?要提供哪些材料
在東壩買自住商品房在哪兒網簽?要提供哪些材料。在東壩針對很多買房者而言,自住商品房可能是很有誘惑力的,可是將會并不是很掌握有關在東壩買自住商品房在哪兒網簽與在東...
2020-05-18 14:11:00 -
你一直在北京有購房資質嗎 當地人購房限購政策2套
你一直在北京有購房資質嗎 當地人購房限購政策2套。購房資質證書審批以家庭為企業,京籍己婚家庭數最多可新購2套住房,京籍單身男女沒房的可新購1套住房。
2020-05-18 06:56:00 -
商品房網簽流程?網簽時需注意哪些地方?
現房合同網上認購和網上簽約程序參照商品房預售合同網上簽約的相關規定和程序執行,但考慮到購買現房的特殊性,購房者可按以下流程執行,避免上當受騙。商品房網簽流程?網...
2019-09-27 12:35:25 -
商品房網簽流程?網簽時需注意的地方?
現房合同網上認購和網上簽約程序參照商品房預售合同網上簽約的相關規定和程序執行,但考慮到購買現房的特殊性,購房者可按以下流程執行,避免上當受騙。商品房網簽流程?網...
2019-09-27 08:12:06 -
商品房網簽流程?網簽時需注意哪些地方?
現房合同網上認購和網上簽約程序參照商品房預售合同網上簽約的相關規定和程序執行,但考慮到購買現房的特殊性,購房者可按以下流程執行,避免上當受騙。商品房網簽流程?網...
2019-09-24 08:55:20 -
買房網簽是什么意思?房地產商品房網簽流程?
很多買房朋友對網簽不是很理解,網簽是買房必須經歷的步驟,什么是網簽呢,網簽的流程是怎么樣的?
2019-09-01 23:16:29
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