產權

恒久秀園是大產權嗎？是70年產權嗎？

可以承租共有產權的住房嗎？

承租人可以承租共用產權的住房。但需要注意的是，已購共有產權住房出租的，需要共有權人或代持機構的同意。以北京為例，買房人應在代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋租賃信息，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。出租所得租金收入按照買房人與代持機構所占房屋產權份額比例進行分配，具體內容應在合同中約定。 相關法律法規依據：民法典第四百七十條、第七百零四條。 民法典第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七)違約責任; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 民法典第七百零四條 【租賃合同主要內容】租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

為什么房屋產權有40年、50年和70年之分?

購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

嘉興有哪些公寓是70年產權可以落戶讀書的

有的，匯龍苑70年產權，可落戶

產權性質是什么意思?房屋的產權分類有哪些?

房屋產權性質為全民，是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。房屋所有權證上的“房產產別”一欄是根據房屋所有權的占有和管理單位的不同而劃分的類別。產權的性質涉及全民、集體、私有三大類。國家城鄉建設環境保護部規定，我國目前房產產別統一劃分為公產、代管產、托管產、撥用產、全民單位自管產、集體單位自管產、私產、中外合資產、外產、軍產、其他產11類。

我想問下買房子70年產權是什么意思?對我有什么影響?

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。但是一個原則：官不與民爭！而且大型住宅區，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！買房要問土地年限房和地的關系，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權長期歸屬于你。而國有土地則不同，其所有權屬于國家，你只依法取得一定年限的使用權。1990年國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：“（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年?！蓖瑫r，《城市房地產管理法》和該《條例》還規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最晚于屆滿前一年申請續期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建筑物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬于建筑物的地上房屋也不能例外。開發城市房地產用地，按照法律規定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金后，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋價格中包含著出讓金（地價款）；地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經濟適用房等，在搞清房屋占用土地的來源和性質的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商業用地為例，一類商業用地出讓年限為40年，按每平方米基準地價3300元計算，每年一平方米地價為82.5元，如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房，每平方米樓房建筑面積的房價中有1320元的地價，約占房價30％左右。從開發商以法取得土地使用權之日起，經過設計、建筑、裝飾、銷售等環節，當買到房產之時，土地的使用年限最少已少了一兩年，多達五年以上的年限也大有人在。買商品房搞清土地使用權的年限及其剩余年限，主要是為了維護房屋買賣雙方的權益，防止買了土地使用權年限“縮水”過多的房屋，必然多付地價款，減少房屋占有時限，造成經濟上不必要的損失。

集體產權是什么意思？集體產權的房子和大產權有什么區別??？

集體產權也是小產權，它和大產權的區別如下：1、大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權證。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。2、小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區別在于土地使用權。通俗地解釋，買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。備注：1、國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。2、國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。

集體產權是什么意思？？是小產權房嗎？

通俗的說，集體房證就是小產權，但是正規的說來就不是了，集體房證可以找單位更名，也會有單位的管理，但是小產權就不是了，簡單的說集體房子是單位里面的集資房，也就是占用單位的地，然后單位里面給員工的福利，只需要交很少的稅，再有就是如果有一天單位要解散那么單位有義務為你們辦理正規的房產證，但是小產權就沒有了，，基本上說小產權就是三無，沒有物業，小產權房能買嗎。沒有產權，沒有法律保護~所以真正的沒辦法的時候寧愿買集資房，也不買小產權的房，但是最好不要買這樣的房子，單位跑的多的是，最好買有正規產權的吧~~~~所謂集體土地、國有土地是現階段中華人民共和國有特色社會主義的重要特色之一。集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。深圳市小產權房出售。集體土地是我國土地所有制的一種形式。我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和農村勞動群眾集體所有二種形式。集體土地上的房子如果是納入了農村住宅建設規劃或者是在農民宅基地上建造的，也會發給計提土地使用證和房產證，但是這些房子只能在農民集體之內流轉，非農業人口、集體外人員不得購買，即使購買也不受法律保護，俗稱“小產權房”。地方政府在基本農田中違規建造的房子，嚴格上說是違建房，無產權。鑒于所謂的大產權房的土地也只有70年使用權，租賃一套小產權房租期20年、30年，就能繞過小產權房不能購買的問題，從而擁有合法使用權。

集體產權是什么意思？集體房產證的樓房可以買嗎？

小產權房目前國家政策是嚴厲禁止的。本以為農村土地辦理房產證后，可以解禁，實際從目前的趨勢來看，是更嚴厲了。小產權房沒有保障，但是各地也未見有大規模拆除的，特別是大片區，居住人數多，密度大，成規模的小產房片區，相對而言是比較安全的，畢竟中國法不責眾。如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學的問題，只是單純的住住，我想買小產權也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因為小產權不在當地房管局備案，網簽，根本沒法過戶。小產房不是交易的重點，即使交易，價格也不會長很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產權當做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會買正規的商品房。我想你也得考慮這個問題。從本質上講，我不建議你買小產權，不止沒有保障，配套的基礎設施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個規模較大的成片社區。

大和文錦房子的產權是什么產權

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